Bất động sản Thanh Trì tăng giá mạnh, đâu là điểm sáng đầu tư?

Thanh Trì và lợi thế phát triển bất động sản

Quyết định số 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 xác định Hà Nội sẽ phát triển theo mô hình vùng đô thị đa cực, đa trung tâm, gồm 5 vùng đô thị. Trong đó, huyện Thanh Trì được xác định thuộc vùng đô thị phía Nam sông Hồng, cùng với khu vực nội đô lịch sử, nội đô mở rộng, khu vực phát triển về phía Tây và Nam gồm Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông và một phần Thanh Oai, Thường Tín.

Với định hướng này, Thanh Trì đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển nhìn từ góc độ quy hoạch và hạ tầng đô thị. Khi những điểm nghẽn dần được tháo gỡ, hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện, khu vực này sẽ bứt phá mạnh, sẵn sàng vươn tầm trở thành một cực tăng trưởng mới phía Nam Hà Nội.

Về tiềm năng tăng trưởng của Thanh Trì, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định, huyện này sở hữu vị trí chiến lược khi nằm tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô, đóng vai trò là "bản lề" kết nối giữa khu vực trung tâm Hà Nội với các tỉnh, thành lân cận.

Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, Thanh Trì còn hưởng lợi từ sự đầu tư đồng bộ vào hạ tầng giao thông, giúp cải thiện khả năng kết nối và nâng tầm vị thế của khu vực. Trong đó, tuyến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ đóng vai trò huyết mạch, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ phía Nam vào trung tâm Thủ đô, đồng thời tạo kết nối thông suốt với các tỉnh như Hà Nam, Ninh Bình, Thanh Hóa. Tuyến Vành đai 3 giúp giảm tải áp lực giao thông nội đô, đồng thời kết nối trực tiếp với các khu vực trọng điểm như sân bay Nội Bài, khu công nghệ cao Hòa Lạc và các khu công nghiệp lớn.

Bên cạnh các tuyến giao thông hiện hữu, dự án Vành đai 3.5 kết nối với cầu Ngọc Hồi đang được đẩy nhanh tiến độ, hứa hẹn mở ra hướng phát triển mạnh mẽ cho khu vực. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ không chỉ giảm tải đáng kể cho Vành đai 3 mà còn giúp kết nối nhanh chóng Thanh Trì với khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội, cũng như các khu đô thị vệ tinh trong tương lai.

Ngoài ra, huyện Thanh Trì cũng đang chú trọng nâng cấp các tuyến đường nhánh và hạ tầng nội khu như đường Tả Thanh Oai, đường Vũ Lăng, đường liên xã Ngọc Hồi - Đông Mỹ, cùng nhiều tuyến đường nội bộ tại các khu đô thị mới đã và đang được cải tạo, mở rộng, nhằm giúp giảm tải áp lực giao thông, tạo sự đồng bộ trong phát triển đô thị. 

Song song với đó, sự xuất hiện của hàng loạt dự án quy mô lớn đang từng bước hoàn thiện hệ thống tiện ích, nâng cao chất lượng sống cho cư dân, đưa Thanh Trì dần trở thành một đô thị hiện đại, sôi động phía Nam Thủ đô.

"Việc sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông và tiện ích đô thị được nâng cấp đồng bộ cùng quỹ đất dồi dào trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm tại các khu vực trung tâm đã giúp Thanh Trì trở thành "điểm nóng" thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản", ông Bùi Văn Doanh nhận định.

Minh chứng rõ nét là thời gian gần đây, giá bất động sản tại khu vực đang có xu hướng tăng mạnh, phản ánh sức hút ngày càng lớn của khu vực này đối với giới đầu tư. Theo khảo sát của Reatimes trên trang web Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại huyện Thanh Trì trong tháng 3/2025 ghi nhận mức dao động từ 39 triệu đồng/m2 đến 277 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng phát triển.

Cụ thể, tại xã Vạn Phúc, giá đất nền phổ biến trong khoảng 43 - 75 triệu đồng/m2, trong khi tại Đông Mỹ, mức giá cao hơn, dao động từ 53 - 91 triệu đồng/m2. Xã Tứ Hiệp, khu vực ghi nhận tốc độ đô thị hóa nhanh ghi nhận mức giá từ 80 - 229 triệu đồng/m2. Tại Yên Mỹ, giá đất cũng tăng trưởng đáng kể, dao động từ 57 - 97 triệu đồng/m2. Đặc biệt, trên trục đường Ngọc Hồi - tuyến giao thông huyết mạch kết nối phía Nam Hà Nội, một số lô đất có mức giá lên tới 179,41 triệu đồng/m2.

