Thời điểm cuối năm 2024 đến nay, "làn sóng" săn mua các căn condotel có giá hợp lý tại những địa phương trọng điểm du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Yên, Quy Nhơn diễn ra khá rầm rộ.
Theo chia sẻ của một nhà đầu tư ở Đà Nẵng, mặc dù thị trường condotel vẫn trầm lắng và nhiều căn vẫn tiếp tục phải rao bán cắt lỗ nhưng đối với giới đầu tư, đây được xem là thời điểm tốt để có thể đầu tư vào loại hình này.
Theo nhà đầu tư này, hiện thị trường condotel vẫn đang ở "đáy" do đó việc đầu tư phân khúc này có thể mang đến nhiều lợi nhuận lớn.
Phân khúc condotel hiện đang được giới đầu tư săn lùng. Ảnh: Internet
Giữa bối cảnh các phân khúc như chung cư hay đất nền đều đang "đu đỉnh" thì việc bỏ tiền vào các phân khúc này có thể sẽ mang đến rủi ro lớn cho các nhà đầu tư nếu như thị trường bất ngờ "đảo chiều".
Theo nhận định của các nhà đầu tư, thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2024 đã có sự tăng trưởng rất mạnh với mức giá cao gấp đôi nên sẽ khó tăng được nữa, trong khi đó, condotel vẫn thấp nên mức tăng giá được kỳ vọng sẽ vẫn rất cao.
Một bài toán đơn giản được đặt ra rằng với số tiền khoảng 3,7 tỷ đồng, nếu mua chung cư tại Hà Nội sẽ rất khó tìm được căn ưng ý và tiền cho thuê hàng tháng chưa chắc được 15 triệu đồng.
Tuy nhiên, nếu đầu tư vào condotel, có thể cho thuê lại với mức giá này, thậm chí giá mua phân khúc này vẫn đang rẻ nên có khả năng khi bán sẽ sinh lời trong tương lai.
Theo nhiều môi giới chuyên về lĩnh vực condotel, trong thời gian gần đây, đa phần các nhà đầu tư đều đã bắt đầu trở lại phân khúc này bởi vài năm vừa qua, mức giá của phân khúc này gần như không có sự tăng trưởng mạnh, thậm chí nhiều nơi vẫn cắt lỗ.
Các nhà đầu tư tập trung vào phân khúc condotel do có nhiều tiềm năng sinh lời trong tương lai. Ảnh: Internet
Phân khúc condotel gần như bị "lãng quên" trong năm vừa qua, do đó đây được xem là thời điểm tốt để các nhà đầu tư tìm kiếm những sản phẩm đẹp, vị trí hợp lý.
Dưới góc nhìn chuyên môn, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được xem là phân khúc có nhiều tiềm năng trong năm 2025.
Bởi lẽ hiện nay, thị trường BĐS đang có nhiều điểm sáng, đặc biệt góp phần trong đó là sự phục hồi tích cực của ngành du lịch được xem là căn cứ vững chắc thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.
Ngành du lịch hiện nay cần một hệ thống hạ tầng từ giao thông đến cơ sở lưu trú chất lượng nhằm đảm bảo và duy trì tính hấp dẫn, không chỉ níu chân mà còn thúc giục các du khách trở lại.
Cùng với kết quả phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch cũng như cơ hội mở hơn từ hành lang pháp lý, VARS dự báo BĐS du lịch nghỉ dưỡng sẽ có sự chuyển mình đáng kể.
Cũng theo VARS, nguồn cung trong năm 2025 sẽ tăng khoảng 80% so với năm 2024, dự kiến sẽ "bung hàng" sau khi các chủ đầu tư hoàn thành việc điều chỉnh giá bán cũng như chính sách.
Trong đó, lực cầu trong năm cũng tiếp tục được cải thiện sau khi hành lang pháp lý được hoàn thiện, nhu cầu hiện vẫn hướng đến những sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc các căn hộ du lịch ở những dự án có phương án vận hành rõ ràng.
Theo dự báo, giá bán sơ cấp hiện vẫn ở mức cao, nhưng sẽ được điều chỉnh sao cho phù hợp. Mức giá bán biệt thự nghỉ dưỡng cũng sẽ đi ngang ở một số nơi dư thừa nguồn cung. Trong khi đó giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài ở các khu vực du lịch trọng điểm tiếp tục tăng trưởng 15% nhờ dòng tiền cho thuê bền vững.
Cùng chung quan điểm, Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung cho rằng, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sẽ dần phục hồi và thu hút các nhà đầu tư trong năm 2025.
Vị chuyên gia này cũng chỉ ra loạt yếu tố tích cực đang tác động đến tốc độ phục hồi của các phân khúc này.
Các yếu tố gồm: Đà phát triển của kinh tế, lượng khách du lịch tăng, Chính phủ hiện đang triển khai nhiều biện pháp nhằm đạt mục tiêu đến năm 2030, du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Ngoài ra, vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng cũng được khắc phục, những dự án hiện đang được phát triển và tái cơ cấu theo hướng đa dạng hóa sản phẩm.
Mặc dù vậy, ông Chung cũng cho rằng các khách hàng hiện nay đang ngày càng có sự thận trọng trong việc lựa chọn dự án.
Theo đó, các giao dịch thực chủ yếu tập trung ở những dự án condotel với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài nhằm phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch cũng có sự phục hồi nhanh chóng.
