Khu đô thị Sơn Đồng Center thuộc xã Sơn Đồng, huyện Hoài Đức (Hà Nội) có quy mô 2,5 ha, gồm 150 căn liền kề với diện tích 65-100m2, do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Bất động sản HTL Việt Nam làm chủ đầu tư. Khu đô thị này có vị trí gần với khu đất đấu giá ở khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, làm thị trường bất động sản dậy sóng hồi tháng 8 vừa qua.
Với vị trí tiếp giáp đường Song Phương mở rộng, đường Trịnh Văn Bô kéo dài, đường Vành Đai 3.5, Vành đai 4, khu đô thị Sơn Đồng Center được chủ đầu tư quảng cáo có giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối tới các khu vực trọng điểm như Mỹ Đình, Nam/Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Đan Phượng, Quốc Oai...
Tuy nhiên, sau 4 năm từ ngày khởi công đến nay, nhiều dãy liền kề tại dự án này vẫn chưa đưa vào sử dụng, vắng bóng cư dân sinh sống.
Theo một số môi giới trong khu vực, những căn liền kề mặt tiền có vị trí đẹp hoặc căn góc tại khu đô thị Sơn Đồng Center hiện có giá dao động từ 15,5 - 22 tỷ đồng, tương đương khoảng 160 triệu đồng/m2 đến hơn 230 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý có căn góc với hai mặt tiền, một mặt quay ra đường Nguyễn Viết Thứ (đường Song Phương mở rộng), một mặt quay ra đường Trịnh Văn Bô đang được môi giới rao bán với giá 22 tỷ đồng, tương đương 235 triệu đồng/m2.
Phân khúc giá rẻ hơn chủ yếu là các căn liền kề nội khu, có những căn giá chỉ khoảng 10 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 120 triệu đồng/m2.
“Trước đó, từ khoảng tháng 4, tháng 5, khách mua trả khoảng 9 tỷ đồng/căn người ta vẫn bán. Sau đợt đấu giá đất ở xã Tiền Yên, chủ các căn liền kề này mới đẩy giá lên 10 tỷ đồng/căn hoặc cao hơn, giờ có đàm phán thế nào họ cũng nhất quyết không giảm. Nhiều người thậm chí không còn ý định bán nữa”, một môi giới cho hay.
Dù giá đã tăng khoảng 10% sau sự kiện đấu giá đất ở xã Tiền Yên, song theo ghi nhận của phóng viên Reatimes, hầu hết các căn liền kề tại khu đô thị Sơn Đồng Center không có người ở.
Từ bên ngoài có thể thấy cỏ dại rậm rạp sau các ô cửa kính, một số ô kính gần như đã bị cây che phủ hoàn toàn. Dù căn mặt tiền có giá 15,5 - 22 tỷ đồng, căn nội khu giá có thể tương đương một lô đất trong đợt đấu giá ở xã Tiền Yên, song bên trong hầu hết các căn nhà liền kề tại khu đô thị Sơn Đồng Center (Hoài Đức, Hà Nội) không có gì ngoài cỏ dại.
Những căn vị trí nội khu có giá 10 tỷ đồng/căn, tăng khoảng 1 tỷ đồng so với thời điểm trước cuộc đấu giá đất ở Tiền Yên, song bên trong cũng không có gì ngoài cỏ dại.
Nhiều căn đã bàn giao cho khách hàng, nhưng chủ nhà không có nhu cầu ở, chỉ cho thuê, mặc cho cỏ mọc dày từ trong ra ngoài.
Bên trong các căn liền kề, cây cỏ mọc um tùm, phủ xanh mặt đất.
Giá một căn liền kề ở mặt trong khu đô thị có thể tương đương một lô đất vừa được đấu giá ở xã Tiền Yên. Hầu hết các căn này hiện vẫn bỏ trống.
Nhiều người dân trong khu vực cho rằng, các căn liền kề tại đây tăng giá là do chiêu trò thổi giá của giới đầu cơ bất động sản chứ không tìm được khách hàng có nhu cầu mua thực.
Phía ngoài mặt đường của khu đô thị chỉ có vài căn liền kề đang được sử dụng làm văn phòng môi giới nhà đất, cơ sở kinh doanh đồ thờ cúng.
Giá từ chục tỷ đồng/căn nhưng nhiều vị trí quanh khu đô thị Sơn Đồng Center nhếch nhác, ngổn ngang rác thải, vật liệu xây dựng.
Phiên đấu giá 19 lô đất ở khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội (với 1.100 bộ hồ sơ gửi tham gia trả giá) mới đây tiếp tục làm thị trường dậy sóng. Phiên đấu giá này trải qua 9 vòng đấu, kéo dài trong suốt 19 giờ (từ 9 giờ ngày 19/8 đến 4 giờ 30 phút ngày 20/8) đã lập "kỷ lục" mới về giá đất nền ở ngoại thành Hà Nội.
Theo đó, giá trúng đấu giá cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m2 đối với LK03-12 là thửa ở góc, có 3 mặt tiền, rộng hơn 113 m2. So với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng, lô đất này đã được nhà đầu tư trả gấp hơn 18 lần. Mức giá bất động sản vùng ven này gây "sốc" với nhiều nhà đầu tư bất động sản.
Chuyên gia bất động sản cảnh báo, việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật, ở một địa phương vùng ven sở hữu tiềm năng tăng giá ở mức bình thường, lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, ngang bằng với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư là bất bình thường, vượt xa giá trị thực tế. Đây chính là kết quả của các mục đích không lành mạnh.
