Thông tin này được GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường chia sẻ tại hội thảo “Phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025, Phân khúc nào phù hợp?” tổ chức ngày 24/12/2020 tại TP.HCM.
Giá nhà ở sẽ còn tăng cao
Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nhìn lại thị trường bất động sản trong 10 năm vừa qua có thể thấy, vào giai đoạn năm 2011 - 2013, thị trường địa ốc rơi vào “bi kịch” và trầm lắng. Tuy nhiên, từ năm 2013, khi Nghị quyết 02/NQ-CP về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản có hiệu lực, đã tạo ra kích thích thị trường nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ được hình thành phát triển, còn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tạo được thế phát triển rất mạnh sau năm 2013. Thị trường nhà ở ở tất cả các phân khúc phát triển tốt.
Trong giai đoạn 2014 - 2016, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ phát triển mạnh. Thế nhưng đến năm 2016, việc phát triển phân khúc này bị chững lại vì gói 30.000 tỷ đồng dừng lại, nên mất động lực. Sau thời gian này, một số dự án chưa có kinh phí đầu tư còn bị đắp chiếu. Đến năm 2019 - 2020, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ vẫn chưa tìm được giải pháp để phát triển và chưa được đầu tư phù hợp.
Ông Đặng Hùng Võ cho biết, từ năm 2021, việc nhập hộ khẩu vào Hà Nội, TP.HCM thuận lợi hơn, dễ dàng hơn, điều này sẽ khiến các đô thị lớn tiếp nhận dân cư ngày càng tăng, từ đó áp lực hơn về phát triển nhà ở giá rẻ.
“Chính phủ đã có sự điều chỉnh là lấy ngân sách bù lãi suất, nhưng liệu chính sách này có được ngân hàng thương mại tiếp nhận hay không? Các ngân hàng thương mại liệu có ưu đãi lãi suất cho vay thấp để tiếp tục chính sách phát triển nhà giá rẻ hay tiếp tục bắt tay với các đại gia bất động sản? Và chính sách có vào thực tế hay không? Hiện nay, chúng ta chỉ mới đề cập đến con số chứ chưa liên kết tâm lý thị trường tiền tệ, tâm lý đầu tư. Vì vậy, chúng ta phải tìm động lực để phát triển nhà ở giá rẻ”, ông Võ nói.
Đáng chú ý, ông Võ còn cho biết, trong thời gian diễn ra dịch bệnh Covid-19, các ngành bất động sản đều bị tác động khiến giá nhà tăng cao, có nơi tăng đến 30%. Bên cạnh đó, việc giá nhà tăng cao cũng do việc phê duyệt dự án gần như bị "đóng băng". Năm 2019 - 2020, phê duyệt dự án chỉ bằng 10% các năm trước.
“Nguồn cung bị giảm trong năm 2020 thì 3 năm sau, hàng hóa bất động sản sẽ rơi vào khan hiếm, cộng thêm việc đầu cơ, điều này sẽ khiến giá nhà tăng rất cao trong 3 năm tới”, ông Võ nói.
Nhiều bất cập trong việc phê duyệt dự án
Cũng theo ông Đặng Hùng Võ, hiện nay vẫn còn nhiều bất cập trong công tác phê duyệt dự án, kéo dài thời gian, gây trì trệ cho thị trường. Nguyên nhân chính vẫn là do pháp luật chồng chéo, khiến các cơ quan Nhà nước lo ngại ký duyệt dự án mới.
Dù vậy, ông Võ nhận định, thị trường vẫn có nhiều điểm sáng mới. Ví dụ mới đây, việc Chính phủ đã ban hành Nghị định 148/2020/NĐ-CP về việc sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai là đã tháo gỡ được một số vướng mắc trong phê duyệt dự án.
“Sự thận trọng quá mức trong việc phê duyệt dự án thời gian qua khiến nguồn cung nhà ở giảm mạnh. Nếu theo đà này thì trong tương lai, gần nhất là 2 - 3 năm nữa, việc giảm cung hàng bất động sản có thể nhìn thấy rất rõ. Do đó, các cơ quan Nhà nước vẫn phải quan tâm nhiều hơn để tháo gỡ hệ thống pháp luật nhằm không gây áp lực lớn cho người được giao ký duyệt dự án”, ông Võ nhìn nhận.
Ông Đặng Hùng Võ cũng kỳ vọng, đến cuối năm 2021 thì hệ thống các điều luật sẽ được đồng bộ. Theo triển vọng như Nghị định 148 vừa ban hành, năm 2021, thị trường sẽ giảm được nhiều trở lực đè nặng lên các hệ thống liên quan. Như vậy, nguồn cung sẽ được bổ sung vào thị trường, các dự án lớn được phê duyệt, thời gian phê duyệt được rút ngắn lại sẽ tạo đà cho thị trường quay trở lại nhịp độ tăng trưởng ổn định hơn.
“Tôi tin rằng năm 2021 thị trường không còn trở lực nào nữa. Chúng ta phải làm sao để đừng xảy ra tình trạng đến năm 2022 - 2023 thị trường sẽ trở thành bong bóng bất động sản do thiếu trầm trọng nguồn cung. Hy vọng Việt Nam sẽ tạo dựng được các dự án đô thị lớn, thông minh, gắn kết được với công nghiệp.
Như vậy sẽ tạo ra một môi trường rộng lớn và an toàn để nhà đầu tư tung tiền vào mà không sợ bị thiệt hại như thời gian vừa qua. Riêng về bất động sản, có thể nói tất cả phân khúc đều rất hấp dẫn nhưng cái cần nhất là tạo ra sự an tâm cho người mua.
Mặt khác, hiện nay thu nhập bình quân đầu người của chúng ta còn thấp, phải phấn đấu làm sao để 5 - 7 năm nữa nâng từ thu nhập trung bình thấp lên thu nhập trung bình cao. Thu nhập là yếu tố quyết định nhiều đến sự phát triển của thị trường bất động sản”, ông Đặng Hùng Võ nói thêm.
