Thích
Dự án Khu chức năng đô thị Ao Sào (hay khu đô thị Ao Sào) nằm tại phường Hoàng Mai, Hà Nội, do Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư.
Năm 2009, UBND TP. Hà Nội đã ra quyết định thu hồi hơn 8,6ha đất tại phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, giao cho Lũng Lô 5 để thực hiện dự án này, theo đó diện tích công ty được sử dụng khai thác kinh doanh là hơn 5,9ha, diện tích giao không thu tiền sử dụng đất gần 2,7ha.
Khu đô thị Ao Sào được quy hoạch chi tiết có đất làm trường trung học cơ sở, trường mầm non, đất công trình hỗn hợp, đất nhà ở cao tầng, đất nhà ở thấp tầng.
Theo ghi nhận, tại khu đô thị Ao Sào, hàng trăm căn nhà ở thấp tầng đã được chủ đầu tư cho triển khai xây dựng, đến năm 2012 bắt đầu bàn giao cho khách hàng và hiện nay đã có nhiều người về sinh sống.
Tuy nhiên, hàng loạt tiện ích từng được quảng cáo rầm rộ tại khu đô thị Ao Sào vẫn chưa được xây dựng, nhiều diện tích đất đến nay vẫn đang bị bỏ không, cỏ mọc um tùm. Đơn cử, dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT1 của khu đô thị Ao Sào từng được khởi công từ năm 2015 đến nay đã hơn 1 thập kỷ vẫn án binh bất động, chưa giải phóng mặt bằng.
Khu đất xây chung cư cao tầng và nhà cao tầng hỗn hợp vẫn đang là đất trống, cỏ mọc.
Một số khu đất tại dự án được người dân tận dụng làm bãi đỗ xe.
Đáng chú ý, hơn 1,7ha diện tích đất được quy hoạch xây dựng trường trung học cơ sở, nhà trẻ tại dự án cũng bị bỏ hoang, quây tôn suốt hơn 1 thập kỷ.
Trước đó, vào năm 2023, do tình trạng thiếu trường học trầm trọng trên địa bàn, quận Hoàng Mai (cũ) đã kiến nghị TP. Hà Nội thu hồi 2 ô đất trường học tại khu đô thị Ao Sào, giao quận đầu tư xây dựng trường học bằng nguồn vốn ngân sách của quận.
Mới đây, Hội đồng Nhân dân TP. Hà Nội cũng đã ra Nghị quyết 22/NQ-HĐND, thông qua danh mục các công trình, dự án thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn. Trong đó, tại phường Hoàng Mai, hơn 1,7ha đất thuộc khu đô thị Ao Sào sẽ được thu hồi để thực hiện dự án Trường tiểu học tại ô đất B2/TH3 và Trường mầm non tại ô đất B2/NT4.
Bên cạnh hạ tầng tiện ích, đường giao thông nội bộ tại khu đô thị Ao Sào cũng chưa được xây dựng đầy đủ. Hiện dự án kết nối với khu vực xung quanh chỉ thông qua một trục đường chính mới được hoàn thiện và đi vào sử dụng từ cuối năm 2023.
Không chỉ thiếu thốn về hạ tầng, tiện ích, khu đô thị Ao Sào cũng là một điển hình về tình trạng cơi nới tầng mái, xây "chuồng cọp".
Theo quy hoạch phê duyệt, khu đô thị Ao Sào là một trong những khu đô thị đồng bộ, hiện đại bậc nhất phía Nam Thủ đô. Tuy nhiên, đến nay, khu đô thị hiện đại này hiện không khác nhiều khu tập thể cũ ở Hà Nội khi cảnh cơi nới tầng mái tràn lan.
Việc cải tạo, cơi nới tầng mái khiến cảnh quan kiến trúc khu đô thị này vô cùng lộn xộn, mất mỹ quan.
Đồng thời, tình trạng này còn tiềm ẩn rủi ro phòng cháy chữa cháy.
Liên quan đến chủ đầu tư dự án - Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Lũng Lô 5, đây cũng là đơn vị xây dựng dự án Khu đô thị mới Nam đường 32 (xã Hoài Đức, Hà Nội). Dự án này cũng từng bị nhiều khách hàng phản ánh về tình trạng chậm giao nhà và hạ tầng chưa hoàn thiện.
