Đất nền tăng giá "chóng mặt"
Thời gia qua, đất và chung cư tại TP. Hà Nội liên tục xác lập mặt bằng giá mới, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn đầu tư ra các tỉnh ven Hà Nội. Trong đó, Hải Dương là một trong những thị trường bất động sản tiềm năng, bởi giá bất động sản còn thấp hơn các tỉnh xung quanh như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên...
Khu đô thị VSIP Hải Dương đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư ngoại tỉnh. Ảnh: Lê Dũng
Ghi nhận của phóng viên Reatimes, những khu đất có vị trí gần trung tâm hành chính hoặc kết nối thuận tiện với các khu công nghiệp đang là tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư. Nhiều khu vực ven đô như TP. Chí Linh, Nam Sách, Bình Giang, Tứ Kỳ và Thanh Miện đang ghi nhận sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nhờ vào khả năng sinh lời vượt trội.
Đơn cử, tại dự án Khu dân cư Bắc Sông Hương, xã Tân Việt, huyện Thanh Hà do Công ty CP Tập đoàn AH làm chủ đầu tư đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Dự án được khởi công và hoàn thành hệ thống hạ tầng từ cuối năm 2022 và có 400 lô đất nền liền kề với diện tích khoảng 80 - 200m2/ lô.
Nhà đầu tư đổ mua đất nền tại dự án Khu dân cư Bắc Sông Hương (tại xã Tân Việt, huyện Thanh Hà). Ảnh: Khánh Tùng
Anh N.T nhân viên văn phòng bất động sản ở Hải Dương tư vấn, dự án nằm trên tuyến đường đôi, có dự án cây cầu chạy vào trung tâm TP. Hải Dương nên những ngày đầu năm 2025 đang là tâm điểm thu hút của thị trường. Mỗi ngày văn phòng "chốt cọc" trung bình khoảng 9 đến 10 khách hàng...
Chị T. H., một nhà đầu tư đến từ Bắc Ninh cho biết: "Giá đất nền xung quanh TP. Hải Dương nhiều nơi đang lên tới 50 - 70 triệu đồng/m2, còn tại dự án này đang giao động từ 1,7 đến hơn 2 tỷ đồng một lô tùy vị trí".
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản tỉnh Hải Dương sôi động tại các dự án gần các khu công nghiệp. Ghi nhận của phóng viên Reatimes, khu vực đất nền xung quanh dự án VSIP Hải Dương (xã Cẩm Điền, huyện Cẩm Giàng) ngay trong thời gian qua có sự tăng giá đột biến. Đơn cử, một lô đất nền 120m2 có vị trí "hoa hậu" hai mặt tiền đang được môi giới rao bán với giá 8 tỷ đồng, tương đương khoảng 66 triệu đồng/m2. Còn trung bình tùy vào từng vị trí có giá dao động các lô đất khác từ 50 đến 80 triệu đồng/m2.
Anh Hoan, một môi giới tại đây chia sẻ: "Thời điểm năm 2019, khi khu đô thị này chuẩn bị hình thành thì giá bán tại đây chỉ có 800 triệu đồng/lô, nhưng vẫn kén khách mua. Chẳng ai ngờ sau vài làn sóng tăng giá, giờ đã gấp cả chục lần như vậy".
Khu đô thị TNR Stars Tân Trường ghi nhận giá đất đang được môi giới rao bán tăng "chóng mặt". Ảnh: Lê Dũng
Tương tự, tại Khu đô thị TNR Stars Tân Trường, huyện Cẩm Giàng, các môi giới tại đây đang giao bán trung bình khoảng 3 tỷ đồng cho một lô đất 90m2, trung bình khoảng 33,5 triệu đồng/m2. Theo giá chia sẻ từ môi giới thì vào thời điểm trước, đất tại vị trí này chỉ từ 600 đến 700 triệu đồng/lô.
