Hàng chục ngàn tỷ rót vào hạ tầng năm 2025, bất động sản Bình Dương 'nổi sóng'

Với hơn 36.000 tỷ đồng được phân bổ cho các dự án giao thông trọng điểm chỉ trong năm 2025, Bình Dương đang tạo ra cú hích mạnh mẽ cho quá trình đầu tư, phát triển hạ tầng kết nối vùng. Sự bứt phá này đang trở thành lực đẩy quan trọng đưa thị trường bất động sản bước vào một đợt "nổi sóng" mới, mở ra tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Bình Dương là tỉnh nằm ở cửa ngõ phía Đông Bắc của TP.Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 30 km. Với vị trí chiến lược ngay điểm kết nối quan trọng, Bình Dương sở hữu hệ thống giao thông vô cùng thuận lợi.

Những năm qua, Bình Dương xác định phát triển hạ tầng là một trong những đột phá chiến lược, trọng tâm để phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là hạ tầng giao thông kết nối vùng. Nhiều công trình giao thông trọng điểm được Bình Dương đầu tư xây dựng, kỳ vọng sẽ tạo đột phá phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Năm 2025, Tỉnh ủy Bình Dương xác định nhiệm vụ trọng tâm là phải phấn đấu tốc độ tăng trưởng đạt từ 10% trở lên. Trong đó, tỉnh tập trung huy động tối đa các nguồn lực, thu ngân sách đạt trên 94.000 tỷ đồng, chi đầu tư công 36.000 tỷ đồng để tạo bứt phá trong đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông kết nối vùng. Đặc biệt là đầu tư hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt, đường sông, các cầu vượt, nút giao để kết nối thông suốt với TPHCM và hệ thống cảng biển, sân bay quốc tế.

Điển hình, dự án đầu tư, nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 từ 6 làn xe lên 8 làn xe và có thêm 2 cầu vượt được khởi công vào tháng 4/2022 dự kiến sẽ hoàn thành trong năm nay. Dự án có chiều dài 12,7km, tổng mức đầu tư 1.367 tỷ đồng. Khi dự án mở rộng Quốc lộ 13 đoạn qua Bình Dương hoàn thành (dự kiến trong năm 2025), đây sẽ là cú hích chiến lược thúc đẩy toàn diện phát triển kinh tế - xã hội. Đồng thời, hạ tầng mở rộng kéo theo sự gia tăng giá trị đất, đặc biệt dọc hai bên tuyến Quốc lộ 13, nơi Bình Dương định hướng phát triển các khu đô thị thương mại – tài chính hiện đại.

Dự án đường Vành đai 3 TP.HCM đoạn qua Bình Dương cũng là công trình hạ tầng trọng điểm, tác động rõ nét đến kinh tế và thị trường bất động sản. Tuyến đường dài 26,6 km, đi qua Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một với tổng vốn đầu tư gần 19.300 tỷ đồng, quy mô 8 làn xe và các nút giao lớn như Tân Vạn, Bình Chuẩn, cầu Bình Gởi. Ngay khi triển khai, dự án đã kéo giá đất tại các khu vực như An Phú, Bình Chuẩn tăng đáng kể. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng nhanh chóng đầu tư vào khu vực, phát triển loạt dự án nhà ở và khu đô thị để đón đầu làn sóng hạ tầng.

Đặc biệt, tại Kỳ họp thứ 22 (chuyên đề) diễn ra ngày 11/4/2025, HĐND tỉnh đã xem xét, thông qua quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng đường ven sông Sài Gòn đoạn từ Quốc lộ 13 (gần rạch Vĩnh Bình) đến đường Vĩnh Phú 40. Dự kiến, tổng mức đầu tư cho dự án này khoảng 4.942 tỷ đồng. Dự án có lộ trình chuẩn bị đầu tư giai đoạn 2025 - 2026 và thực hiện dự án giai đoạn 2026 - 2030.

Theo ông Nguyễn Anh Minh, Giám đốc Sở Xây dựng, TP.Thuận An nằm trong vùng kinh tế động lực và có vị trí địa lý rất quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của Bình Dương. Khu vực giáp sông Sài Gòn thuộc địa bàn phường Vĩnh Phú, TP.Thuận An chưa phát triển xứng tầm do hệ thống hạ tầng giao thông chưa thuận lợi, chưa tạo được động lực để thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và gia tăng tốc độ đô thị hóa cho khu vực. Vì vậy, rất cần một tuyến đường chỉnh trang đô thị đi xuyên qua khu vực này, kết nối các tuyến đường địa phương với mạng lưới đường tỉnh, quốc lộ, kết nối trực tiếp giữa các khu vực trong thành phố để khai thác ưu thế của khu vực giáp sông Sài Gòn và khơi dậy những tiềm năng vốn có của vùng. Đường ven sông Sài Gòn sẽ là một trong các tuyến đường giao thông trọng điểm kết nối vùng để góp phần phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Đối với tuyến đường sắt đô thị, Bình Dương đang nghiên cứu đầu tư xây dựng 12 tuyến, như tuyến số 1 từ thành phố mới Bình Dương đến Suối Tiên; tuyến số 2 đi dọc Quốc lộ 13 từ TP.Thủ Dầu Một đến ngã tư Bình Phước, TP.HCM; tuyến số 3 đoạn từ TP.Tân Uyên đến ngã tư Gò Dưa, TP.Hồ Chí Minh…

