Bát nháo quảng cáo dự án "ma" lôi kéo khách hàng
Theo quảng cáo, dự án Apion Home 1 nằm ở vị trí đắc địa của xã Song Phương (huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội). Dự án được giới thiệu tọa lạc gần mặt đường, cách Đại lộ Thăng Long 150m; đường ô tô trải thảm nhựa Asphalt vào gần nhà cách 50m; ngõ 2 ô tô tránh nhau cách khu nhà 10m; ngõ đi qua mặt tiền căn 01-08 rộng 2,5m.
Một nhân viên môi giới cho biết: “Dự án này do Công ty Apion Home làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 13 căn, diện tích đất từ 40 - 41,5m2 đều có sổ đỏ, chủ đầu tư trực tiếp mở bán đợt đầu tiên, không qua các sàn môi giới nên giá rất tốt. Hiện dự án bán được 5 căn, còn lại 8 căn nữa. Khách hàng đặt cọc 50 triệu đồng, sau 10 - 15 ngày ký Hợp đồng mua bán, đóng 400 triệu, sau đó nhận nhà, nhận sổ đóng nốt tiền. Giá bán 1,79 tỷ đồng/căn đã hoàn thiện nội thất cơ bản”.
Nhân viên môi giới giới thiệu, các căn biệt thự được xây dựng 3 tầng, gồm 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, 1 sân phơi. Dự án đã được cấp sổ đỏ chính chủ và dự kiến bàn giao đầu tháng 8/2021.
Ngoài ra, nhân viên này còn tư vấn, nếu khách hàng đầu tư vào dự án sẽ có tiềm năng sinh lời cao. “Trong thời gian này, khách hàng đặt cọc sẽ nhận được 2 chỉ vàng. Hiện dự án xây đến tầng 3, đang vào giai đoạn hoàn thiện, đến giữa tháng 8 bàn giao nhà. Nếu khách hàng đầu tư vào đây sẽ tăng 30% giá trị trong tầm tay. Vì dự án có vị trí rất đẹp, gần mặt đường Đại lộ Thăng Long, đường vào dự án rộng, quanh khu dân cư dân trí cao, nhà cửa khang trang".
"Nếu khách hàng đầu tư, sẽ được ngân hàng hỗ trợ 75% tương đương 600 - 650 triệu/căn, thế chấp trực tiếp căn hộ đang mua với ngân hàng. Hiện chủ đầu tư cũng đang tiếp tục triển khai dự án Apion Home 2 ở xã Đại Thành (huyện Quốc Oai, Hà Nội)”, nhân viên môi giới nhấn mạnh.
Dự án "ảo" Apion Home 1 được quảng cáo, rao bán công khai trên mạng xã hội.
Song, trên thực tế, theo quan sát của PV, dự án được quảng cáo với cái tên mỹ miều Apion Home 1 thực chất chỉ là dãy nhà ở xây dựng sát nhau, nằm ngay trong khu dân cư chật chội và đường vào chật hẹp. Hiện nhiều công trình nhà ở đang được xây dựng phần thô tại thôn 3, xã Song Phương. Điều đặc biệt, người dân ở đây không hề biết đến sự có mặt của dự án Apion Home 1 của Công ty CP Bất động sản Apion Home.
Công ty CP Bất động sản Apion Home được quảng cáo là chủ đầu tư dự án Apion Home 1 có địa chỉ đăng ký tại xóm 3, xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật là ông Trịnh Văn Cương.
PV đã đến văn phòng giao dịch của công ty này tại tầng 10, tòa nhà số 18 Tam Trinh (phường Mai Động, Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội) để liên hệ làm việc, nhưng không nhận được phản hồi.
Chính quyền xã Song Phương khẳng định trên địa bàn không có dự án nào Apion Home 1 của Công ty CP bất động sản Apion Home.
Trao đổi với PV, ông Đỗ Văn Toàn, Chủ tịch UBND xã Song Phương (huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội) khẳng định, trên địa bàn không có dự án nào tên Apion Home 1. "Hiện ở xã chỉ có duy nhất dự án Điểm dịch vụ du lịch sinh thái Phương Viên. Nếu có dự án như trên chính quyền địa phương phải nắm được", ông Toàn nói.
Ngoài ra, ông Toàn cũng từ chối cung cấp các thông tin liên quan đến nguồn gốc sử dụng đất, chủ sử dụng đất, cũng như hồ sơ pháp lý và hiện trạng xây dựng các căn nhà ở tại vị trí trên.
Như vậy, rõ ràng dự án Apion Home 1 không hề tồn tại như các thông tin đang được quảng cáo, rao bán. Chính vì vậy, khách hàng cần thận trọng khi có nhu cầu đầu tư vào dự án "ảo" này. Nên chăng, chính quyền Hà Nội cần vào cuộc kiểm tra, xử lý việc quảng cáo, rao bán dự án “ma” Apion Home 1, để thông tin được rõ ràng, tránh cho người mua nhà mắc phải những "bẫy" lừa đảo nếu có?
