TP.HCM ban hành quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Dương Minh Anh duongminhanh070902@gmail.com

Thứ Sáu, 27/09/2024 - 17:32

Mới đây, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 68/2024/QĐ-UBND quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố. Quy định này thực hiện theo Luật Đất đai mới, thay thế các quy định cũ.

Có thể bạn quan tâm

Từ 20/4, TP.HCM sẽ chi tiền hỗ trợ tạm cư cho người dân khi đợi bố trí nhà ở TĐC Bị thu hồi đất, người dân TP.HCM được hỗ trợ tiền tạm cư bao nhiêu? TPHCM: Dân sống ở chung cư xuống cấp được nhận tiền tạm cư

Bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi

Theo đó, UBND TP.HCM quy định chỉ áp dụng việc bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi đối với các trường hợp thu hồi đất nông nghiệp và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở); thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; thu hồi đất ở và bồi thường bằng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc nhà ở.

Diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi tính theo diện tích đất bị thu hồi và tỷ lệ quy đổi theo khoản 4 Điều này. Mặt khác, trường hợp người sử dụng đất có nhiều loại đất đủ điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở thì diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi theo tiêu chuẩn là tổng diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi tương ứng với từng loại đất thu hồi.

Về tỷ lệ quy đổi, UBND TP.HCM xác định tính bằng giá đất để tính bồi thường tại vị trí thu hồi đất chia (:) cho giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc giá nhà ở tại vị trí hoán đổi nhân (x) 100%. Trong đó, giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại vị trí hoán đổi được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP; giá nhà ở tại vị trí hoán đổi là giá căn hộ chung cư tái định cư được duyệt của dự án.

Từ công thức trên, UBND TP.HCM đã giao UBND TP. Thủ Đức, UBND các quận - huyện căn cứ theo đó để tính tỷ lệ quy đổi.

Cùng với đó, UBND TP.HCM quy định người sử dụng đất được bố trí diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp tương đương với diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi theo tiêu chuẩn. Trường hợp diện tích bố trí lớn hơn diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi theo tiêu chuẩn thì đối với phần diện tích chênh lệch, hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán tiền một lần (không giải quyết trả chậm, trả góp) theo giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại vị trí hoán đổi được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP hoặc giá căn hộ chung cư tái định cư được duyệt của dự án.

Hỗ trợ tạm cư với trường hợp người bị thu hồi đất ở được bố trí tái định cư tại chỗ

Tại Quyết định này, trường hợp người bị thu hồi đất ở được bố trí tái định cư tại chỗ đấp ứng điều kiện là các hộ gia đình, cá nhân thường trú, hoặc tạm trú tại vị trí căn nhà bị giải tỏa trước thời điểm có Thông báo thu hồi đất sẽ được hỗ trợ chi phí thuê nhà ở tạm cư.

Mức hỗ trợ tạm cư được xác định dựa trên khu vực và số lượng thành viên trong gia đình. Cụ thể, các hộ ở khu vực 1, bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và TP. Thủ Đức sẽ nhận mức hỗ trợ cao nhất là 8 triệu đồng/hộ/tháng cho hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống và 2 triệu đồng/người/tháng cho hộ từ 5 nhân khẩu trở lên, nhưng không quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.

Đối với hộ gia đình bị thu hồi toàn bộ nhà ở, đất nếu di dời trước thời hạn quy định, các hộ sẽ được thưởng 15 triệu đồng. Các tổ chức có nhà xưởng hoặc nhà làm việc bị thu hồi sẽ nhận thưởng 10.000 đồng/m² với mức tối đa không quá 200 triệu đồng và tối thiểu không dưới 15 triệu đồng.

Quy định về suất tái định cư tối thiểu

Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ĐỌC NGAY

Cũng theo Quyết định số 68/2024/QĐ-UBND, UBND TP.HCM đã nêu rõ, trường hợp người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu quy định theo một số nội dung.

Thứ nhất, suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.

Thứ hai, trường hợp suất tái định cư tối thiểu quy định bằng đất ở thì diện tích đất ở tái định cư bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương nơi bố trí tái định cư.

Thứ ba, trường hợp suất tái định cư tối thiểu quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư bằng 30m2.

Thứ tư, trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.

Bên cạnh đó, trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được hỗ trợ tái định cư theo quy định tại Khoản 8 Điều 111 của Luật Đất đai mà có nhu cầu tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất bằng tiền còn được nhận tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở với mức bằng 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.

Sở, ban, ngành, cơ quan liên quan đảm bảo triển khai, thực hiện hiệu quả quy định

Để đảm bảo tổ chức, thực hiện hiệu quả quy định trê, UBND TP.HCM đã GIAO UBND TP. Thủ Đức, UBND các quận - huyện căn cứ Luật Đất đai, Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024, quy định tại Quyết định này và các văn bản hướng dẫn, điều chỉnh, bổ sung có liên quan để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định.

Trong quá trình thực hiện quy định này nếu có phát sinh vướng mắc, Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án và UBND TP. Thủ Đức, UBND các quận - huyện cần tổ chức họp để xem xét giải quyết, nếu vượt thẩm quyền giải quyết của Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án và UBND thì kịp thời báo cáo, có chính kiến đề xuất cụ thể gửi các Sở, ngành có chức năng liên quan của Thành phố để xem xét, hướng dẫn thực hiện.

UBND TP.HCM cũng chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm chủ trì, phối hợp cùng các Sở, ngành có liên quan, UBND TP. Thủ Đức, UBND quận - huyện tham mưu UBND thành phố ban hành chính sách hỗ trợ khác theo quy định tại khoản 2 Điều 108 Luật Đất đai.

Ngoài ra, các Sở, ngành cũng cần chủ động giải quyết theo chức năng, nhiệm vụ được giao đối với các vướng mắc do UBND TP. Thủ Đức, UBND các quận - huyện báo cáo, đề xuất. Trường hợp vượt thẩm quyền hoặc sau khi đã có ý kiến hướng dẫn của sở, ngành mà vẫn còn khó khăn, vướng mắc thì báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố quyết định.

Trong quá trình thực hiện Quy định này, nếu phát sinh những nội dung không còn phù hợp với tình hình thực tiễn tại địa phương thì UBND TP. Thủ Đức, UBND các quận - huyện, Sở, ngành có liên quan và các chủ đầu tư kịp thời báo cáo, đề xuất gửi Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, trình UBND thành phố xem xét sửa đổi, bổ sung Quy định này cho phù hợp./.