Hạ tầng bứt tốc, khu Đông đón đầu làn sóng dịch chuyển nơi sống của giới thượng lưu Sài Gòn

Theo Đề án phát triển kết cấu hạ tầng giao thông TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060, khu vực phía Đông – bao gồm các phường Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh, Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình… được định hướng trở thành đô thị sáng tạo, tập trung vào các lĩnh vực giáo dục, công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ tài chính và y tế. Đặc biệt, Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) tại Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ là điểm hội tụ của các tập đoàn đa quốc gia và định chế tài chính hàng đầu.

Trong định hướng này, hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang được đẩy mạnh hoàn thiện, hình thành mạng lưới "siêu kết nối" đa tầng, liên thông cả đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường hàng không.

Hiện tại, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm tại khu Đông đang tăng tốc triển khai. Điển hình, đường Vành đai 3 dự kiến cơ bản hoàn thành vào năm 2025 và thông xe toàn tuyến vào năm 2026 sẽ tạo ra một trục kết nối liên vùng chiến lược, khơi thông dòng chảy giao thương giữa TP.HCM với các tỉnh thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Theo Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM, đến ngày 19/12/2025, đường vành đai 3 sẽ thông xe tổng cộng 24,1km cao tốc và thông xe kỹ thuật 41,4km cao tốc, đến 30/6/2026 thông xe toàn bộ dự án vành đai 3.

Tương tự, nút giao An Phú - cửa ngõ phía Đông của thành phố đang được các nhà thầu khẩn trương thi công để đưa các hạng mục của dự án về đích trong cuối năm nay. Dự án được UBND TP.HCM yêu cầu thông xe nhánh cầu N2 trước 31/12/2025 và hầm chui HC1-02 tại nút giao An Phú trước 15/1/2026, các hạng mục còn lại dự kiến hoàn thành trước 30/6/2026. Công trình này khi hoàn thành sẽ giải quyết triệt để tình trạng ùn tắc kéo dài, tạo sự thông suốt cho các tuyến đường huyết mạch nối khu vực Đông Nam Bộ vào trung tâm TP.HCM.

Trong khi đó, dự án mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây lên 8 làn xe cũng đã được khởi công vào 19/8 vừa qua theo công trình xây dựng khẩn cấp, giúp đẩy nhanh quy trình và tiến độ thi công, dự kiến hoàn thành vào cuối 2026. Ngoài ra, tuyến metro kết nối trực tiếp đến sân bay quốc tế Long Thành (Thủ Thiêm - Long Thành) cũng được TP.HCM đề xuất danh mục ưu tiên với tổng chiều dài khoảng 48km.

Song song đó, thành phố thúc đẩy mở rộng mạng lưới đường sắt đô thị với các tuyến Tân Kiên – Thủ Thiêm; cùng đường liên cảng Cát Lái – Phú Hữu 12 làn xe giúp tối ưu vận tải, giảm chi phí logistics và củng cố vai trò trung tâm kinh tế – logistics chiến lược của thành phố. Khi hoàn thiện, các tuyến hạ tầng này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, giảm tải nội đô và mở ra không gian phát triển mới cho một khu vực rộng lớn.

Với hàng loạt dự án hạ tầng đang được đầu tư và xây dựng, Khu Đông đang sở hữu mạng lưới giao thông đồng bộ và liên hoàn bậc nhất. Khu vực này cũng trở thành tâm điểm phát triển của thành phố khi đón nhận hơn 70% tổng vốn đầu tư hạ tầng trong giai đoạn hiện nay. Hàng loạt công trình trọng điểm được triển khai đồng bộ, mở rộng trục kết nối liên vùng và định hình diện mạo của một đô thị hiện đại phía Đông.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, hạ tầng phát triển vượt trội chính là một trong những yếu tố then chốt đẩy đà tăng giá mạnh của khu Đông trong thời gian qua. Nhờ hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, trong quý 3/2025, giá căn hộ trung bình khu vực này dao động từ 80 - 120 triệu đồng/m², tăng 32 - 48% so với cùng kỳ năm trước.

Với trợ lực mạnh mẽ từ hạ tầng, phân khúc bất động sản hạng sang tại các cực tăng trưởng mới như Thủ Thiêm và Bình Trưng đang bước vào giai đoạn thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của giới đầu tư. Trong đó, phân khúc biệt thự và căn hộ cao cấp tọa lạc gần các nút giao chiến lược, tuyến metro hoặc ven sông sẽ dẫn dắt nhu cầu thị trường. Đặc biệt, loại hình căn hộ diện tích 50 - 100 m² trong các khu đô thị tích hợp, cũng như các tòa nhà văn phòng hạng A/B được dự báo sẽ tâm điểm thu hút giới đầu tư nhờ sự khan hiếm và khả năng gia tăng giá trị bền vững của bất động sản khu vực trung tâm.

Với lợi thế nổi bật về vị trí, hạ tầng và quy hoạch bài bản theo mô hình "sống - làm việc - giải trí", khu CBD mới Thủ Thiêm - Bình Trưng đang trở thành điểm đến của cộng đồng chuyên gia quốc tế, giới doanh nhân và nhóm khách hàng thu nhập cao tìm kiếm không gian sống hiện đại, văn minh và an tĩnh. Các dự án đô thị quy mô lớn tại khu vực, trong đó có những cái tên tiêu biểu như Empire City, The Metropole, The River hay The Prive với định vị hạng sang và quy hoạch hiện đại được đánh giá là tài sản tích sản chất lượng cũng như kênh đầu tư dài hạn giàu tiềm năng.

