Mới đây, đông đảo cư dân Chung cư The CBD Premium (125 Đồng Văn Cống – thành phố Thủ Đức (Chung cư Cán Bộ Công Nhân Viên Cục 12, Tổng Cục II, Bộ Quốc Phòng), đã gửi đơn thư đến UBND TP.HCM và Sở Tài nguyên - Môi trường, phản ánh về những bất cập đang xảy ra tại nơi họ sinh sống.
Cư dân cho biết, những mối lo ngại này đến từ việc các thiết bị cần được đảm bảo an toàn trong chung cư như thang máy, hệ thống PCCC đến nay đã xuống cấp trầm trọng, song việc sửa chữa gặp rất nhiều khó khăn khiến cư dân lo ngại về an toàn tính mạng của họ không được đảm bảo.
Theo đơn thư phản ánh, tại báo cáo mới nhất từ Ban Quản Lý Chung cư The CBD vào ngày 3/4/2023 nêu rõ hiện trạng toàn bộ Hệ thống chữa cháy drencher (hệ thống chữa cháy màng ngăn, là hệ thống sử dụng màng ngăn để hạn chế và ngăn ngừa sự lây lan của đám cháy, giúp cho việc chữa cháy nhanh nhất và không lan rộng ra, thường được thiết kế lắp đặt tại các tầng hầm chung cư cao tầng…) tại tầng hầm B1, B2 hiện tại đã tạm khóa chế độ chữa cháy tự động, do hư hỏng thiết bị. Nếu xảy ra cháy nổ tại tầng hầm B1, B2 trong chung cư The CBD sẽ không có nước chữa cháy, Theo cư dân, tình trạng hư hỏng này đã kéo dài từ năm 2022 đến nay.
Thứ hai, hệ thống máy bơm chữa cháy chạy bằng dầu Diesel (2 máy bơm) không hoạt động do hư hỏng thiết bị.
Thứ 3, qua đợt kiểm tra bảo trì báo cháy trong các căn hộ (kết thúc vào ngày 3/12/2022) đơn vị thầu bảo trì Công ty Song Minh Phát, đã báo cáo cho các bên liên quan về tình trạng hư hỏng các thiết bị báo cháy: Đầu báo khói, đầu báo nhiệt, modul, dây tín hiệu bị hư hỏng… trong các căn hộ và khu vực công cộng tại Chung cư The CBD.
Báo cáo này cho biết nguyên nhân do hệ thống PCCC của tòa nhà chung cư đã xuống cấp trầm trọng, chưa được quan tâm đầu tư sửa chữa các thiết bị, vật tư hư hỏng kịp thời, khi hệ thống PCCC đã sử dụng hơn 05 năm. Theo đó, một khi hệ thống PCCC chưa được sửa chữa, thay thế thiết bị, trường hợp xảy ra sự cố, hậu quả rất nghiêm trọng.
"Tình trạng thang máy liên tục hư hỏng, trung bình 1 tuần lễ sẽ có sự cố hư hỏng xảy ra với tất cả hệ thống thang máy, khi chúng tôi báo cáo Ban quản trị, Ban quản lý thì thường xuyên nhận được câu trả lời không có tiền sữa chữa? Nếu xảy ra sự cố liên quan đến an toàn, tính mạng con người thì ai sẽ là người chịu trách nhiệm và chịu trách nhiệm đến đâu?", cư dân bức xúc.
Ngoài những vấn đề đáng lo ngại nói trên, cư dân cũng liệt kê những vấn đề khác tại Chung cư The CBD, kéo dài tư năm 2022 cho đến nay vẫn chưa thể xử lý. Đặc biệt là việc chậm trễ của chủ đầu tư Công ty CP Xây dựng Phước Thành trong vấn đề cấp sổ hồng tại dự án.
"Chúng tôi rất nhiều lần yêu cầu trong cuộc họp là chủ đầu tư (theo chúng tôi hiểu là Công ty CP Xây dựng Phước Thành – gọi tắt Công ty Phước Thành) trả lời cho chúng tôi về tiến độ cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà nhưng gần như suốt 4 năm gần đây chúng tôi không hề nhận được văn bản nào từ phía công ty cho việc này?. Kể cả trong các cuộc họp giữa cư dân với Ban quản trị chung cư, chúng tôi yêu cầu người có thẩm quyền của chủ đầu tư trả lời những thắc mắc của cư dân về tiến độ cấp sổ, những vướng mắc, nhưng hoàn toàn không nhận được câu trả lời thỏa đáng.
Có một lần đại diện Công ty Phước Thành trả lời rằng, họ và Cục 12 thành lập một doanh nghiệp dành cho dự án The CBD này, chúng tôi yêu cầu cho biết đại diện pháp luật của doanh nghiệp này là ai và quyền hạn của người này thay thế cho Phước Thành và Cục 12 ra sao? Họ có thẩm quyền gì và giải quyết được gì cho cư dân chúng tôi, nhưng tất cả đều là con số không?", cư dân nêu rõ trong đơn.
Ngoài ra, đơn thư cũng đề cập những mập mờ về số tiền quỹ bảo trì (2% tiền phí bảo trì) của cư dân chưa được sử dụng vào công việc bảo trì. Tổng số tiền quỹ được báo cáo là 20 tỷ đồng.
Do đó, cư dân gửi đơn thư đề nghị chủ đầu tư, UBND thành phố, các đơn vị liên quan và các cơ quan, ban ngành của thành phố quan tâm xem xét, kiểm tra những bất cập tại dự án Chung cư Cán Bộ Công Nhân Viên Cục 12, Tổng Cục II, Bộ Quốc Phòng, để đảm bảo quyền lợi cho cư dân sinh sống và làm việc.
