Khu đô thị An Lạc Green Symphony thuộc xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội, tiền thân là dự án Khu đô thị Đại học Vân Canh, được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao Công ty CP Đầu tư An Lạc làm chủ đầu tư (năm 2007). Tuy nhiên, hơn chục năm sau đó, dự án rơi vào tình cảnh "đắp chiếu".
Đến tháng 6/2020, sau khi được UBND TP. Hà Nội duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự án mới khởi động trở lại. Dự án có tổng diện tích gần 60ha, bao gồm nhiều loại hình sản phẩm như biệt thự, nhà liền kề, shophouse, chung cư... cùng nhiều tiện ích.
Theo khảo sát của phóng viên Reatimes, trong 1 năm qua, giá biệt thự, nhà liền kề tại khu đô thị An Lạc Green Symphony được rao bán tăng khoảng 69%. Hiện nay, các căn liền kề diện tích 80-100m2 có giá phổ biến từ 150-160 triệu đồng/m2. Biệt thự có diện tích từ 126 đến 253 m2 giá khoảng 170-250 triệu đồng/m2.
Với giá rao bán hiện nay, biệt thự song lập tại khu đô thị An Lạc Green Symphony diện tích từ 200 đến 300 m2 dao động từ 30-50 tỷ đồng/căn.
Loạt nhà thấp tầng trong An Lạc Green Symphony được hoàn thiện với mặt ngoài hiện đại, bắt mắt, tuy nhiên, hầu hết các căn đều đang không có người ở.
Không ít biệt thự tại đây treo biển "công trình đã bàn giao", song hầu hết các căn đều trống không.
Dù hàng loạt căn biệt thự, liền kề đã xây xong chưa có người ở nhưng theo ghi nhận, nhiều khu vực khác nhau tại khu đô thị An Lạc Green Symphony, hoạt động xây dựng vẫn diễn ra sôi động.
Các phân khu mới với hàng trăm biệt thự, nhà liền kề khác đang được công nhân gấp rút hoàn thiện, chờ ngày ra mắt.
Các công nhân thi công trên công trường tại khu đô thị An Lạc Green Symphony.
Bên cạnh nhà thấp tầng, khu đô thị An Lạc Green Symphony còn có sản phẩm chung cư cao cấp, đó là chung cư Moonlight 1 nằm trên đại lộ Ánh Trăng - trục đường chính của khu đô thị An Lạc Green Symphony, gồm 2 tòa căn hộ A, B cao 21 tầng, với 494 căn hộ cao cấp.
Trái ngược với các biệt thự thấp tầng trong khu đô thị, tại chung cư Moonlight 1, nhiều căn hộ đã có người ở. Theo khảo sát, hiện giá căn hộ tại đây phổ biến ở mức 57 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức 45 triệu đồng/m2 hồi đầu năm. Như vậy căn 2 phòng ngủ có giá khoảng 3,6 - 4 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ khoảng 5 - 5,7 tỷ đồng.
So với các khu đô thị khác trên địa bàn huyện Hoài Đức như Lideco, Sơn Đồng Center, Vườn Cam,...thì các sản phẩm tại khu đô thị An Lạc Green Symphony đang dẫn đầu về giá.
Theo quảng cáo của chủ đầu tư, dự án có 1 cổng chính mở ra đường Vành đai 3,5, tiện di chuyển ra Đại lộ Thăng Long và QL 32, nhưng hiện tại, đường vành đai 3,5 vẫn ngổn ngang do vướng giải phóng mặt bằng, chưa hẹn ngày thông tuyến.
Khu đô thị An Lạc Green Symphony nằm trên địa bàn huyện Hoài Đức và có vị trí không xa với khu đất đấu giá ở khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, làm thị trường bất động sản dậy sóng hồi tháng 8 vừa qua.
Phiên đấu giá 19 lô đất ở khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên (với 1.100 bộ hồ sơ gửi tham gia trả giá) mới đây đã làm thị trường dậy sóng. Phiên đấu giá này trải qua 9 vòng đấu, kéo dài trong suốt 19 giờ (từ 9 giờ ngày 19/8 đến 4 giờ 30 phút ngày 20/8) đã lập "kỷ lục" mới về giá đất nền ở ngoại thành Hà Nội.
Theo đó, giá trúng đấu giá cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m2 đối với LK03-12 là thửa ở góc, có 3 mặt tiền, rộng hơn 113 m2. So với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng, lô đất này đã được nhà đầu tư trả gấp hơn 18 lần. Mức giá bất động sản vùng ven này gây "sốc" với nhiều nhà đầu tư bất động sản.
Chuyên gia bất động sản cảnh báo, việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật, ở một địa phương vùng ven sở hữu tiềm năng tăng giá ở mức bình thường, lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, ngang bằng với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư là bất bình thường, vượt xa giá trị thực tế. Đây chính là kết quả của các mục đích không lành mạnh.
