Thích
Tọa lạc tại khu đất số 40 phố Thịnh Liệt (phường Hoàng Mai, Hà Nội), dự án Khu chức năng đô thị Thịnh Liệt do CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị Vinawaco làm chủ đầu tư là một trong những dự án thí điểm của TP. Hà Nội, được cấp phép xây dựng nhà ở thương mại trên các loại đất khác.
Dự án có quy mô hơn 6ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.800 tỷ đồng, theo kế hoạch sẽ hoàn thành vào quý IV năm 2028. Vị trí của dự án được đánh giá cao nhờ nằm giữa ba hồ lớn ở khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô, bao gồm hồ Linh Đàm, hồ Định Công và hồ Yên Sở.
Khu đất xây dựng dự án có mặt tiền phía bắc là phố Thịnh Liệt, phía nam là ngõ 1277 Giải Phóng, phía đông giáp nghĩa trang Thịnh Liệt và phía tây giáp khu dân cư hiện hữu. Dự án được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 5854/QĐ-UBND ngày 21/10/2016.
Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị Vinawaco - chủ đầu tư của dự án, được thành lập vào ngày 1/9/2015 với vốn điều lệ 290 tỷ đồng. Trụ sở chính của công ty cũng được đặt tại khu đất dự án.
Cơ cấu cổ đông của công ty bao gồm 4 pháp nhân: Tổng Công ty Xây dựng Đường thủy - CTCP, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng và Công ty Cổ phần Đầu tư và Bê tông Thịnh Liệt.
Trước đó, khu đất số 40 phố Thịnh Liệt là địa chỉ trụ sở Công ty Cổ phần Đầu tư và Bê tông Thịnh Liệt. Công ty này đã góp vốn hợp tác đầu tư cùng với các đối tác thành lập pháp nhân mới là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị Vinawaco để thực hiện Dự án Khu chức năng đô thị Thịnh Liệt.
Theo khảo sát của phóng viên Reatimes, sau thời gian dài bị bỏ không, hiện bên trong khu đất đã um tùm cây, cỏ dại.
Vật liệu xây dựng chất đống, nằm ngổn ngang nhiều nơi bên trong khu đất.
Ngôi nhà duy nhất bên trong khu đất cũng bị bao phủ bởi cây, cỏ dại.
Chỉ một phần nhỏ khu đất ở phía gần cổng vào không có cỏ mọc.
Một góc khu đất đang được sử dụng làm nơi trông giữ xe.
Một số vị trí khác tại khu đất thành nơi tập kết phế liệu, máy móc.
Theo quy hoạch TP. Hà Nội, trong tương lai sẽ có thêm hai tuyến đường mở mới quanh dự án, tuyến thứ nhất nối từ phố Thịnh Liệt xuống ngõ 1277 Giải Phóng. Tuyến thứ hai là dự án đường nối từ khu đô thị Đồng Tàu ra đường Giải Phóng, hiện tại dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng.
Theo Nghị quyết 30/NQ-HĐND ngày 29/4/2025 của HĐND TP. Hà Nội, Thành phố đã thông qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TP. Hà Nội theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội. Danh mục này bao gồm 148 khu đất với tổng diện tích khoảng 840,36 ha, trong đó, diện tích đất trồng lúa chiếm khoảng 169,54 ha.
Trước đó, Nghị quyết số 171/2024/QH15 được Quốc hội thông qua vào ngày 30/11/2024, có hiệu lực từ 1/4/2025 và kéo dài trong 5 năm. Đây là nghị quyết quan trọng nhằm thí điểm việc thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc khi nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất.
Mục đích chính của Nghị quyết là tháo gỡ khó khăn về đất đai và thúc đẩy nguồn cung nhà ở thương mại. Theo đó, Nghị quyết cho phép doanh nghiệp bất động sản thực hiện dự án trên các khu đất có nguồn gốc khác nhau, không chỉ giới hạn ở đất ở. Các dự án thí điểm này phải đáp ứng các tiêu chí nhất định.
Cụ thể, về pháp lý, dự án phải nằm trong khu vực có quy hoạch phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị, và chương trình phát triển nhà ở của địa phương.
Về loại đất, các dự án không được thuộc danh mục phải thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hay lợi ích công cộng.
Về diện tích, tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm (bao gồm cả đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển đổi) không được vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch tỉnh.
