Toàn cảnh dự án "ảo" khu nghỉ dưỡng Thang Mây tại xã Yên Bài, huyện Ba Vì, TP Hà Nội. Video: Trọng Hiếu
Theo thông tin quảng cáo từ một số website, khu nghỉ dưỡng Thang Mây (hay tên gọi khác là Thang Mây Village Resort Ba Vì) có tổng diện tích 72.000m2, nằm tại xã Yên Bài, huyện Ba Vì, TP Hà Nội. Tuy nhiên, thông tin tới phóng viên Reatimes, bà Nguyễn Thị Nam - Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Ba Vì - khẳng định, trên địa bàn huyện không có dự án nào là Thang Mây Village. Các khu đất tại công trình này thuộc về các hộ trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đã được cấp phép là đất ở.
Ghi nhận thực tế gần đây, khu vực này đang có hàng loạt các công trình kiến trúc dạng biệt thự. Mà theo thông tin quảng cáo, "dự án Thang Mây Village" có 81 lô biệt thự "sổ đỏ từng lô". Diện tích đất từ 287,5 - 300 - 400 - 600m2. Trong đó có 25 lô mặt hồ, 35 lô hướng nhìn trực diện hồ, còn lại trên đồi và hướng nhìn toàn bộ Thang Mây Village.
Với nhiều tên gọi như "Dự án Bản Xôi Village", "dự án Thang Mây Village"…, các căn biệt thự tại dự án được rao bán rầm rộ dao động từ 8 - 10 tỷ đồng/ căn, tùy diện tích. Đơn cử, một căn biệt thự diện tích 287,5m2, được xây dựng 3 phòng ngủ có giá 10 tỷ đồng, tương đương 34,7 triệu đồng/m2.
Theo lời môi giới tư vấn, "dự án Thang Mây Village" được chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 đã được chủ đầu tư bán hết và đi vào vận hành kinh doanh. Giai đoạn 2 đang được thi công xây dựng và chuẩn bị đi vào vận hành.
Môi giới trên cũng cho biết, khách hàng mua biệt thự nghỉ dưỡng Thang Mây Village, nếu không muốn tự quản lý vận hành, có thể thuê đơn vị vận hành là các công ty du lịch hoặc cá nhân tại dự án. Giá thuê phòng một ngày đêm tại đây dao động từ 4 - 6 triệu đồng, chưa tính các khoản phụ thu.
Trong khi giá nhà đất tại "dự án Thang Mây Village" được môi giới đưa ra là 34 - 35 triệu đồng/m2, thì theo khảo sát thông tin từ một số người dân trong khu vực, giá đất trung bình tại xã Yên Bài chỉ dao động từ 4 - 5 triệu đồng/m2, những vị trí mặt đường, ngã ba và gần trung tâm hành chính mới lên tới 7 triệu đồng/m2.
Những công trình được xây dựng san sát nhau, với kiến trúc tương đồng.
Dãy biệt thự của "khu nghỉ dưỡng Thang Mây" được xây trên các ngọn đồi tại thung lũng Bản Xôi (xã Yên Bài, Ba Vì). Được biết, khu đất này có nguồn gốc đất rừng, sau này được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở.
Thông tin tới phóng viên Reatimes, bà Nguyễn Thị Nam - Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Ba Vì - khẳng định, trên địa bàn huyện không có dự án nào là Thang Mây Village. Các khu đất tại công trình này thuộc về các hộ trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đã được cấp phép là đất ở. "Tên "dự án Thang Mây" là do họ tự tạo nên chứ đây không phải dự án của huyện", bà Nam nhấn mạnh.
Thông tin tổng quan về "dự án Thang Mây Village" được đăng tải trên website của khu nghỉ dưỡng. (Ảnh chụp màn hình)
Theo luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM), việc một khu đất được quảng cáo là dự án bất động sản quy mô lớn là chiêu trò nhằm bán được hàng và bán với mức giá cao của chủ khu đất hoặc đơn vị môi giới. Đây là hành vi lừa đối khách hàng. Bởi vì là lừa dối nên khách hàng mua phải những bất động sản ở dự án không có thật này chắc chắn sẽ bị thiệt hại.
Trường hợp nặng nhất có thể là sẽ không nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khó giao dịch tiếp, hoặc nếu có đi theo mô hình dự án quảng cáo là biệt thự nghỉ dưỡng thì cũng không biết tương lai đến đâu. Khả năng sinh lời hay thua lỗ thế nào. Vì thế khách hàng cần hết sức cẩn thận khi tìm hiểu, mua bán các bất động sản "ảo" như vậy.
Biểu hiện đầu tiên có thể nhận thấy dấu hiệu dự án "ảo" là các trang web quảng cáo, giới thiệu dự án thường sử dụng tên miền quốc tế, mục đích là để nằm ngoài sự quản lý của các cơ quan chức năng trong nước. Bên cạnh đó, thông tin trên website cũng không rõ ràng, không có các nội dung cơ bản về tên công ty, địa chỉ, mà thường chỉ để số điện thoại, email của một cá nhân, nhằm né tránh việc tìm ra người có hành vi vi phạm.
Theo luật sư, khách hàng hãy cẩn trọng với những dự án như vậy và nên tìm những sản phẩm có giấy chứng nhận phù hợp với loại đất hoặc dự án của các đơn vị phát triển uy tín, có văn bản phê duyệt dự án đúng theo quy định pháp luật.