Có thể nói, khả năng kết nối vùng chính là một trong những yếu tố then chốt giúp Bình Dương nổi lên như điểm sáng trên bản đồ bất động sản khu vực TP.HCM. Chưa bao giờ các dự án hạ tầng kết nối liên vùng, đặc biệt là cao tốc và giao thông công cộng giữa TP.HCM, Bình Dương và toàn vùng Đông Nam Bộ lại được đẩy mạnh như hiện nay. Tuyến cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành sắp được triển khai sẽ là cao tốc đầu tiên kết nối trực tiếp TP.HCM với Bình Dương và Bình Phước. Cùng với đó, các tuyến đường Vành đai 3 và Vành đai 4 đoạn qua Bình Dương đang và sẽ được thi công theo tiêu chuẩn cao tốc, góp phần hoàn thiện mạng lưới kết nối toàn vùng.

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển giữa Bình Dương và TP.HCM, mà còn mở rộng cơ hội phát triển các dự án nhà ở, thương mại và khu công nghiệp tại khu vực này.

Nhờ sự phát triển vượt bậc của hệ thống hạ tầng, từ đầu năm 2025 đến nay, giá bất động sản tại Bình Dương ghi nhận xu hướng tăng rõ rệt. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn thấp hơn so với nhiều tỉnh phía Bắc - nơi đã trải qua các đợt tăng mạnh trước đó. Trong khi đó, tại TP.HCM, giá bất động sản đã ở mức cao, khiến việc sở hữu một căn hộ chất lượng với tài chính hạn chế trở nên khó khăn, nhất là khi thành phố đang đối mặt với tình trạng quá tải hạ tầng.

Trước thực tế này, xu hướng giãn dân ra các khu vực lân cận ngày càng rõ nét. Bình Dương, với lợi thế hạ tầng được đầu tư đồng bộ, khả năng kết nối vùng ngày càng hoàn thiện và hệ thống giao thông liên tục được cải thiện đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho những người tìm kiếm không gian sống chất lượng với mức giá hợp lý hơn. Đây cũng là lý do khiến Bình Dương nổi lên như một điểm đến giàu tiềm năng và được các môi giới ưu tiên tư vấn, đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư có tài chính trung bình đang tìm kiếm cơ hội dài hạn.

Trên thực tế, thị trường bất động sản Bình Dương những năm gần đây ngày càng hấp dẫn nhờ lợi thế vị trí cửa ngõ TP.HCM, quỹ đất phát triển còn dồi dào, quy hoạch rõ ràng và mặt bằng sẵn sàng cho phát triển đô thị. Những yếu tố này giúp địa phương trở thành điểm đến thu hút vốn đầu tư, đồng thời bổ sung nguồn cung nhà ở mới cho khu vực TP.HCM.

Nếu như cách đây 5 năm, đất nền là phân khúc chủ đạo tại Bình Dương thì hiện nay, căn hộ chung cư đang vươn lên mạnh mẽ. Sự tăng trưởng này xuất phát từ nhu cầu nhà ở tăng đột biến, đặc biệt tại các khu vực gần khu công nghiệp lớn và trung tâm đô thị, nơi thu hút lượng lớn lao động và diễn ra quá trình đô thị hóa nhanh chóng.

Dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, trong tháng 4/2025, Bình Dương vượt TP.HCM, chiếm 48,6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Nguồn cung hầu hết đến từ các dự án mở bán mới tại Bình Dương, chiếm trên 90% nguồn cung mới trong tháng. Sức cầu chung toàn thị trường tăng gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ tăng từ 5-7% tại các địa phương có thông tin sáp nhập vào TP.HCM.

Theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ tầm trung (giá 3 - 4 tỉ đồng/căn) vẫn thiếu tại TP.HCM và các tỉnh phụ cận là yếu tố khiến giá liên tục tăng. Trong khi đó, nhu cầu mua thực vẫn rất lớn, tạo ra các đợt điều chỉnh giá từ phía chủ đầu tư. Trong bối cảnh thị trường đang ở giai đoạn đầu sáp nhập, đây chính là cơ hội cho người "đi trước đón đầu". Cơ hội tăng giá trong tương lai là thấy rõ.

Còn theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản Bình Dương trong năm 2025 đã phục hồi mạnh mẽ so với năm 2024 và năm 2023 với sự tăng trưởng đáng kể ở tất cả các khu vực và hầu hết các loại hình bán. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư đứng thứ 2 toàn thị trường về sự tăng trưởng của mức độ quan tâm, chỉ sau đất nền. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư trong tháng 3/2025 tăng 46% so với tháng 2/2025. Con số này ở đất nền là 68%.

