Hạ tầng giao thông Thanh Trì “cất cánh”: Cơ hội vàng cho nhà đầu tư

“Ngôi sao đang lên” phía Nam Hà Nội nhờ hạ tầng đột phá

Hãy tưởng tượng về một vùng đất nơi những con đường rộng thênh thang, những cây cầu hiện đại vươn mình qua dòng sông, và từng dòng xe tấp nập kết nối mọi ngóc ngách của thủ đô. Đó chính là Thanh Trì - “trái tim mới” của phía Nam Hà Nội, nơi đang “thay da đổi thịt” nhờ làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông.

Đây chính là đòn bẩy nâng cao khả năng kết nối, đưa khu vực này từ một huyện ven đô trở thành điểm đến đầy tiềm năng. Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, tuyến đường huyết mạch phía Nam, giúp hành trình từ Thanh Trì vào trung tâm thủ đô chỉ còn là chuyện vài phút, đồng thời mở ra cánh cửa thông thoáng đến các tỉnh như Hà Nam, Ninh Bình, Thanh Hóa. Trong khi đó, Vành đai 3 đóng vai trò như “trục xương sống”, giảm tải áp lực giao thông nội đô và kết nối trực tiếp Thanh Trì với sân bay Nội Bài, khu công nghệ cao Hòa Lạc cùng hàng loạt khu công nghiệp lớn.

Chưa dừng lại ở đó, dự án Vành đai 3.5 với cầu Ngọc Hồi đang được đẩy nhanh tiến độ, hứa hẹn tạo nên cú hích mới cho Thanh Trì. Khi hoàn thành, tuyến đường này không chỉ san sẻ gánh nặng cho Vành đai 3 mà còn rút ngắn khoảng cách từ Thanh Trì đến các khu vực phía Đông và Tây Hà Nội, mở lối đến những đô thị vệ tinh tương lai. 

Đặc biệt, đường Phan Trọng Tuệ (đường 70), với chiều dài khoảng 7,08km, từ khu đô thị Văn Quán đến nút giao Tứ Hiệp thuộc huyện Thanh Trì đang được Hà Nội đầu tư mở rộng lên 50m với kinh phí 5.500 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2026. Từ một tuyến đường hẹp thường xuyên ùn tắc, Phan Trọng Tuệ sẽ sớm trở thành đại lộ huyết mạch, kết nối quận Hà Đông với huyện Thanh Trì, đồng thời nâng cao năng lực vận tải và giá trị bất động sản dọc tuyến.

Ngoài các trục chính, Thanh Trì còn chú trọng nâng cấp hạ tầng nội khu. Các tuyến đường như Tả Thanh Oai, Vũ Lăng, liên xã Ngọc Hồi - Đông Mỹ, cùng nhiều tuyến nội bộ trong các khu đô thị mới đang được cải tạo, mở rộng. Sự đồng bộ này không chỉ giảm áp lực giao thông mà còn tạo nên một mạng lưới liên kết chặt chẽ, biến Thanh Trì thành mảnh đất vàng cho các dự án bất động sản.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, khẳng định: “Nhờ hệ thống hạ tầng ngày càng đồng bộ, Thanh Trì không chỉ dừng lại ở vai trò trung tâm hành chính mà đang vươn mình trở thành điểm sáng kinh tế và tài chính mới. Đây sẽ là “thỏi nam châm” thu hút các khu vực lân cận, mở ra cơ hội phát triển kinh tế - xã hội vượt bậc”.

Theo các chuyên gia bất động sản, hạ tầng giao thông đột phá không chỉ thay đổi diện mạo Thanh Trì mà còn kéo theo làn sóng dịch chuyển dân cư từ nội đô chật chội ra vùng ven rộng thoáng. Với thời gian di chuyển vào trung tâm Hà Nội được rút ngắn nhờ cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, Vành đai 3 hay đại lộ Phan Trọng Tuệ (đường 70) sắp hoàn thiện, người dân giờ đây không còn e ngại khoảng cách. Thay vào đó, họ tìm đến Thanh Trì để tận hưởng không gian sống thoải mái hơn, trong khi vẫn giữ được sự kết nối thuận tiện với các khu vực trọng điểm. Xu hướng này càng được củng cố khi giá nhà đất nội đô leo thang, trong khi Thanh Trì vẫn là vùng đất tiềm năng với mức giá hợp lý và dư địa phát triển lớn.

Cùng với giao thông, hạ tầng khu vực tại Thanh Trì cũng đang được đầu tư đồng bộ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao. Các dự án tiện ích công cộng như trường học quốc tế, bệnh viện hiện đại và trung tâm thương mại đang dần hiện hữu. “Về lâu dài, các khu đô thị mới với tổ hợp nhà ở, siêu thị và dịch vụ tiện ích cũng mọc lên nhanh chóng, biến Thanh Trì từ một vùng ven yên bình thành một đô thị sôi động, sẵn sàng đón đầu xu hướng sống hiện đại. Đây chính là nền tảng để các dự án bất động sản tại khu vực này phát huy tối đa giá trị, vừa đáp ứng nhu cầu an cư vừa mở ra cơ hội kinh doanh đầy triển vọng”, ông Bùi Văn Doanh chia sẻ.

