Thanh Trì: Tâm điểm bùng nổ trong làn sóng phát triển phía Nam Hà Nội

Quy hoạch vùng phía Nam - Động lực tăng trưởng mới của Thủ đô

Thủ đô Hà Nội những ngày cuối xuân, huyện Thanh Trì chưa bao giờ sôi động như hiện tại. Tiếng máy móc thi công vang lên khắp nơi, từ tuyến đường Vành đai 3.5 đến dự án mở rộng Quốc lộ 1A đoạn Văn Điển - Ngọc Hồi. Đó là minh chứng sinh động nhất cho bước chuyển mình mạnh mẽ của cửa ngõ phía Nam Hà Nội trong “cuộc đại phẫu” hạ tầng.

Quy hoạch chung Thủ đô đã định hình rõ nét cấu trúc phát triển đô thị Hà Nội theo mô hình đa cực, đa trung tâm với 5 vùng đô thị chiến lược. Trong đó, vùng đô thị phía Nam sông Hồng và vùng đô thị phía Nam nổi lên như những mũi nhọn tăng trưởng, mở ra cơ hội vàng cho các quận, huyện như Thanh Trì, Hà Đông, Thường Tín và Đan Phượng.

Tại Thanh Trì, hàng loạt dự án nâng cấp hạ tầng đang diễn ra với tốc độ chóng mặt. Tuyến đường huyết mạch Pháp Vân - Cầu Giẽ, Vành đai 3 và Quốc lộ 1A đã trở thành xương sống kết nối, rút ngắn thời gian di chuyển giữa Hà Nội với các tỉnh phía Nam. Bức tranh hạ tầng Thanh Trì còn toàn diện hơn với ga Ngọc Hồi và tuyến metro số 8 đang từng bước hiện thực hóa, hứa hẹn thu hẹp khoảng cách từ khu vực này đến trung tâm Thủ đô xuống mức tối thiểu.

Đặc biệt, dự án Vành đai 3.5 kết nối với cầu Ngọc Hồi đang được xúc tiến với tiến độ thần tốc, hứa hẹn sẽ là “điểm nghẽn cuối cùng” được tháo gỡ trong mạng lưới giao thông liên vùng. Trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và thi công hiện nay, đoạn Vành đai 3.5 qua Thanh Trì đang được ưu tiên tối đa. Các nút giao chiến lược tại cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và Quốc lộ 1A được thiết kế với hệ thống cầu vượt và đường gom hiện đại, đảm bảo dòng chảy giao thông liên tục, không bị gián đoạn.

Một điểm sáng khác là dự án mở rộng Quốc lộ 1A đoạn Văn Điển - Ngọc Hồi đã tái khởi động sau thời gian dài trì trệ. Theo thiết kế, tuyến giao thông cửa ngõ này sẽ được nâng cấp đáng kể với một làn đường bổ sung, nâng độ rộng mặt cắt ngang lên tới 46m, hoạt động với quy mô 8 làn xe hiện đại. Mặc dù dự án được gia hạn đến hết năm 2025, nhưng cả chủ đầu tư và nhà thầu đều cam kết sẽ về đích trong quý 2, kết thúc hành trình chờ đợi kéo dài hơn một thập kỷ của người dân.

Tiến độ thực tế đang chứng minh cho quyết tâm này. Chỉ sau gần một tháng triển khai, đoạn đường hơn 1,3km thuộc gói thầu số 9 đã dần định hình rõ nét, với nhiều vị trí đã đảm bảo cốt nền, sẵn sàng cho việc thảm nhựa. Hiện nay, nhà thầu đã chuyển sang thi công các nút giao cắt với đường ngang - hạng mục cuối cùng và cũng là khâu khó khăn nhất do ảnh hưởng trực tiếp đến lưu lượng giao thông. Với nhịp độ này, chỉ ít ngày tới, nhiều đoạn tuyến sẽ cơ bản hoàn thiện, tạm thời đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân.

Đặc biệt, tiến độ giải phóng mặt bằng chậm nhất trong tháng 6/2025 và hoàn thiện xây dựng nút giao đường Phan Trọng Tuệ (đường 70) trong năm 2025, tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho giá trị bất động sản toàn khu vực.