Toạ lạc gần nút giao An Phú, The Privé nhanh chóng trở thành điểm sáng đón đầu xu hướng phát triển đô thị gắn kết hạ tầng giao thông (TOD). Từ đây, cư dân dễ dàng tiếp cận nhiều trục huyết mạch quan trọng: ga metro số 1, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, cảng Cát Lái hay sân bay Tân Sơn Nhất.

Đặc biệt, dự án còn hưởng lợi từ loạt công trình đang hình thành như đường Vành đai 3, nhà ga Thủ Thiêm (điểm giao của ba tuyến đường sắt lớn: đường sắt cao tốc Bắc – Nam, tuyến Thủ Thiêm – Long Thành và Metro số 2), cũng như sân bay quốc tế Long Thành. Đây không chỉ là ưu thế kết nối vượt trội, mà còn là bảo chứng cho giá trị đầu tư dài hạn, mở ra tiềm năng gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Không dừng lại ở lợi thế hạ tầng, The Privé được phát triển với triết lý kiến tạo một không gian sống toàn diện. Hệ thống tiện ích nội khu được bố trí đa tầng, đáp ứng nhu cầu của cư dân mọi lứa tuổi: từ chăm sóc sức khỏe, rèn luyện thể chất, đến giải trí, văn hóa và kết nối cộng đồng.

Chính nhờ những lợi thế nổi bật ấy, ngay từ khi ra mắt, The Privé đã tạo nên "làn sóng" mạnh mẽ trên thị trường. Chỉ trong 72 giờ mở bán giai đoạn 1, 1.027 căn hộ đã nhanh chóng tìm được chủ nhân, đồng thời dự án tiếp tục ghi nhận lượng lớn khách hàng đăng ký quan tâm ngay sau khi khởi động giai đoạn 2, phản ánh rõ sức hút của The Privé trong bối cảnh hạ tầng khu vực đang dần về đích.

Khi các công trình giao thông trọng điểm dần hoàn thiện và Trung tâm Tài chính quốc tế Thủ Thiêm ngày càng định hình rõ nét, khu Đông TP.HCM đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ. Trong bức tranh phát triển đó, những dự án nhà ở hạng sang được quy hoạch bài bản, thừa hưởng lợi thế hạ tầng và kiến tạo chuẩn sống thượng lưu như The Privé nhanh chóng trở thành điểm sáng nổi bật của thị trường.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nhiều chuyên gia dự báo, trong 3-5 tới, giá bất động sản tại khu vực trung tâm mới như Thủ Thiêm, Bình Trưng sẽ tiếp tục đà tăng trưởng. Các chuyên gia cho rằng đây là "thời điểm vàng" khi thị trường đang ở "chân sóng", phù hợp để nhà đầu tư xuống tiền, đồng thời khuyến nghị ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, vị trí kết nối thuận tiện, quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp và nhiều không gian xanh nhằm đảm bảo khả năng khai thác hiệu quả cũng như giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.

Ông Vũ Quốc Việt Nam - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho biết, sau sáp nhập, TP.HCM trở thành một siêu đô thị nên thị trường bất động sản thành phố có sức hút đầu tư rất lớn. Dư địa tăng giá bất động sản tại TP.HCM cũng rất lớn nhờ giá bán trung bình đang thấp hơn Hà Nội, trong khi quy mô kinh tế thành phố chiếm 1/4 cả nước. Đặc biệt hạ tầng kết nối của TP.HCM và các tỉnh lân cận đang được đầu tư mạnh mẽ, trong đó có sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây được đầu tư mở rộng lên 10 làn. Ngoài ra các tuyến metro kết nối được đẩy nhanh tiến độ như: Bến Thành - Tham Lương, Thủ Thiêm - Long Thành. Đây sẽ là những yếu tố làm tăng giá bất động sản TP.HCM những năm tới.

Dự báo về thị trường bất động sản TP.HCM những năm tới, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường đại học Luật Hà Nội nhận định, với nhiều yếu tố thuận lợi thị trường sẽ tăng giá từ 2-5% trong năm 2026.

Còn TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng dự báo trong năm tới bất động sản TP.HCM sẽ tăng giá từ 10-15%.

Cũng đánh giá về tình hình thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2026, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nêu quan điểm năm 2026 có nhiều động lực cho tăng trưởng giá bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM, nhưng vẫn có những lực cản như chính sách điều tiết của Nhà nước khi giá vượt quá thu nhập của người dân. Giá bất động sản sẽ không tăng quá nhanh, tăng quá 20% thì Nhà nước sẽ can thiệp theo Luật Kinh doanh bất động sản. Vì vậy, mức tăng giá bất động sản từ 5-10% là hợp lý, mức này cao hơn tăng trưởng kinh tế và lạm phát cả năm.

TS.KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cũng nhận định bất động sản khu vực lõi của TP.HCM có ma lực, sức hút rất mạnh với giới đầu tư. Đặc biệt, khi thành phố phát triển trung tâm tài chính thì bất động sản sẽ có sức hút lớn hơn rất nhiều. Khi giới đầu tư tài chính đến TP.HCM, họ sẽ đòi hỏi điều kiện sống đẳng cấp hơn nên khu vực trung tâm thành phố sẽ có những phân khúc bất động sản tiêu chuẩn vượt trội phục vụ cho nhóm khách hàng này./.