Ngày 8/3, ông Trương Cảnh Tuyên, Phó Chủ tịch tỉnh Hậu Giang ký công văn 58/BC-UBND, báo cáo về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023.
Theo UBND tỉnh, ưu điểm của các khu đô thị trên địa bàn tỉnh Hậu Giang luôn có quỹ đất tốt dành cho phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị, các dự án được phê duyệt trong danh mục phát triển nhà ở hàng năm và năm năm của Tỉnh, là cơ sở để mời gọi đầu tư, phát triển đô thị, kết nối hạ tầng kỹ thuật với các khu đô thị lân cận
Theo quy hoạch phát triển đô thị, tỉnh Hậu Giang có 3 đô thị lớn là thành phố Vị Thanh (đô thị loại II), thành phố Ngã Bảy (đô thị loại III) và thị xã Long Mỹ (đô thị loại III). Trong đó, thành phố Vị Thanh có vai trò là trung tâm giao lưu kinh tế của tiểu vùng Tây Nam sông Hậu và tiểu vùng Bắc bán đảo Cà Mau. Vị trí nằm giữa tứ giác tăng trưởng Cần Thơ - Cà Mau - Kiên Giang - An Giang. Từ những ưu điểm và lợi thế trên các đô thị trên địa bàn tỉnh Hậu Giang luôn được sự quan tâm của các nhà đầu tư, trong đó có các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài tỉnh.
Những ưu điểm của các khu đô thị trên địa bàn tỉnh Hậu Giang luôn có quỹ đất tốt dành cho phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị, các dự án được phê duyệt trong danh mục phát triển nhà ở hàng năm và năm năm của tỉnh, là cơ sở để mời gọi đầu tư, phát triển đô thị, kết nối hạ tầng kỹ thuật với các khu đô thị lân cận.
Chủ đầu tư không phải bố trí nhiều khu vực tái định cư, chi phí cho công tác bồi thường và hỗ trợ tái định cư trong dự án thấp (do nhà ở và vật kiến trúc không nhiều do dân cư còn thưa thớt), xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật nội khu và kết nối hạ tầng kỹ thuật với các khu đô thị lân cận (định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật đi trước, dân cư vào ở theo sau).
Nhà ở xã hội Thiên Lộc do Công ty cổ phần Thiên Lộc Hậu Giang làm chủ đầu tư với diện tích đất xây dựng 8,0ha tổng số căn hộ 798 căn, địa điểm tại xã Tân Phú Thạnh, huyện Châu Thành A (dự án đang xét đối tượng đến hết đợt 73, với tổng số đối tượng được xét 413/798 căn).
Từ năm 2010 đến nay, Hậu Giang có 3 dự án nhà ở xã hội (NOXH), với tổng quy mô 12,5ha và 1.149 căn nhà. Theo kế hoạch phát triển nhà ở cho công nhân trong khu công nghiệp giai đoạn 5 năm, từ năm 2021 - 2025 dự kiến phát triển thêm 4 dự án, với quy mô dự khoảng 44,99ha. Trong đó, khu nhà ở cán bộ, công nhân viên vận hành nhà máy nhiệt điện Sông Hậu 1, với quy mô 24.347,83m2, tổng số căn hộ là 128 căn (Dự án được UBND tỉnh chấp thuận chủ đầu tư, đang trong giai đoạn trình Bộ Xây dựng phê duyệt dự án (dự án thuộc dự án nhiệt điện Sông Hậu 2). Dự án Nhà ở xã hội tại thị trấn Mái Dầm, với quy mô 32.046m2 (Dự án được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, đang trong giai đoạn đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư).
Nhà ở xã hội phục vụ khu công nghiệp, cụm công nghiệp tập trung trên địa bàn huyện Châu Thành, quy mô 13,39ha, địa điểm tại xã Đông Phú, huyện Châu Thành (đang trong giai đoạn lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, đề xuất dự án và trình chấp thuận chủ trương đầu tư). Nhà ở xã hội Đông Phú, quy mô khoản 25ha, huyện Châu Thành (dự án dự kiến phát triển sau năm 2025, đang trong giai đoạn mời gọi đầu tư).
Ngoài ra, tỉnh cũng quy hoạch nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại đô thị. Trong đó, dự án khu nhà ở xã hội tại ấp Mái Dầm, xã Đại Thành, thành phố Ngã Bảy do Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Lan Hưng làm chủ đầu tư (Quyết định số 2531/QĐ-UBND ngày 22/12/2021 của UBND tỉnh về việc chấp thuận nhà đầu tư và chủ trương đầu tư, dự án có quy mô 11ha, tổng số căn hộ là 722 căn (dự án đang trong giai đoạn bồi thường, hỗ trợ, tái định cư). Quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại buộc dành 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội tại các đô thị loại II và III (dự kiến xây dựng giai đoạn năm 2023 - 2025): có 14 dự án với tổng quy mô 37,2ha.
Đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 trên địa bàn tỉnh Hậu Giang theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ.
Chung cư Tây Đô Plaza gần Khu công nghiệp Tân Phú Thạnh, huyện Châu Thành A, Hậu Giang.
Trước đó, ngày 20/11/2023, UBND tỉnh Hậu Giang ban hành Kế hoạch số 217/KH-UBND triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 trên địa bàn tỉnh Hậu Giang, theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu tỉnh Hậu Giang đến năm 2030 hoàn thành 1.400 căn nhà ở xã hội, trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành 700 căn; giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành 700 căn. UBND tỉnh giao Sở Xây dựng phối hợp các sở ngành liên quan và UBND cấp huyện triển khai thực hiện theo kế hoạch.
Để đạt được những mục tiêu trên, UBND tỉnh phải ban hành văn bản chỉ đạo kiểm soát chặt chẽ trước khi quyết định hoặc chấp thuận đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư đối với các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nhằm lựa chọn được những nhà đầu tư có năng lực thật sự triển khai thực hiện dự án. Trong đó, có kế hoạch phát triển 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, phải có giải pháp cụ thể cho việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại giá rẻ để người dân có thu nhập trung bình có thể mua được nhà ở và đồng thời tránh xảy ra tình trạng lệch pha cung - cầu dễ gây bất ổn cho thị trường bất động sản./.
