Báo cáo về thị trường bất động sản nhà liền thổ do Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy, 3 tháng đầu năm 2025, TP.HCM có gần 700 căn biệt thự, nhà liền kề được mở bán. Nguồn cung mới tăng 14% so với quý trước nhưng thanh khoản chậm, khi chỉ có 69 căn được giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 10%.
Số liệu nghiên cứu thị trường từ đơn vị tư vấn bất động sản DKRA Group cũng đưa ra con số đáng chú ý, đó là trong quý I/2025, TP.HCM cung ứng khoảng 1.500 căn biệt thự, nhà phố liền kề gồm sản phẩm mới và hàng tồn kho. Tuy nhiên, chỉ 41 căn tại đây được giao dịch thành công, tương ứng tỷ lệ tiêu thụ chỉ 11%.
Anh Nguyễn Hùng, Giám đốc một công ty môi giới chuyên phân khúc nhà phố dự án ở khu vực TP Thủ Đức cho biết, trong hai năm trở lại đây nguồn cung của phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề đang chững lại, nhất là những dự án có pháp lý hoàn chỉnh. Đó cũng là lý do mà mặt bằng của phân khúc này đang được điều chỉnh tăng mạnh và đang được định giá bán với mức giá rất cao.
Theo thống kê của một số đơn vị nghiên cứu thị trường và công ty môi giới thì hiện nay giá nhà liền thổ tại TP.HCM bình quân 300 triệu đồng/m2 trong quý I/2025, tăng 12% so với quý trước. Phân khúc này tại TP Thủ Đức lên tới 480 triệu đồng/m2, tăng 41% so với cùng kỳ 2023 và xác lập mức cao nhất ghi nhận trong một thập niên qua.
Khảo sát mặt bằng giá bán thực tế, phóng viên ghi nhận mức giá chào bán nhà phố liền kề còn đắt đỏ hơn so với các báo cáo nghiên cứu thị trường. Thậm chí thị trường xuất hiện nhiều dự án với mức giá vài trăm tỉ đồng mỗi căn.
Chẳng hạn khu dinh thự The Rivus Elie Saab (TP Thủ Đức), giá dao động 120-750 tỉ đồng mỗi căn; biệt thự Saroma Villa thuộc Khu đô thị Sala, giá 200-400 tỉ đồng; Nhiều dự án đang triển khai trên khu vực Nhà Bè, Bình Chánh, Bình Tân... cũng có mức giá trung bình từ 60 -120 tỉ đồng mỗi căn.
Các chuyên gia cho rằng, đây là nguyên nhân khiến thanh khoản biệt thự, nhà liền kề tại TP.HCM giảm mạnh vì giá cao khiến phân khúc này ngày càng khó tiếp cận với khách hàng trung lưu. Nguồn cung sơ cấp nhà liền thổ TP.HCM đang có giá bán quá cao, kém cạnh tranh so với hàng thứ cấp và các sản phẩm cùng loại nhưng giá cả phải chăng ở các tỉnh lân cận.
Về phía nguồn cầu, người mua vẫn giữ tâm lý thận trọng với dòng tài sản có giá trị tài chính lớn vì lãi suất vay chưa thật sự hấp dẫn. Những yếu tố này trực tiếp kéo thanh khoản nhà liền thổ TP.HCM giảm mạnh năm qua.
Dự báo về thị trường biệt thự, nhà liền kề tại TP.HCM thời gian tới, Savills Việt Nam cho rằng, nguồn cung sẽ gia tăng trong ba quý cuối năm 2025, với 1.000 căn chào bán và một nửa trong số này tại TP Thủ Đức. Sản phẩm cao cấp, trên 30 tỉ đồng, tiếp tục chiếm ưu thế. Còn nhà trên dưới 10 tỉ đồng tập trung ở các tỉnh vùng ven. Giá cao khiến giao dịch phân khúc nhà này tiếp tục khó bứt phá, theo Savills Việt Nam nhận định.
Điều này cho thấy, thị trường nhà ở tại TP.HCM nói chung và bất động sản thấp tầng nói riêng sẽ tiếp tục bị chi phối bởi phân khúc cao cấp, thiếu hụt các dự án nhà ở thương mại phù hợp với khả năng tài chính của phần lớn người dân.
