Hà Nội: Đất đấu giá sôi động dịp cuối năm

"Nhộn nhịp" đấu giá đất cuối năm

Tại khu vực ngoại thành, sáng 20/12, xã Phượng Dực (trước đây thuộc huyện Phú Xuyên) đã tổ chức thành công phiên đấu giá 27 thửa đất tại thôn Đường La và thôn Phú Túc. Phiên đấu giá nhanh chóng "nóng" lên khi toàn bộ các lô đất đều tìm được người trúng đấu giá trong thời gian ngắn. Đáng chú ý, mức giá trúng cao nhất lên tới 69 triệu đồng/m2, thấp nhất cũng đạt 52,2 triệu đồng/m2, cao gấp 13 - 17 lần so với giá khởi điểm chỉ 4,6 triệu đồng/m2.

Trên đà đó, làn sóng đấu giá tiếp tục được nối dài sang các địa bàn lân cận. Theo kế hoạch, ngày 25/12 tới đây, Ban Quản lý Dự án đầu tư - hạ tầng xã Hát Môn (trước thuộc huyện Phúc Thọ) sẽ phối hợp với đơn vị đấu giá tổ chức đấu giá 15 thửa đất tại khu Cổng Nội và khu Cát Hạ. Các thửa đất có diện tích từ 96 - 134m2, với giá khởi điểm dao động 6,4 - 7,9 triệu đồng/m2.

Không chỉ dừng ở các thửa đất riêng lẻ, nhiều khu đất quy mô lớn, được quy hoạch bài bản cũng bắt đầu được đưa ra thị trường. Ngày 27/12, khu đất rộng khoảng 5,7ha tại khu vực Đồng Xếnh - Vườn Gàn (xã Ba Vì) cũng sẽ được đưa ra đấu giá, trong đó hơn 1,7ha dành cho phát triển nhà ở thấp tầng. Khu đất được quy hoạch đồng bộ, gắn với hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng và không gian xanh, cho thấy xu hướng lựa chọn các dự án có tính tổng thể, dài hạn.

Đến ngày 29/12, Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam sẽ tổ chức đấu giá 33 thửa đất tại thôn Nại Châu và Xa Mạc, xã Yên Lãng (trước thuộc huyện Mê Linh). Các lô đất có diện tích từ 95 - 190m2, giá khởi điểm 5 - 7 triệu đồng/m2.

Tại khu vực nội đô, các phiên đấu giá cũng cho thấy mức độ "nóng" không kém. Đáng chú ý nhất là phiên đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao tại số 18 phố Cao Bá Quát, phường Điện Biên, quận Ba Đình (nay là phường Ba Đình), dự kiến diễn ra vào ngày 27/12. Khu đất đấu giá có diện tích 3.366m2, với giá khởi điểm ở vòng đầu tiên lên tới 201,7 triệu đồng/m2. Bước giá tối thiểu cho mỗi vòng tiếp theo là 2 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 6,73 tỷ đồng cho toàn bộ khu đất, và phiên đấu giá phải trải qua tối thiểu 3 vòng.

Cũng trong ngày 27/12, UBND phường Phú Diễn sẽ tổ chức đấu giá khu đất ký hiệu CT thuộc khu tái định cư 8,5ha giáp đường Phú Diễn (trước thuộc quận Bắc Từ Liêm), với tổng diện tích hơn 14.351m2. Trong đó, gần 6.500m2 được dành để phát triển nhà ở thấp tầng, giá khởi điểm gần 713 tỷ đồng, tương đương khoảng 110 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, nhà đầu tư tham gia phải đặt trước khoảng 143 tỷ đồng để chứng minh đủ năng lực tài chính tham gia phiên đấu giá.

Việc Hà Nội liên tục tổ chức các phiên đấu giá đất vào dịp cuối năm 2025, theo giới chuyên gia, đang phản ánh sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản Thủ đô. Sự trở lại của các phiên đấu giá, trong bối cảnh thị trường vẫn còn mang tâm thế thận trọng, phản ánh niềm tin đang được tái lập một cách chọn lọc, khi dòng tiền ưu tiên dịch chuyển vào những tài sản có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng và gắn với triển vọng phát triển đô thị dài hạn.

