Căn hộ dịch vụ: Công suất tăng nhưng giá phòng bình quân giảm
Báo cáo tình hình thị trường BĐS Hà Nội của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý IV/2016, do 4 dự án mới gia nhập thị trường nên nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 4.028 căn, tăng 5% theo quý và 9% theo năm.
Công suất trung bình vượt 87%, tăng 0,4 điểm % theo quý và theo năm. Giá phòng bình quân giảm -2,1% theo quý và -2,4% theo năm do sự giảm mạnh tại hạng B với -4,8% theo quý và -4,5% theo năm. Số căn cho thuê thêm đều đạt dương tại tất cả các hạng, tổng hơn 190 căn.
Savills Việt Nam dự báo, trong năm 2017, 3 dự án mới cung cấp 765 căn sẽ đi vào hoạt động. Từ năm 2018 trở về sau, 6 - 7 dự án dự kiến gia nhập thị trường với khoảng 800 căn.
Savills Việt Nam dự báo, trong năm 2017, 3 dự án mới cung cấp 765 căn sẽ vào hoạt động. Từ năm 2018 trở về sau, 6 - 7 dự án dự kiến gia nhập thị trường với khoảng 800 căn.
Khách sạn: Hoạt động thị trường tốt hơn trong mùa cao điểm
Theo Savills Việt Nam, nguồn cung khách sạn tăng 1% theo quý với sự trở lại của một khách sạn 3 sao và một khách sạn 3 sao khác tạm dừng hoạt động để nâng cấp. Nguồn cung khách sạn giảm -3% so với năm 2015. Sofitel Plaza Hà Nội chính thức đổi thương hiệu thành Pan Pacific Hà Nội.
Công suất thuê trung bình tăng 8 điểm % theo quý do tác động của mùa cao điểm, nhưng ổn định theo năm. Giá cho thuê trung bình tăng 12% theo quý và 9% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 27% theo quý và 9% theo năm.
Đáng chú ý, trong quý IV/2016, Hà Nội lần đầu tiên đạt mốc 4.000.000 lượt khách quốc tế trong năm 2016, tăng 23% so với năm trước và tương đương 40% tổng số khách quốc tế tới Việt Nam.
Căn hộ để bán: Nguồn cung lớn cuối năm
Trong quý IV/2016, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 21.670 căn, tăng 27% theo quý và 35% theo năm. 19 dự án mở bán thêm và 21 dự án mở bán mới cung cấp 10.280 căn, tăng mạnh 81% theo quý và 28% theo năm.
Savills Việt Nam cho biết, khoảng 6.730 căn bán được, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm -2 điểm % theo quý và -9 điểm % theo năm đạt 31%, trong khi giá chào bán trung bình đạt 1.230 USD/m2 tăng 2% theo quý và 1% theo năm.
Dự kiến trong năm 2017, khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn, phần lớn là các dự án Hạng B và đến từ Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.
Biệt thự, nhà liền kề: Lượng bán kỷ lục
Dự kiến trong quý 1/2017, hơn 2.300 căn biệt thự, liền kề được tung ra thị trường, chủ yếu đến từ Vingroup.
Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, trong quý IV/2016, tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm trước. 4 dự án mới và sản phẩm mới của 4 dự án hiện hữu cung cấp xấp xỉ 600 căn, trong đó biệt thự chiếm 18%. Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên là ba quận có nguồn cung lớn nhất trong quý, cung cấp cho thị trường 50% số lượng nguồn cung mới.
Lượng hàng bán được tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề. Dẫn đầu thị trường về số lượng giao dịch trong quý này là Từ Liêm với 24% và Hà Đông với 23%. Lượng hàng bán được của phân khúc biệt thự, liền kề trong quý đạt kỷ lục kể từ năm 2011.
Dự kiến trong quý I/2017, hơn 2.300 căn biệt thự, liền kề được tung ra thị trường, chủ yếu đến từ Vingroup.
