Thích
Theo Văn phòng UBND tỉnh Hà Tĩnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Báu Hà vừa có ý kiến chỉ đạo liên quan đến hồ sơ thẩm định đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư nông thôn mới tại thôn Kỳ Tây, xã Cổ Đạm. UBND tỉnh yêu cầu Sở Tài chính làm rõ và bổ sung một số nội dung trong hồ sơ nhằm bảo đảm phù hợp quy định pháp luật về đầu tư và đất đai.
Cụ thể, mục tiêu, quy mô đầu tư dự án là xây dựng hoàn thiện kết cấu hạ tầng khu dân cư nông thôn (phân lô bán nền). Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm, dịch vụ cung cấp của dự án lại thể hiện bao gồm 459 căn liền kề thuộc các phân lô từ OM-17 đến OM-57 và 32 căn biệt thự thuộc các phân lô từ BT-01 đến BT-04 (đối với giai đoạn 1) và 170 căn liền kề thuộc các phân lô từ OM-01 đến OM-16 (đối với giai đoạn 2) là chưa phù hợp, chưa có sự thống nhất với mục tiêu đầu tư dự án.
Khoản 5, Điều 1 Nghị định 239/2025 hướng dẫn Luật Đầu tư
Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì thời hạn hoạt động, tiến độ thực hiện của dự án đầu tư được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp nhà đầu tư đã có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chậm được bàn giao đất thì thời hạn hoạt động, tiến độ thực hiện của dự án đầu tư được tính từ ngày bàn giao đất trên thực địa.
Ngoài ra, tổng vốn đầu tư chưa thể hiện rõ đã bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất hay chưa. Đồng thời, tiến độ thực hiện 60 tháng kể từ ngày ký hợp đồng được đánh giá chưa phù hợp với quy định tại khoản 5, Điều 1 Nghị định 239/2025 hướng dẫn Luật Đầu tư, theo đó thời hạn và tiến độ được tính từ ngày bàn giao đất trên thực địa.
Theo tìm hiểu của Reatimes, dự án Khu dân cư nông thôn mới tại thôn Kỳ Tây có diện tích khoảng 31,81ha. Dự án được định hướng triển khai tại khu vực nông thôn, đáp ứng tiêu chí khu dân cư nông thôn mới. Tuy nhiên, hiện trạng khu đất có một phần diện tích do hộ gia đình, cá nhân đang quản lý, sử dụng, chưa được bồi thường, giải phóng mặt bằng và chưa đủ điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất.
Về quy hoạch, dự án phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 - 2030 huyện Nghi Xuân (cũ) (theo Quyết định 2552/QĐ-UBND ngày 14/12/2023), Quy hoạch vùng huyện Nghi Xuân đến năm 2035, tầm nhìn 2050 (Quyết định 2087/QĐ-UBND ngày 28/8/2024), và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt tại Quyết định 172/QĐ-UBND ngày 07/01/2025 của UBND huyện.
Đồng thời, dự án có trong danh mục vị trí phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư kèm theo Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh đến năm 2025 (được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 922/QĐ-UBND ngày 04/5/2022).
Dự án này nằm trong chủ trương phát triển hạ tầng khu dân cư gắn với xây dựng nông thôn mới và mở rộng không gian đô thị ven biển phía Bắc Hà Tĩnh. Tuy nhiên, việc UBND tỉnh yêu cầu rà soát kỹ cho thấy chính quyền địa phương đang siết chặt khâu thẩm định, nhằm đảm bảo tính minh bạch, hiệu quả sử dụng đất và phù hợp định hướng phát triển lâu dài./.