Cũng tại huyện Cẩm Giàng, hiện tại theo ghi nhận giá đất tại Khu đô thị TTTM Ghẽ đang đạt ở mức cao nhất từ 60 - 70 triệu đồng/m2. Lý giải về mức giá này, anh Nam- một môi giới bất động sản - cho biết: "Giá đất nền tại đây cao hơn các nơi khác do người dân sinh sống đông đúc và nhiều dịch vụ tiện ích đa dạng, thuận lợi".
Chị N.H. một nhà đầu tư đất nền tại Cẩm Giàng cho biết, lô đất chị đã mua ngay cạnh khu công nghiệp VSIP, diện tích 70m2 cách đây 5 tháng mua vào với giá gần 1,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 24 triệu đồng/m2. Mới đây, sau 2 lần có người trả giá, chị đã "chốt lời" thành công với giá 2,7 tỷ đồng.
Cẩn trọng trước khi xuống tiền
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, khi Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023, đã dần "thẩm thấu", thị trường cũng chính thức bước vào chu kỳ mới, đồng nghĩa với mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ tăng cao. Khung pháp lý mới từ Luật Đất đai 2024 sẽ khiến chi phí triển khai dự án tăng do khung giá đất cũ đã bị hủy bỏ và thay bằng bảng giá đất mới sát với giá thị trường, kéo theo ngân sách liên quan đất đai như: Chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn.
Theo ghi nhận giá đất tại Khu đô thị TTTM Ghẽ đang đạt ở mức cao nhất từ 60 đến 70 triệu/m2. Ảnh: Lê Dũng
Thống kê từ một số văn phòng kinh doanh bất động sản ở Hải Dương cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay, giá đất dự án tăng từ 15 - 20% so với thời điểm năm ngoái. Điều này cho thấy thị trường giao dịch bất động sản tại Hải Dương đang có tín hiệu sôi động trở lại nhưng lúc này bất động sản giá không còn rẻ.
Theo chia sẻ của các nhân viên sàn môi giới bất động sản trên địa bàn, từ đầu năm đến nay, lượng khách từ các tỉnh lân cận như Hà Nội, Hưng Yên, Hải Phòng và Quảng Ninh đổ đến giao dịch mua bán các dự án đất nền phân lô tại Hải Dương tăng đột biến. Điều này cũng tạo nên một làn sóng mới khiến giá đất được đẩy lên.
Hiện bất động sản có pháp lý "sạch" tại Hải Dương đang là những sản phẩm được nhà đầu tư nhắm tới trong bối cảnh hiện tại như một kênh tích sản an toàn và lợi nhuận cao. Cộng với những thay đổi về Luật, thị trường bất động sản Hải Dương được dự báo sẽ bước vào giai đoạn mới với nhiều tiềm năng phát triển.
Tuy nhiên các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư và ưu tiên lựa chọn những dự án uy tín, có pháp lý đầy đủ và minh bạch để tận dụng những điểm tích cực của chu kỳ mới.
Trao đổi với Reatimes về vấn đề này luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật, Đoàn luật sư TP. Hà Nội cho biết: Khi giá đất đang bị đẩy lên cao "chóng mặt". Không ít "chiêu thức" được tung ra để thu hút sự quan tâm và xuống tiền của các nhà đầu tư. Vì vậy, để không trở thành nạn nhân, người dân khi có nhu cầu mua đất, đầu tư bất động sản cần chủ động xác minh tính pháp lý của thửa đất.
Nếu mua thông qua môi giới, cần tìm hiểu kỹ thông tin cá nhân, chủ động, trực tiếp tham gia kiểm chứng, xác minh mọi thông tin trong hợp đồng với cơ quan chức năng, không nên tin vào lời quảng cáo.
Đối với những dự án có giá rao bán quá thấp so với thị trường, cần phải cẩn trọng, tìm hiểu kỹ trước khi bỏ tiền đầu tư. Trong quá trình mua, bán bất động sản, nếu phát hiện các bất thường, nghi ngờ về giấy tờ, sổ đỏ có dấu hiệu làm giả, cần trình báo cơ quan Công an để được giải quyết.
