Thích
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định cho Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson chuyển mục đích sử dụng 4.950m2 đất tại số 9 đường Phạm Hùng, phường Cầu Giấy do công ty này đang quản lý, sử dụng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L 117597 do UBND TP. Hà Nội cấp ngày 19/5/2000.
Cụ thể, Công ty Cơ điện lạnh Eresson được phép chuyển mục đích sử dụng khu đất từ trụ sở làm việc, văn phòng giao dịch sang xây dựng tòa nhà hỗn hợp văn phòng, thương mại dịch vụ, căn hộ (nhà ở thương mại), khách sạn.
Việc chuyển đổi được thực hiện theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 11/2025 của thành phố. Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng, với thời hạn 50 năm. Người mua nhà ở tại dự án được sở hữu lâu dài.
Dự án hỗn hợp tại số 9 Phạm Hùng nằm trong danh mục các khu đất được thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại trên địa bàn Hà Nội theo Nghị quyết 171. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 220 tỷ đồng, tiến độ triển khai từ 2025 đến 2028.
UBND TP. Hà Nội giao Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson chịu hoàn toàn trách nhiệm về tính chuẩn xác và tính hợp pháp của các thông tin, số liệu, tài liệu gửi kèm hồ sơ dự án đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất. Công ty có trách nhiệm liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường; Thuế TP. Hà Nội; Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội để thực hiện các thủ tục có liên quan.
Trước đó, khu đất số 9 Phạm Hùng là nơi đặt trụ sở làm việc, văn phòng giao dịch của Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh Eresson. Công ty này thành lập từ năm 2005, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật công ty là ông Trương Lâm.
Đáng chú ý, ngoài Công ty Cơ điện lạnh Eresson, ông Trương Lâm còn là pháp nhân đại diện của Tổng công ty Xây dựng Thanh Hóa - CTCP. Tại Hà Nội, Xây dựng Thanh Hóa được biết đến với nhiều dự án có vị trí đắc địa như tổ hợp văn phòng, căn hộ cao cấp Sky Park Residence (số 3 Tôn Thất Thuyết), Khách sạn Grand Mercure Hà Nội (số 9 Cát Linh), tòa nhà thương mại dịch vụ văn phòng Grand Terra (số 36 Cát Linh).
Ngoài trụ sở làm việc của Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson, vào năm 2017, khu đất số 9 Phạm Hùng còn là địa chỉ văn phòng bán hàng và căn hộ mẫu của dự án Sky Park Residence do Tổng công ty Xây dựng Thanh Hóa làm chủ đầu tư.
Theo ghi nhận, tại khu đất số 9 Phạm Hùng, các công trình cũ đã được phá dỡ, chỉ còn đất đá, vật liệu nằm ngổn ngang.
Theo khảo sát trên các trang mua bán bất động sản, giá chuyển nhượng căn hộ chung cư tại phường Cầu Giấy và khu vực xung quanh khu đất số 9 Phạm Hùng đang dao động từ 90 - 180 triệu đồng/m2, tăng khoảng 40 - 50% so với cùng kỳ năm 2024. Điển hình như chung cư FLC Complex 36 Phạm Hùng (92 - 114 triệu đồng/m2), chung cư Capital Elite (101 - 145 triệu đồng/m2), chung cư Epic Tower tại ngõ 19 Duy Tân (116 - 171 triệu đồng/m2)...
Hay cách đó khoảng 1km, tại tòa Sky Park Residence do Tổng Công ty Xây dựng Thanh Hóa làm chủ đầu tư, giá căn hộ đang ở mức 106 - 143 triệu đồng/m², tương đương khoảng 7,5 - 10 tỷ đồng cho một căn 71m2, tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái.
Phường Cầu Giấy và các khu vực lân cận đã chứng kiến sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản trong những năm qua nhờ lợi thế về kết nối giao thông với tuyến đường vành đai 3, bến xe Mỹ Đình, tuyến đường sắt trên cao... Song khu vực này đang đối mặt với tình trạng quá tải giao thông và áp lực cạnh tranh gay gắt từ các dự án hiện hữu. Đặc biệt, chi phí đền bù và tiền sử dụng đất thuộc nhóm cao nhất Hà Nội đã đẩy giá bán sơ cấp lên rất cao, tạo rào cản cho các sản phẩm mới gia nhập thị trường.