Anh Hoàng Minh Tuấn, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm chia sẻ với Reatimes rằng, nhờ những tác động tích cực từ hạ tầng trong một vài năm trở lại đây, giá bất động sản tại khu vực Thanh Trì đang có xu hướng tăng đáng kể, mức giá này đã tăng trung bình từ 15 - 25% so với cùng kỳ năm 2024. Hiện tại, anh Tuấn cho biết đang tập trung nghiên cứu cơ hội đầu tư vào các quỹ đất gần trục đường Vành đai 3.5, với kỳ vọng giá trị sẽ gia tăng mạnh khi hệ thống giao thông được nâng cấp đồng bộ.

"Theo quy luật thị trường, hạ tầng mở rộng đến đâu, thì thị trường nóng đến đó và giá bất động sản cũng tăng theo. Vì vậy, việc đẩy mạnh đầu tư về hạ tầng sẽ đưa Thanh Trì từ một huyện với cơ cấu kinh tế nông nghiệp là chủ yếu trở thành một thị trường bất động sản sôi động, "điểm vàng" kết nối và kỳ vọng tạo ra cuộc đua về đầu tư bất động sản trong thời gian tới", anh Tuấn nói.

Ngoài ra, theo anh Tuấn, xu hướng dịch chuyển dân cư và sự phát triển của các dự án mới cũng góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản tại khu vực này: "Nhiều dự án lớn đang được triển khai, cộng với nhu cầu thực về nhà ở ngày càng cao, đặc biệt từ những người muốn tìm kiếm không gian sống chất lượng hơn nhưng vẫn thuận tiện di chuyển vào trung tâm".

Cơ hội vàng cho nhà đầu tư bất động sản

Sở hữu vị trí chiến lược, hệ thống hạ tầng giao thông không ngừng được nâng cấp và tiềm năng tăng giá vượt trội, Thanh Trì đang từng bước trở thành trung tâm phát triển mới của Thủ đô. Sự sôi động của thị trường nơi đây phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển của dòng vốn bất động sản khi ngày càng nhiều nhà đầu tư tìm đến khu vực này để đón đầu cơ hội sinh lời.

Trong bối cảnh đó, lựa chọn dự án đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về vị trí, pháp lý minh bạch và tiện ích đồng bộ là yếu tố then chốt để đảm bảo tiềm năng tăng trưởng bền vững. Những dự án tọa lạc trên các trục đường lớn, sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng không chỉ gia tăng lợi thế cạnh tranh mà còn đảm bảo thanh khoản, giúp nhà đầu tư yên tâm trong dài hạn.

Trong số đó, Palmy Biztown là một trong số ít dự án đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này. Dự án tọa lạc ngay mặt đường 70 (Phan Trọng Tuệ) - một trong những tuyến giao thông huyết mạch của khu vực, kết nối trực tiếp với các trục đường lớn như Quốc lộ 1A, Vành đai 3, Vành đai 3.5 qua Cầu Ngọc Hồi kết nối với Hưng Yên. Nhờ vị trí chiến lược này, Palmy Biztown không chỉ đảm bảo khả năng liên kết vùng thuận tiện mà còn hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển hạ tầng và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ của khu vực phía Nam Hà Nội.

Bên cạnh lợi thế về vị trí, dự án còn đáp ứng tiêu chí quan trọng về pháp lý minh bạch, giúp nhà đầu tư an tâm khi xuống tiền. Việc sở hữu sổ đỏ lâu dài, quy hoạch rõ ràng và hồ sơ pháp lý đầy đủ giúp Palmy Biztown trở thành lựa chọn đáng tin cậy trong bối cảnh thị trường xuất hiện nhiều dự án pháp lý chưa hoàn thiện, gây tâm lý e dè cho người mua.

Ngoài ra, dự án còn được đánh giá cao nhờ hệ thống tiện ích đồng bộ. Không chỉ phát triển mô hình shophouse hiện đại với thiết kế tối ưu hóa công năng, Palmy Biztown còn tích hợp các tiện ích như khu thương mại, không gian sinh hoạt chung và hệ thống cảnh quan xanh, tạo môi trường sống và kinh doanh lý tưởng. Chính những yếu tố này giúp dự án trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư nhạy bén, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu sở hữu bất động sản tại khu vực này đang gia tăng mạnh mẽ.

Trong thời gian tới, theo nhận định của giới chuyên gia, loại hình shophouse sẽ tiếp tục thu hút khách hàng nhờ vào nhu cầu kinh doanh ngày càng gia tăng. Các dự án shophouse ngày càng trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp nhờ khả năng khai thác thương mại hiệu quả. Loại hình này đáp ứng tốt nhu cầu về một không gian kinh doanh sầm uất, nằm gần các trung tâm kinh tế trọng điểm, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như nhà đầu tư cá nhân tại Thanh Trì./.