Ngày 22/3, nguồn tin Reatimes cho biết, Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang có công văn gửi UBND các huyện, thị xã, thành phố về việc kiểm tra xử lý tình trạng tự ý phân lô đất nền, rao bán bất động sản khi chưa thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.
Theo nội dung công văn, qua rà soát các thông tin từ Internet, Facbook, báo chí và phản ánh của người dân… hiện nay xuất hiện mốt số thông tin tổ chức, cá nhân tự ý phân lô đất nền, rao bán chuyển nhượng bất động sản, nhà ở khi chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý về nhà ở, kinh doanh bất động sản theo quy định (tại Điều 12, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014).
Điển hình, ngày 12/8/2022, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) có phản ánh việc môi giới bất động sản với tên gọi “The Venice City” của dự án “Khu Thương mại – Dân cư và tái định cư xã Vị Tân, phường IV, thành phố Vị Thanh”, do Công ty Cổ phần Liên Minh làm chủ đầu tư. Tiếp theo đó, ngày 26/12/2022, Reatimes có phản ánh việc môi giới bất động sản quảng cáo rầm rộ với tên gọi “Cái Tắc Riverside” tại thị trấn Cái Tắc, huyện Châu Thành A…
Nhằm góp phần làm cho thị trường bất động sản của tỉnh phát triển lành mạnh, bền vững, giảm thiểu phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, đầu cơ, thổi phồng giá bất động sản thu lợi bất chính…, Sở Xây dựng đề nghị UBND các huyện, thị xã và thành phố tăng cường kiểm tra các dự án nhà ở trên địa bàn thuộc phạm vi quản lý của UBND cấp huyện để kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý đối với tình trạng phân lô đất nền, rao bán bất động sản khi chưa thực hiện đủ các thủ tục pháp lý theo quy định.
Trước đó, ngày 21/12/2022, như Reatimes đã thông tin trong bài viết: “Phản hồi loạt bài của Reatimes về dự án The Venice City: Phó Chủ tịch Hậu Giang cảm ơn phản ánh của Reatimes và cam kết cung cấp thông tin kịp thời”, chiều 20/12/2022, tại phòng họp UBND tỉnh Hậu Giang, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Hoà chủ trì buổi trao đổi với Reatimes liên quan những bài viết phản ánh về dự án The Venice City.
Trong buổi làm việc, với tinh thần cởi mở, chân tình và thẳng thắn, Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Hoà cảm ơn Reatimes trong thời gian qua đã quan tâm, đưa tin về tỉnh Hậu Giang trên Tạp chí, với nhiều thông tin hữu ích về phát triển kinh tế, các dự án bất động sản…Trong đó, Tạp chí có phản ánh về dự án Khu thương mại – dân cư và tái định cư phường IV- xã Vị Tân, TP Vị Thanh (TNT Land gọi tên là The Venice City), phản ánh những bức xúc, sai phạm của môi giới ngang nhiên ký hợp đồng tiến trình thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất với khách hàng.
Bên cạnh đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang cam kết sẽ cung cấp thông tin thêm cho Reatimes về dự án này, để thống nhất quan điểm phản ánh và yêu cầu các cơ quan tham mưu phải xem lại việc cung cấp thông tin cho báo chí kịp thời.
Ông Nguyễn Văn Hoà, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang cũng cho biết đã yêu cầu các cơ quan liên quan tái kiểm tra, thanh tra về dự án Khu thương mại – dân cư và tái định cư phường IV- xã Vị tân, TP Vị Thanh (tên thương mại là The Venice City).
Cụ thể, ông Hoà thông tin, hiện nay, dự án Khu thương mại – dân cư và tái định cư phường IV- xã Vị Tân, TP Vị Thanh chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép đưa bất động sản vào kinh doanh. Nguyên nhân là bởi nhà đầu tư chưa đảm bảo nghĩa vụ với Nhà nước và các quy định của pháp luật. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang cũng khẳng định tại dự án này, nếu có dấu hiệu sai phạm, lừa đảo thì tỉnh Hậu Giang sẽ xử lý theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, ông Hoà cũng đề nghị các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp có liên quan đến dự án phán ánh, liên hệ Ban Tiếp công dân tỉnh tại đường Võ Văn Kiệt, khu vực 4, phường V, thành phố Vị Thanh để có hướng dẫn, kiến nghị xử lý theo quy định pháp luật.
Trong khi đó, ông Phan Vĩnh Lộc, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang cũng cho biết, quan điểm Sở là thực hiện trên cơ sở quy định của pháp luật. Vì vậy, Sở sẽ kiểm tra dự án này, trường hợp có sai phạm sẽ kiến nghị xử lý theo thẩm quyền.
Đến nay, Reatimes vẫn chưa nhận được thông tin kết luận về việc thanh tra lại dự án, theo chỉ đạo của ông Nguyễn Văn Hoà, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hậu Giang.
Quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014
Điều 12. Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh
1. Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
3. Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do./.