Ở bình diện vĩ mô, việc tổ chức đấu giá đất cũng tiếp tục khẳng định vai trò trụ cột quan trọng trong cơ cấu nguồn thu ngân sách địa phương. Nguồn thu từ tiền sử dụng đất tăng không chỉ mở rộng dư địa cho Hà Nội trong đầu tư hạ tầng, chỉnh trang và tái thiết không gian đô thị, mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực đối với tăng trưởng kinh tế, đặc biệt trong giai đoạn cuối năm, khi nhiều lĩnh vực sản xuất, dịch vụ vẫn đang trong quá trình phục hồi. Qua đó, bất động sản tiếp tục cho thấy vai trò "bệ đỡ" quan trọng, góp phần ổn định và dẫn dắt nhịp tăng trưởng của nền kinh tế đô thị.

Cần có biện pháp ngăn nhóm đầu cơ, trục lợi trong đấu giá đất

các chuyên gia nhận định, đà sôi động của đấu giá đất cũng đặt ra yêu cầu đi kèm về kiểm soát rủi ro, tránh hiện tượng đầu cơ, thổi giá cục bộ, nhằm bảo đảm thị trường phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững. Thực tế cho thấy có không ít trường hợp đã từng ghi nhận số lượng người tham gia đấu giá tăng cao, song tỷ lệ nhà đầu tư có nhu cầu sử dụng đất thực sự lại không tương xứng. Không ít khu đất sau khi trúng đấu giá với mức giá vượt xa giá trị thực đã rơi vào tình trạng "đất vàng bỏ hoang", gây lãng phí nguồn lực xã hội, đồng thời làm méo mó mặt bằng giá và kỳ vọng của thị trường.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, việc sớm hoàn thiện khung chính sách, nâng cao kỷ luật thị trường là yêu cầu mang tính cấp thiết. Theo VARS, điều kiện tham gia đấu giá cần được siết chặt hơn theo hướng buộc cá nhân, doanh nghiệp phải chứng minh rõ năng lực tài chính và mục đích sử dụng đất. Mức đặt cọc được đề xuất nâng lên nhằm tăng tính cam kết, đồng thời bổ sung yêu cầu bảo lãnh ngân hàng và phương án cụ thể đưa đất vào khai thác sau khi trúng đấu giá. Cùng với đó, việc xác định giá khởi điểm sát với mặt bằng thị trường cũng được xem là yếu tố quan trọng, giúp thu hẹp khoảng chênh, hạn chế dư địa cho đầu cơ trục lợi và hướng thị trường phát triển theo hướng ổn định, lành mạnh hơn trong trung và dài hạn.

Bên cạnh các giải pháp về điều kiện tham gia, VARS cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải hoàn thiện chế tài đủ mạnh để răn đe. Những hành vi đẩy giá ảo, bỏ cọc hoặc thông đồng dìm giá cần bị xử lý nghiêm, có thể cấm tham gia đấu giá từ 2 - 10 năm, thậm chí vĩnh viễn trong trường hợp có dấu hiệu cấu kết, làm rối loạn thị trường. Các đối tượng vi phạm cần chịu toàn bộ chi phí tổ chức đấu giá và có thể bị xem xét xử lý hình sự nếu hành vi mang tính hệ thống hoặc gây thiệt hại nghiêm trọng. Đồng thời, cần quy định rõ thời hạn buộc đưa đất vào sử dụng và thời gian tối thiểu không được chuyển nhượng nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ thứ cấp, mua đi bán lại trong ngắn hạn.

Ở góc độ quản lý dài hạn, VARS kiến nghị xây dựng hệ thống dữ liệu quản lý đất đai và đấu giá thống nhất, minh bạch. Việc kết nối với cơ sở dữ liệu định danh công dân (VNeID) sẽ giúp kiểm soát chặt chẽ đối tượng tham gia, hạn chế tình trạng mượn danh, hoặc ủy quyền lòng vòng. Cùng với đó, cần hoàn thiện đồng bộ các chính sách về thuế, tín dụng và xây dựng cơ sở dữ liệu xuyên suốt về đất đai, giao dịch bất động sản để kiểm soát dòng vốn đầu cơ và giám sát chặt chẽ quá trình khai thác đất sau đấu giá.

Theo VARS, đấu giá quyền sử dụng đất là công cụ quan trọng giúp Nhà nước huy động nguồn lực và phân bổ đất đai hiệu quả. Tuy nhiên, nếu thiếu cơ chế kiểm soát và chế tài nghiêm minh, công cụ này rất dễ bị lợi dụng, gây bất ổn thị trường và ảnh hưởng đến lợi ích công. Vì vậy, việc hoàn thiện hành lang pháp lý, tăng cường giám sát và áp dụng các biện pháp xử lý mạnh tay được coi là điều kiện tiên quyết để thị trường đất đai phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững./.