Mới đây, UBND tỉnh Hậu Giang có công văn 671/UBND-NCTH gửi Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường và Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản CLD (Công ty CLD), về việc cho Công ty CLD chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) theo hình thức phân lô, bán nền tại dự án: Khu dân cư thương mại phường Lái Hiếu, thành phố Ngã Bảy.
Theo đó, UBND tỉnh thống nhất cho Công ty CLD chuyển nhượng QSDĐ theo hình thức phân lô, bán nền tại dự án: Khu dân cư thương mại phường Lái Hiếu, thành phố Ngã Bảy, với diện tích 12.653,5m2 (tương ứng 148 nền).
Vị trí chuyển nhượng xác định theo mảnh trích đo địa chính số 165-2023 phường Lái Hiếu do Công ty TNHH MTV Trắc địa bản đồ Công Nhạn Hậu Giang lập ngày 06/11/2023 được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh kiểm tra ngày 06/11/2023.
Đồng thời, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo đến Công ty CLD đủ điều kiện chuyển nhượng QSDĐ theo hình thức phân lô, bán nền tại dự án: Khu dân cư thương mại phường Lái Hiếu, thành phố Ngã Bảy theo quy định.
Tổng thể dự án CLD Maison Ngã Bảy
Trước đó, ngày 9/12/2022, dự án Khu dân cư thương mại phường Lái Hiếu, thành phố Ngã Bảy được UBND tỉnh Hậu Giang chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư với diện tích đất khoảng 27.222,28m2. Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến là thực hiện theo quy định quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Cụ thể, chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện mặt ngoài và xây thô phần bên trong các công trình nhà ở liền kề trên tuyến đường Nguyễn Huệ dự mở (với quy mô ≥ 02 tầng).
Các thông số xây dựng nhà ở trên tuyến đường Nguyễn Huệ cụ thể: diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 2.150m2; diện sàn xây dựng nhà ở khoảng 3.440m2; loại nhà là nhà ở liền kề; mật độ xây dựng: ≥ 80%; số lượng nhà ở là 24 căn.
Ngoài ra, đối với hạ tầng trong phạm vi dự án, nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầu tư đồng bộ các công trình theo quy hoạch chi tiết được duyệt, bao gồm các hạng mục gồm đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật (với diện tích đất khoảng 27.222,8m2 gồm các hạng mục: san lấp mặt bằng; hệ thống giao thông - vỉa hè, cây xanh; hệ thống cấp - thoát nước; hệ thống cấp điện; hệ thống điện chiếu sáng; công viên cây xanh; hệ thống thông tin liên lạc, khu xử lý nước thải, hệ thống kè kênh thủy lợi trong phạm vi dự án...). Sau khi đầu tư hoàn thành các công trình này nhà đầu tư có trách nhiệm quản lý và bảo dưỡng các hạng mục này.
Nhà đầu tư cũng có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn thiện mặt ngoài và xây thô phần bên trong các công trình nhà ở liền kề trên tuyến đường Nguyễn Huệ dự mở (với quy mô ≥ 02 tầng) và trên các tuyến đường khác khi được UBND tỉnh quy định cụ thể, các lô đất ở đã hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh các hạng mục công trình đã đầu tư xây dựng.
Theo chủ trương đầu tư, chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện mặt ngoài và xây thô phần bên trong các công trình nhà ở liền kề trên tuyến đường Nguyễn Huệ dự mở (với quy mô ≥ 02 tầng).
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo khoản 17 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và các quy định hiện hành.
Đối với hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án, việc đầu tư xây dựng để thực hiện việc đấu nối (giao thông, điện, nước...) ngoài dự án do Chủ đầu tư dự án thực hiện và sau khi hoàn chỉnh bàn giao lại cho nhà nước quản lý.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất phân lô, bán nền
Căn cứ tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được sửa đổi bởi Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định:
- Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:
+ Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
+ Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
+ Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại khoản 2 Điều này;
+ Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.
- Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
Theo đó, chủ đầu tư được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án nếu đảm bảo các điều kiện theo quy định trên.