Nguồn cung thấp tầng khan hiếm, sản phẩm nào sẽ là điểm sáng?

Ông Bùi Văn Doanh cho rằng Thanh Trì mang những nét đặc thù riêng trong quá trình đô thị hóa. Nhờ định hướng của chính quyền địa phương và vị trí chiến lược, khu vực này không chỉ phát triển kinh tế mà còn giữ được bản sắc văn hóa truyền thống. Khác với xu hướng đô thị hóa toàn diện ở nhiều nơi, Thanh Trì được kỳ vọng sẽ bảo tồn không gian sống, kiến trúc và nếp sinh hoạt đặc trưng của vùng đất Kinh Kỳ - Thăng Long.

Sự phát triển nhà ở tại đây cũng phản ánh rõ nét sự khác biệt. Trong khi nội đô Hà Nội ưu tiên chung cư cao tầng, Thanh Trì lại hướng đến mô hình kết hợp hài hòa giữa nhà thấp tầng, nhà vườn, biệt thự và một phần chung cư. “Đặc biệt, phân khúc thấp tầng, như shophouse, được dự đoán sẽ chiếm ưu thế, vừa phù hợp với lối sống truyền thống vừa đáp ứng nhu cầu hiện đại”, ông Doanh nhấn mạnh.

Trong bối cảnh hiện nay, nhiều chuyên gia nhận định rằng giá trị bất động sản tại Thanh Trì đang tập trung vào các căn shophouse trong những dự án quy mô lớn. Nhờ lượng cư dân nội khu đông đúc, những căn nhà phố thương mại này mang lại tiềm năng lớn khi được cho thuê làm nhà hàng, văn phòng hay quán cà phê, đảm bảo nguồn thu nhập ổn định và lâu dài.

Theo khảo sát của Reatimes trên trang Batdongsan.com.vn, giá nhà thấp tầng tại Thanh Trì hiện dao động từ 120-200 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 20% so với các khu vực như Đông Anh hay Hoài Đức. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2024, mức giá này đã tăng trung bình 15-25%, phản ánh sức hút ngày càng lớn của khu vực. Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, sự thiếu hụt nguồn cung các sản phẩm như nhà phố thương mại và biệt thự, kết hợp với mức giá còn cạnh tranh so với các khu vực lân cận, sẽ tiếp tục đẩy giá phân khúc này tại Thanh Trì tăng trưởng tốt trong năm 2025.

Anh Đinh Tiến Dũng, một nhà đầu tư tại khu vực, chia sẻ rằng anh đang tập trung nghiên cứu các quỹ đất gần những trục đường trọng điểm như Vành đai 3.5 và đường Phan Trọng Tuệ (đường 70). Anh kỳ vọng giá trị bất động sản tại đây sẽ bứt phá khi hệ thống giao thông được nâng cấp đồng bộ trong thời gian tới. “Đây là thời điểm vàng để đầu tư. Chỉ vài năm nữa, Thanh Trì sẽ vươn mình thành một điểm sáng đáng chú ý trên bản đồ đô thị”, anh Dũng nhấn mạnh.

Cùng với anh Dũng, nhiều nhà đầu tư khác đang chú ý đến dự án Palmy Biztown, tọa lạc ngay mặt tiền đường Phan Trọng Tuệ (đường 70). Được thiết kế theo mô hình thương mại dịch vụ tập trung, dự án cung cấp 142 căn bizhouse trên diện tích hơn 20.000 m², tận dụng tối đa lợi thế giao thông để kết nối nhanh chóng với các tiện ích ngoại khu. Từ đây, cư dân chỉ mất 3 phút đến chợ Cầu Tó và THPT Ngô Thì Nhậm; 5 phút đến công viên Chu Văn An và TH Chu Văn An; 8 phút đến Trung tâm Văn hóa quận Hoàng Mai; 10 phút đến bệnh viện K Tân Triều; 15 phút đến bến xe Nước Ngầm; 20 phút đến bảo tàng Hà Nội, Đại học Hà Nội và công viên Yên Sở; hay 50 phút đến sân bay Nội Bài.

Nhìn lại các khu vực như Hà Đông và Long Biên, bài học về mối quan hệ giữa hạ tầng và bất động sản càng rõ ràng. Tại Hà Đông, khi đường Tố Hữu hoàn thiện, giá shophouse tăng vọt, có nơi chạm mốc hơn 300 triệu/m² chỉ trong 5 năm. Long Biên cũng ghi nhận mức lợi nhuận đáng kể nhờ cầu Vĩnh Nghiêm và các tuyến đường mới. Với Thanh Trì, khi hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng như công viên, trường học được hoàn thiện, giá trị shophouse tại đây hoàn toàn có thể theo đà tăng trưởng tương tự. Một nhà đầu tư tại khu vực nhận định: “Hạ tầng luôn đi trước, bất động sản theo sau. Ai nhanh tay chọn đúng dự án pháp lý rõ ràng, giá còn hấp dẫn như hiện tại, thì chắc chắn sẽ thắng lớn”./.