Thích
Dự án The Queen (tên cũ Skyview Plaza) thuộc giai đoạn 2 của Dự án Khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ công cộng, văn phòng và trường học (tên thương mại Imperial Plaza) tại 360 Giải Phóng (Hà Nội) do liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và thương mại Thăng Long (thuộc Tincom Group), Công ty TNHH Nhà nước một thành viên cơ khí Quang Trung và Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Đông Thịnh Phát làm chủ đầu tư.
Tổ hợp Imperial Plaza gồm 4 tòa cao tầng là IP1, IP2, IP3 và IP4 (nay là tòa The Queen). Trong đó, 3 tòa IP1, IP2, IP3 thuộc giai đoạn 1 của dự án, đã hoàn thiện và được bàn giao cho khách hàng từ năm 2018.
Dự án The Queen (tòa IP4) có quy mô 4.879m2, cao 35 tầng nổi và 5 tầng hầm, với thiết kế hình cánh sen độc đáo. Dù được khởi công xây dựng từ năm 2017, nhưng cuối năm 2018, khi đang xây đến tầng thứ 14, dự án bất ngờ tạm dừng và nằm "đắp chiếu".
Đến cuối năm 2023 - sau 5 năm dừng triển khai, dự án này mới được chủ đầu tư triển khai xây dựng trở lại. Hiện tại, tòa The Queen đã được cất nóc và đang trong giai đoạn hoàn thiện, dự kiến bàn giao vào quý IV/2026.
Theo quảng cáo của chủ đầu tư cũng như môi giới từ các sàn bất động sản, dự án The Queen có pháp lý đầy đủ, sổ đỏ lâu dài. Trong khi đó, theo phản ánh của nhiều cư dân mua căn hộ thuộc các tòa IP1, IP2 và IP3 nằm kế bên, dù được bàn giao nhà từ năm 2018, đến nay đã 7 năm trôi qua nhưng vẫn chưa được nhận sổ hồng.
Nguyên nhân khiến các tòa IP1, 2 và 3 chưa ra sổ, theo giải thích của một số môi giới, là do có sự thay đổi thiết kế tại tòa IP4 (The Queen). Ban đầu, khu đất của dự án The Queen được quy hoạch là dãy liền kề nhưng chủ đầu tư đã xin chuyển đổi thành chung cư cao tầng nên toàn bộ dự án phải nộp bổ sung thuế mới.
Ngày 16/9/2025, Cục Thuế TP. Hà Nội xác nhận doanh nghiệp không còn nợ thuế, được cho là bước tháo gỡ nút thắt lớn nhất trước khi The Queen chính thức ra hàng.
Trong khi tòa The Queen đang được xây dựng gấp rút, dãy nhà liền kề xung quanh lại trong tình trạng mới xây xong phần thô, bị bỏ không nhiều năm qua.
Phần diện tích dự kiến xây trường học vẫn chưa được triển khai, đang ngổn ngang vật liệu và dụng cụ xây dựng.
Theo thông tin từ các trang mua bán bất động sản, giá căn hộ chung cư tại tổ hợp Imperial Plaza hiện dao động từ 68 - 120 triệu đồng/m2, tăng hơn 70% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, các căn hộ tại tòa The Queen hiện đang dao động từ 90 - 120 triệu đồng/m2, tương đương 6,3 - 11,3 tỷ đồng/căn, tăng đáng kể so với giá rao bán đợt 1 từ 80 - 110 triệu đồng/m2 cách đây khoảng 2 tháng.
Trong khi đó, các tòa IP1, 2 và 3 với vị trí thuận lợi hơn khi ở ngay mặt đường Giải Phóng, trung bình giá các căn hộ đang được rao bán chỉ từ 80 - 100 triệu đồng/m2.
Như vậy, dù "đắp chiếu" nhiều năm trời và còn đang thi công dang dở nhưng giá căn hộ tại dự án The Queen đã có phần nhỉnh hơn giá thứ cấp của các tòa chung cư giai đoạn 1 đã xây dựng hoàn thiện, bàn giao cho khách hàng trước đó.
Khảo sát thực tế khu vực lân cận dự án The Queen, nhiều dự án chung cư đang được rao bán với mức giá "mềm" hơn, chưa đến 100 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án The One Complex số 1 Định Công mới xây dựng giữa năm 2025, dự kiến bàn giao cuối năm 2026, vị trí 2 mặt tiền đang được môi giới rao bán từ 75 - 85 triệu đồng/m2. Cách đó không xa, các dự án đã hoàn thiện như chung cư Geleximco Southern Star (bàn giao từ quý II/2022) hay chung cư T&T Tower 120 Định Công (mở bán tháng 12/2021) đang được rao bán với giá chỉ 75 - 98 triệu đồng/m2.