Trước đó, vào năm 2024, chung cư là loại hình ghi nhận giao dịch ổn định và có kỳ vọng tăng trưởng tích cực. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tình hình bán hàng của môi giới bất động sản tại khu vực Bình Dương vẫn được đánh giá khá tích cực và ổn định. Phân khúc bất động sản có triển vọng nhất hiện nay là bán chung cư, nhờ vào nhu cầu cao về nhà ở đô thị và sự phát triển mạnh mẽ của các khu vực như Dĩ An, Thuận An.

Phân khúc căn hộ đang trở thành "mảnh đất màu mỡ" thu hút cả người mua thực lẫn nhà đầu tư, nhờ vào lợi thế hạ tầng đồng bộ, kinh tế công nghiệp phát triển mạnh, các chỉ số xã hội tích cực và tốc độ đô thị hóa ngày càng cao. Nhận thấy tiềm năng lớn từ thị trường căn hộ tại Bình Dương, nhiều "ông lớn" bất động sản như Phát Đạt, Hưng Thịnh, Bcons, Kim Oanh, An Gia… đã nhanh chóng đổ về khu vực này để tìm kiếm quỹ đất, triển khai các dự án mới nhằm đón đầu nhu cầu nhà ở đang gia tăng nhanh chóng.

Theo PGS.TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, Bình Dương đang vượt trước đa số các địa phương khác trong cả nước, tự tin tham gia vào cuộc đua tranh phát triển toàn cầu, ở bậc cao nhất - xây dựng đô thị thông minh - sáng tạo với những thành tích ban đầu thật sự đáng khích lệ. Về tiềm năng tăng trưởng của địa phương này, Bình Dương có vị trí chiến lược khi nằm sát TP.HCM, bên cạnh Đồng Nai và liên thông với Bà Rịa - Vũng Tàu, tạo thành "cụm trung tâm phát triển" của Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam. Ở vị trí này, ngoài sự đóng góp trực tiếp ngày càng lớn vào thành tích tăng trưởng của vùng, Bình Dương còn là một mắt xích quan trọng trong chuỗi liên kết - kết nối lưu thông, tạo cộng hưởng sức mạnh và lan tỏa phát triển.

"Vai trò quan trọng và vị trí xung yếu của Bình Dương trong liên kết phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam là điều được khẳng định một cách tự thân và tự nhiên", PGS.TS. Trần Đình Thiên nhìn nhận.

Đánh giá về tiềm năng phát triển thị trường bất động sản Bình Dương, chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng, với vị trí "trái tim" của Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, cùng những lợi thế đến từ quỹ đất lớn, cơ sở hạ tầng đồng bộ, thị trường bất động sản Bình Dương chắc chắn sẽ "cất cánh" trong tương lai gần.

"Hiện Bình Dương vẫn đang thu hút hàng tỷ USD vốn đầu tư mỗi năm vào hàng chục khu công nghiệp đang hoạt động. Địa phương này tiếp tục là nơi cung cấp việc làm, sinh kế cho hàng trăm ngàn người nhập cư từ khắp mọi miền đất nước. Kinh tế phát triển, đời sống người dân được cải thiện, chất lượng cuộc sống đi lên, thị trường bất động sản tất yếu sôi động, đặc biệt là thị trường căn hộ", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nói.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cũng nhận định, thị trường bất động sản Bình Dương sẽ là điểm sáng đầu tư của khu vực phía Nam bởi sở hữu nhiều lợi thế riêng biệt.

Thứ nhất là nhu cầu ở thực. Theo ông Tuấn, nhờ vị trí cửa ngõ giao thương và trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam, Bình Dương đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với 26,4%. Với lượng lớn dân cư đổ về, nhu cầu về nhà ở của địa phương cũng sẽ tăng lên, tạo điều kiện cho việc phát triển thị trường bất động sản sôi động.

Thứ hai là cơ sở hạ tầng, tỷ lệ đô thị hóa và triển vọng quy hoạch tích cực. Tỷ lệ đô thị hóa của Bình Dương tính đến hết năm 2022 đứng thứ hai với 84%, chỉ sau Đà Nẵng với 88%. Trong thời gian tới, Bình Dương dự kiến đón nhận nhiều chính sách hỗ trợ thị trường, về cả chính sách chung và chính sách cho thị trường bất động sản.

Thứ ba, nguồn cung bất động sản Bình Dương chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Đặc biệt, nguồn cung của Bình Dương giai đoạn tới sẽ được định hình bởi nhiều chủ đầu tư uy tín.

"Với những lợi thế 'có một không hai', Bình Dương hoàn toàn là điểm dừng chân lý tưởng được nhiều nhà đầu tư bất động sản săn đón", Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn nhấn mạnh./.