Bài học nhãn tiền từ việc tin vào dự án “ma”
Vài năm gần đây, hàng loạt dự án “ma” bị lột trần và khiến dư luận ngỡ ngàng vì nhiều cá nhân có liên quan đã vướng vòng lao lý. Thế nhưng, trước đó đã không ít nhà đầu tư vẫn rơi vào cảnh "tiền mất tật mang", vì tin tưởng những lời quảng cáo sai sự thật của các chủ đầu tư, sàn môi giới, nhân viên bán hàng.
Điển hình như việc quảng cáo, rao bán dự án "ma" Golden Lake Hòa Lạc (tại khu Suối Ốc, thôn Đồng Trạng, xã Cổ Đông, TX. Sơn Tây, TP. Hà Nội), do Công ty CP Đầu tư Bất động sản Cổng Vàng (Công ty Cổng Vàng) làm chủ đầu tư. Bằng nhiều thủ đoạn hết sức tinh vi, phân lô trên khu đất trồng cây lâu năm, Công ty Cổng Vàng đã đẩy nhiều người dân vào bẫy bán đất nền “ảo” gồm 150 lô đất nền, biệt thự.
Liên quan đến vụ việc trên, cơ quan chức năng đã khởi tố vụ án Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, khởi tố bị can và bắt tạm giam bà Bạch Thị Thu Hường - Tổng Giám đốc Công ty Cổng Vàng. Hàng loạt khách hàng cũng gửi đơn đề nghị công an điều tra chủ sàn F1 có dấu hiệu đồng phạm và giúp sức cho Công ty Cổng Vàng bán đất nền tại dự án "ma" Golden Lake Hòa Lạc.
Hay như nhiều khu đất được Công ty CP Địa ốc Alibaba hô biến thành dự án “ma” kiểu Alibaba và quảng cáo, rao bán, giao dịch chuyển nhượng cho khách hàng.
Cụ thể, thông tin báo chí phản ánh, Nguyễn Thái Luyện và nhân viên thành lập 22 pháp nhận, tự vẽ 58 dự án không có thật, tại Đồng Nai; Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận… tự phân lô, tách thửa trái pháp luật để bán cho 3.924 bị hại, qua đó chiếm đoạt hơn 2.373 tỷ đồng. Tất cả đất đều chưa làm thủ tục pháp lý, chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cấp phép cho làm dự án...
Năm 2019, vòi bạch tuộc của Alibaba bị chặt đứt, công an TP.HCM xác định Nguyễn Thái Luyện (Chủ tịch HĐQT kiêm CEO Công ty CP Địa ốc Alibaba) giữ vai trò chủ mưu, chỉ đạo Nguyễn Thái Lĩnh thành lập các công ty thành viên (có quy mô hơn 2.600 nhân viên) để thu gom hơn 400ha đất nông nghiệp.
Vụ án có số lượng người bị hại gần 4.000 người; số lượng người liên quan đến vụ án khoảng 1.000 người; lượng tiền, tài sản thu hồi có giá trị lớn, khoảng 1.551 tỷ đồng, trong đó có hơn 400ha đất nông nghiệp và đất thổ cư tại nhiều tỉnh thành; 23 ôtô, xe máy các loại; 257 miếng kim loại màu vàng…
Trao đổi về vấn đề trên, luật sư Lương Thành Đạt - Giám đốc Công ty Luật TNHH Vì Chân Lý Themis nhận định: "Do nhu cầu nhà ở của người dân càng ngày càng cao, đồng thời, do thiếu hiểu biết về pháp luật nên không ít người dân đã bị nhiều tổ chức, cá nhân lợi dụng để trục lợi, bất chấp quy định của pháp luật, sẵn sàng đưa ra các thông tin “ảo” để chiếm đoạt tài sản của người dân".
Cũng theo luật sư Đạt, để đi vào triển khai, hoạt động thì một dự án bất động sản chịu sự điều chỉnh của rất nhiều quy phạm pháp luật có liên quan như: Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng, Luật Bảo vệ môi trường,… Tất cả các hành vi vi phạm của chủ đầu tư đều có các chế tài xử lý.
"Thế nhưng, công tác giám sát, quản lý đất đai tại nhiều địa phương còn lỏng lẻo, thậm chí còn có tình trạng tiêu cực, cán bộ làm ngơ cho sai phạm diễn ra. Có thể thấy, việc xử lý chậm trễ, đẩy trách nhiệm sang cơ quan công an khi cho rằng những vụ lừa đảo bất động sản xảy ra chỉ là giao dịch dân sự để không xử lý,… là một phần nguyên nhân dẫn đến việc chủ đầu tư, môi giới bất động sản lộng hành", luật sư Đạt nhấn mạnh.
Chính từ những bài học nhãn tiền trên, các khách hàng có nhu cầu đầu tư bất động sản cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư triển khai đầu tư xây dựng và các thông tin quảng cáo, rao bán, từ đó tránh gặp phải những rủi ro không may xảy ra.