Từ một huyện ngoại thành với các làng nghề truyền thống, Thanh Trì đang chuyển mình ngoạn mục trở thành một khu đô thị mới, hiện đại, sẵn sàng cho vai trò trung tâm trong bức tranh phát triển phía Nam Hà Nội.

Bất động sản Thanh Trì “thức giấc”: Hưởng trọn “cú hích” hạ tầng tỷ đô

Trong bức tranh phát triển chung của vùng phía Nam Hà Nội, Thanh Trì nổi lên như điểm sáng với nhiều lợi thế đặc biệt. TP. Hà Nội đã đưa Thanh Trì vào quy hoạch trở thành khu đô thị phía Nam Thủ đô với tầm nhìn đến năm 2050, đồng thời đang từng bước hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, giao thông và cơ sở vật chất.

Với nền tảng hạ tầng giao thông đồng bộ, Thanh Trì đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp và tập đoàn lớn. Điều này không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội mà còn kéo theo nhu cầu an cư ngày càng tăng. Với quỹ đất quy hoạch dành cho các công trình kinh tế - văn hóa ngày càng mở rộng, Thanh Trì đang từng bước thoát khỏi hình ảnh “làng trong phố”, hướng đến mục tiêu trở thành trung tâm đô thị sầm uất của Thủ đô.

Sự phát triển không ngừng của hạ tầng còn tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Thanh Trì bứt phá. Từ một khu vực ít được chú ý, nơi đây đang trở thành “điểm nóng” của giới đầu tư. Nhiều đơn vị uy tín trong ngành địa ốc như Vinaconex, Tecco, Reatimes Holdings... đã góp mặt với hàng loạt dự án, thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng đáng kể.

Chị Nguyễn Thị Hương, môi giới một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, chia sẻ: “Thị trường Thanh Trì đang chứng kiến sự tham gia của nhiều “ông lớn” bất động sản. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sản phẩm mà còn tạo ra động lực phát triển mạnh mẽ cho toàn khu vực. Đặc biệt, phân khúc thấp tầng như liền kề, shophouse đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư bởi dư địa tăng giá còn rất lớn”.

Thực tế, trong bối cảnh giá chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang phân khúc nhà thấp tầng tại các khu vực vệ tinh, và Thanh Trì là một trong những địa bàn thu hút sự chú ý lớn. Theo khảo sát, giá nhà thấp tầng tại đây hiện dao động từ 120 - 200 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 20% so với các khu vực khác như Đông Anh hay Hoài Đức. Trong số các dự án thấp tầng đang triển khai tại Thanh Trì, nhiều nhà đầu tư đang dành nhiều quan tâm cho dự án Palmy Biztown bởi vị trí đắc địa, thừa hưởng trọn vẹn lợi thế từ sự phát triển hạ tầng của khu vực và pháp lý rõ ràng. Với mức giá được đánh giá là còn nhiều tiềm năng tăng trưởng, dự án càng trở nên hấp dẫn hơn.

Theo Savills Việt Nam, Thanh Trì sẽ trở thành một trong những thị trường bất động sản lớn của Hà Nội, dự kiến chiếm khoảng 36% nguồn cung bất động sản toàn thành phố. Với xu hướng phát triển này, Thanh Trì không chỉ là điểm đến lý tưởng cho người mua nhà ở mà còn là thị trường tiềm năng cho các nhà đầu tư, đặc biệt khi nguồn cung mới tại khu vực phía Nam Hà Nội vẫn đang ở mức hạn chế.

Ông Trần Văn Minh, môi giới chuyên tư vấn bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội, nhận định: “Trong thời gian tới, cùng với việc hoàn thiện các trục giao thông chính và quá trình đô thị hóa, giá trị bất động sản tại Thanh Trì sẽ còn tăng trưởng tốt. Đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư tầm nhìn dài hạn tham gia thị trường”.

Nhờ vào những cải thiện mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, đô thị, cùng sự gia nhập của các nhà đầu tư lớn, Thanh Trì đang nổi lên như một “mỏ vàng” cho thị trường bất động sản Hà Nội. Tiềm năng tăng trưởng vượt bậc, cộng với xu hướng giá đất tăng cao và ổn định, hứa hẹn sẽ biến khu vực này trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản đầy triển vọng./.