Hải Phòng chuẩn bị áp dụng bảng giá đất mới, mức cao nhất dự kiến lên tới 160 triệu đồng/m2

UBND TP. Hải Phòng mới công bố dự thảo bảng giá đất lần đầu tiên trên địa bàn thành phố. Dự kiến, dự thảo này sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Đây là bảng giá được xây dựng theo Luật Đất đai 2024 - giai đoạn khung giá đất chính thức bị bãi bỏ, giá đất được xác định theo nguyên tắc thị trường.

Theo Báo cáo từ UBND TP. Hải Phòng, bảng giá đất giai đoạn 2020-2025 tại nhiều vị trí vẫn thấp xa so với giá thị trường và giá trúng đấu giá. Thực tế này gây khó khăn cho công tác xác định giá bồi thường, giá giao đất có thu tiền sử dụng đất và giá khởi điểm đấu giá.

Nhiều khu tái định cư, khu đấu giá, dự án nhà ở đã hoàn thiện hạ tầng, dân cư sinh sống ổn định nhưng chưa được cập nhật giá đất tương xứng, dẫn đến bất bình đẳng giữa các khu vực.

Việc xây dựng bảng giá đất mới lần này nhằm bổ sung, điều chỉnh, cập nhật hạ tầng mới và phản ánh đúng giá trị sử dụng đất thực tế, phù hợp với tốc độ phát triển đô thị sau hợp nhất hành chính.

Đối với đất ở đô thị, bảng giá được chia theo 4 vị trí, xác định dựa trên mặt tiền, chiều rộng ngõ, khoảng cách tới trục đường chính và hạ tầng hiện trạng.

Với đất ở nông thôn, bảng giá được phân theo 3 khu vực và 4 vị trí; trong đó khu vực 1 gồm đất ven quốc lộ, tỉnh lộ; khu vực 2 là đất ven đường trục xã; khu vực 3 là phần còn lại của địa bàn xã.

Ngoài ra, đất thương mại - dịch vụ, đất khu công nghiệp và đất sản xuất phi nông nghiệp được định giá dựa trên vị trí tương ứng của đất ở cùng khu vực, nhằm đảm bảo thống nhất trong hệ thống giá.

Khác với giai đoạn trước, bảng giá đất lần này có phạm vi áp dụng rộng hơn đáng kể, bao gồm cả các trường hợp trước đây phải xác định giá đất cụ thể như: giá đất tái định cư, giá đất ở vượt hạn mức, đất thuê trả tiền hàng năm, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo dự thảo, mức giá đất ở cao nhất trong bảng giá là 160 triệu đồng/m2, áp dụng cho các tuyến trung tâm đô thị gồm Đại lộ Hồ Chí Minh, đường Trần Hưng Đạo (khu vực TP. Hải Dương cũ); đường Cầu Đất, đường Quang Trung; các đoạn trọng điểm đường Lạch Tray (từ ngã tư Thành Đội đến cầu vượt Lạch Tray), đường Nguyễn Đức Cảnh và đường Tô Hiệu (nội đô Hải Phòng).

So với bảng giá hiện hành, các tuyến này đều được điều chỉnh tăng mạnh bao gồm Tô Hiệu tăng từ 75 triệu lên 160 triệu đồng/m2; Cầu Đất tăng từ 85 triệu lên 160 triệu đồng/m2; Lạch Tray (đoạn Thành Đội - cầu vượt) tăng từ 69,3 triệu lên 160 triệu đồng/m2; Nguyễn Đức Cảnh tăng từ 75 triệu lên 160 triệu đồng/m2.

Tại Trung tâm hành chính mới Bắc Sông Cấm, bảng giá đất mới ghi nhận mức cao nhất 75 triệu đồng/m2, trong đó đoạn từ Tỉnh lộ 359 (chân cầu Bính) qua đường Đỗ Mười: 75 triệu đồng/m2; đoạn rẽ cầu Hoàng Văn Thụ - qua cao ốc Masterise - song song phía Tây đường Đỗ Mười 65 triệu đồng/m2.