Thích
Mới đây, Thanh tra Chính phủ đã ban hành thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật trong công tác quản lý sử dụng đất đai và quy hoạch xây dựng, cấp phép xây dựng trên địa bàn TP. Hà Nội, trong đó, dự án Tháp D25 Cầu Giấy (tên thương mại Sky Park Residence) là một trong 23 dự án giai đoạn 2021-2022 được thanh tra trực tiếp.
Theo nghiên cứu tài liệu, dự án Tháp D25 Cầu Giấy là tòa nhà phức hợp căn hộ - văn phòng tại số 3 Tôn Thất Thuyết, phường Cầu Giấy, Hà Nội, do Tổng công ty xây dựng Thanh Hóa làm chủ đầu tư, tổng vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng.
Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 6.786m2, gồm 2 tòa nhà: Tòa A cao 37 tầng, cung cấp 360 căn hộ và tòa B cao 27 tầng, cung cấp 136 căn hộ. Bên dưới là khối đế chung 2 tòa cao 5 tầng cung cấp các dịch vụ thương mại.
Theo kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ, trong tổng số 23 dự án được thanh tra, dự án Tháp D25 Cầu Giấy nằm trong nhóm 9 dự án có thiếu sót, vi phạm về quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất.
Một số vi phạm điển hình của nhóm 9 dự án này là: điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết chưa đảm bảo căn cứ, điều kiện; thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án chưa có trong kế hoạch phát triển nhà ở; cấp giấy phép quy hoạch chưa phù hợp với quy hoạch phân khu; chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc không phù hợp với quy hoạch, xác định diện tích sàn công cộng chưa đảm bảo diện tích tối thiểu; giao đất thực hiện dự án không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, sau đó mới điều chỉnh.
Cùng với đó, dự án còn nằm trong nhóm các dự án thiếu sót, vi phạm trong việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
Đặc biệt, dự án cũng nằm trong nhóm 12 dự án thiếu sót, vi phạm trong việc cấp phép xây dựng, quản lý trật tự xây dựng như: Chủ đầu tư thi công xây dựng nhưng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch (trường hợp miễn giấy phép xây dựng); Thi công tăng số lượng căn hộ tại dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền, phê duyệt điều chỉnh thiết kế; Sử dụng không đúng công năng của một số hạng mục công trình, bàn giao và cho người dân ở tại các căn hộ khi công trình, dự án nhà ở chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng, chưa được nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy.
Cũng theo kết luận thanh tra, hầu hết các dự án không qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện trước thời điểm Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành.
Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, ổn định tình hình an ninh trật tự, tránh phát sinh khiếu kiện phức tạp, đông người, cơ quan thanh tra kiến nghị UBND TP. Hà Nội căn cứ vào các quy định của pháp luật để rà soát các thủ tục pháp lý của dự án, đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật và thực tiễn.
Đồng thời, rà soát việc xác định tiền sử dụng đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính liên quan và có biện pháp xử lý theo quy định pháp luật, đảm bảo tính đúng, tính đủ theo đúng quy định, không để thất thu ngân sách nhà nước. "Quá trình kiểm tra, rà soát và thực hiện kết luận thanh tra, nếu phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật về hình sự thì chuyển vụ việc sang cơ quan điều tra để xử lý theo quy định", kết luận thanh tra nhấn mạnh.
Khảo sát trên các trang mua bán bất động sản, giá chuyển nhượng căn hộ tại Sky Park Residence đang dao động từ 110 - 145 triệu đồng/m2, tương đương 7 - 11 tỷ đồng cho căn diện tích từ 63 - 80m2.
Liên quan đến Tổng công ty xây dựng Thanh Hóa - chủ đầu tư dự án Sky Park Residence, doanh nghiệp này thành lập chính thức vào năm 2006, người đại diện pháp luật là ông Trương Lâm. Ông Lâm đồng thời cũng là đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh Eresson - Chủ đầu tư dự án Grand Era Residence đang được xây dựng trên khu "đất vàng" số 9 Phạm Hùng. Khu đất này vốn là nơi đặt trụ sở làm việc của Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson và mới được TP. Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng sang xây dựng tòa nhà hỗn hợp văn phòng, thương mại dịch vụ, căn hộ, khách sạn vào tháng 1/2026.
Tại Hà Nội, Tổng công ty Xây dựng Thanh Hóa được biết đến với nhiều dự án có vị trí "vàng". Ngoài 2 dự án Sky Park Residence và Grand Era Residence nêu trên, doanh nghiệp này còn sở hữu dự án khách sạn 5 sao Grand Mercure Hà Nội (số 9 Cát Linh) và tòa nhà thương mại dịch vụ văn phòng Grand Terra (số 36 Cát Linh).
