Thích
Theo Quyết định, khu đất được xác định ranh giới bằng các mốc giới từ 1 đến 36, 36A, 53A, 54 đến 60, 1 (thửa 1) và 45A, 46 đến 48, 52, 52A, 45A (thửa 2) tại Bản vẽ tổng mặt bằng do Liên danh Công ty cổ phần Vicad tư vấn đầu tư và thiết kế và Công ty Benoy HK Co.,Ltd lập tháng 8/2015, được Sở Quy hoạch Kiến trúc xác nhận kèm theo Văn bản số 4792/QHKT-TMB-PAKT-(P1) ngày 22/10/2015; Thông báo tính diện tích số 25/HSDT ngày 09/10/2025 của Công ty cổ phần Khảo sát địa chính và đo đạc bản đồ Hà Nội.
Về hình thức giao đất, thời hạn sử dụng đất, trong tổng số 25.305m2 đất gồm 2 thửa. Thửa 1 gồm 2 khu. Khu 1 có diện tích 7.711,5m2, trong đó: 4.683,9m2 đất ở để xây dựng công trình hỗn hợp (dịch vụ thương mại, văn phòng, nhà ở chung cư, ký hiệu CT và SV1); 1.623m2 đất thương mại, dịch vụ (bể bơi, sân vườn, lối thoát hiểm tầng hầm, ký hiệu SV+BB, SV2, LTH); 1.368,6m2 đất công trình giao thông (đất đường giao thông khu vực, ký hiệu GT) và 36m2 đất sử dụng vào mục đích công cộng (trạm biến áp, ký hiệu TBA). Khu 2 có diện tích 15.855,5m2, trong đó: 1.808,8m2 đất xây dựng công trình giáo dục và đào tạo (nhà trẻ, ký hiệu NT); 856,1m2 đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm 551m2 đất vườn hoa (ký hiệu CV) và 305,1m2 đất cây xanh trong khu vực (ký hiệu CX1A, CX1B, CX2, CX5A, CX5B); 8.841,3m2 đất ở (xây dựng nhà ở liền kề, ký hiệu TT1A, TT1B, TT1C, TT2A, TT2B, TT3, TT4, TT5A, TT5B); 4.349,3m2 đất công trình giao thông (đất đường giao thông khu vực, ký hiệu GT).
Thửa 2 diện tích 1.738m2 đất thương mại, dịch vụ (xây dựng văn phòng, dịch vụ, bãi đỗ xe... ký hiệu VP, P, CX). Đối với phần diện tích 3.425m2 đất nằm trong chỉ giới mở đường theo quy hoạch (3.357m2 đất tại thửa 1 và 68m2 đất tại thửa 2), Công ty quản lý đến khi Nhà nước thu hồi, phải bàn giao lại theo quy định, tuyệt đối không được xây dựng công trình kể cả tường rào.
Phối cảnh Dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở MIC Tower
Bộ Tư lệnh Thủ đô Hà Nội được giao quản lý phần diện tích 208m2 đất (khu V) theo quy định hiện hành. Các bên liên quan, gồm MIC và Công ty CP Đầu tư MIC (MIC Invest), sẽ phối hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động, điều chỉnh thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
MIC phải đầu tư, xây dựng các công trình phù hợp với quy hoạch chi tiết, kết quả thẩm định thiết kế cơ sở và nội dung đã được UBND Thành phố quyết định chủ trương đầu tư; quản lý, sử dụng diện tích đất được giao, thuê trong phạm vi ranh giới, mốc giới, đúng mục đích theo quy định của pháp luật; đảm bảo vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; không được chuyển đơn vị khác thực hiện dự án khi chưa được UBND thành phố chấp thuận. Sau khi thực hiện hoàn thành các nội dung nêu trên liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội (Sở Nông nghiệp và Môi trường) để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà, công trình xây dựng theo quy định; thực hiện quản lý, sử dụng, vận hành công trình sau khi xây dựng theo đúng quy định của Nhà nước và quy định của UBND TP. Hà Nội.
Được biết, dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở MIC Tower từng có tên gọi là Dự án D47, nằm trong kế hoạch đầu tư của MIC từ năm 2010. Đến năm 2015, dự án này được phê duyệt quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/500, đánh dấu bước tiến pháp lý mới quan trọng.
Dự án có mức đầu tư ban đầu ước tính 1.495 tỷ đồng. Đến cuối năm 2020, dự án vẫn trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Sau đó, MIC điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án lên 3.197,6 tỷ đồng với lý do phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành và nhu cầu thực tế triển khai dự án.
Khu đất triển khai dự án nằm ngay góc ngã tư của đường Tố Hữu và Lương Thế Vinh. Theo khảo sát, giá đất mặt đường Tố Hữu hiện nay đang dao động ở mức 700 - 800 triệu đồng/m2, chung cư có giá từ 70 - 100 triệu đồng/m2./.
