UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 có hiệu lực từ 7/10/2024, quy định một số nội dung quan trọng liên quan đến công tác quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố. Quyết định này nhằm củng cố hệ thống quản lý đất đai, đảm bảo tính minh bạch, hiệu quả trong việc sử dụng quỹ đất công, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Một trong những điểm đáng chú ý của Quyết định này là các quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu trong việc tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn thành phố. Theo đó, quy định này được áp dụng nhằm đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả, hợp lý, tránh tình trạng manh mún hoặc vi phạm quy hoạch đất đai.
Hà Nội chính thức tăng diện tích tách thửa đất ở tối thiểu lên 50m2 từ ngày 7/10/2024. Ảnh minh hoạ: IT.
Cụ thể, theo Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội, diện tích thửa đất sau khi tách phải nằm ngoài phạm vi các công trình hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông và không gian công cộng. Đối với thửa đất sau khi tách, diện tích tối thiểu được quy định không nhỏ hơn 50m2. Bên cạnh đó, các thửa đất phải có chiều dài từ 4m trở lên và bề rộng giáp với đường giao thông phải đảm bảo từ 4m trở lên.
Đối với các xã thuộc khu vực đồng bằng, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất là 80m2. Trong khi đó, các xã thuộc vùng trung du yêu cầu diện tích tối thiểu 100m2, đảm bảo phù hợp với đặc điểm địa hình và điều kiện phát triển kinh tế tại địa phương. Đối với các xã vùng miền núi, nơi có địa hình phức tạp hơn, diện tích sau khi tách thửa phải đảm bảo tối thiểu sẽ là 150m2.
Tại các khu vực xã, quy định về tách thửa đối với đất thương mại dịch vụ yêu cầu diện tích tối thiểu là 800m2. Đối với các loại đất phi nông nghiệp khác, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải đạt 2.000m2.
Đối với đất phi nông nghiệp, quy định được áp dụng cho những thửa đất không thuộc diện Nhà nước giao hoặc cho thuê để triển khai các dự án. Cụ thể, tại các khu vực phường và thị trấn, đối với đất thương mại dịch vụ, thửa đất phải đảm bảo chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông tối thiểu 10m và diện tích tối thiểu là 400m2. Trong khi đó, đối với các loại đất phi nông nghiệp khác, yêu cầu về thửa đất khắt khe hơn, với chiều rộng phải trên 20m và diện tích tối thiểu đạt 1.000m2.
Đối với đất nông nghiệp, quy định diện tích tối thiểu sau tách thửa được xác định cụ thể cho từng loại hình canh tác. Cụ thể, với đất trồng cây hàng năm, tại các khu vực phường và thị trấn, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải đạt 300m2, còn tại các xã, diện tích này tăng lên tối thiểu 500m2 nhằm phù hợp với điều kiện sản xuất nông nghiệp quy mô lớn hơn. Đối với đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, quy định diện tích tối thiểu là 500m2 tại các phường và thị trấn và 1.000m2 tại các xã. Đặc biệt, đối với đất rừng sản xuất, diện tích tối thiểu được tách thửa không được dưới 5.000m2.
Bên cạnh đó, quyết định còn quy định rõ về việc công nhận quyền sử dụng đất ở đối với các thửa đất được hình thành trước và sau các thời điểm quan trọng.
Đối với thửa đất hình thành trước ngày 18/12/1980, diện tích công nhận đất ở sẽ bằng năm lần hạn mức giao đất ở tối đa, nhưng không vượt quá diện tích thực tế. Đối với thửa đất hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, hạn mức công nhận sẽ khác nhau tùy thuộc vị trí địa lý của thửa đất. Ví dụ, các quận có hạn mức 120m², còn các xã miền núi là 500m2.
Hiện nay, việc tách thửa đất tại Hà Nội được thực hiện theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội về việc Ban hành Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội. Theo quy định này, lô đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 30m2 đối với các khu vực phường và thị trấn. Đối với các địa bàn khác, diện tích thửa đất sau tách phải không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới tối thiểu được quy định cho từng khu vực.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, việc chia tách thửa đất cần thực hiện sao cho bảo đảm sự phát triển bền vững của đô thị và nâng cao chất lượng đời sống dân sinh. Các quy định về chia tách thửa đất phải cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của người dân và mục tiêu phát triển Thủ đô văn minh, hiện đại. Điều này đòi hỏi việc phân lô, tách thửa đất không chỉ tuân thủ tiêu chí về diện tích và hạ tầng kỹ thuật mà còn cần cân nhắc kỹ lưỡng về quy hoạch đô thị và không gian sống. Đặc biệt, việc tách thửa đất về lâu dài cần tính đến các yếu tố phát triển bền vững, tránh phá vỡ quy hoạch chung hoặc gây ra sự mất cân đối trong hạ tầng kỹ thuật và xã hội; đồng thời, duy trì các giá trị văn hóa, lịch sử.
Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện sẽ chủ trì việc đo đạc, xác định các thửa đất này và đề xuất phương án sử dụng phù hợp, báo cáo ủy ban nhân dân cấp huyện, trong đó, các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt sẽ ưu tiên cho mục đích công cộng. Nếu không phù hợp, các thửa đất này có thể được giao hoặc cho thuê cho người sử dụng đất liền kề.
