Hồ Núi Cốc và câu chuyện 'thành phố du lịch hồ' hiếm hoi tại Việt Nam

Hồ Núi Cốc và tiềm năng phát triển mô hình đô thị du lịch hồ trọn vẹn

Thị trường du lịch - bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang bước vào giai đoạn tái định vị, nhu cầu của khách hàng không còn dừng ở những điểm đến đông đúc, ngắn hạn hay thuần giải trí.

Thay vào đó là xu hướng tìm kiếm những không gian nghỉ dưỡng dài ngày, gắn với thiên nhiên và đủ gần đô thị nhưng vẫn tách biệt khỏi áp lực phố thị. Đây cũng là lý do vì sao Flamingo Hồ Núi Cốc xuất hiện như một mảnh ghép đáng chú ý trong bức tranh du lịch phía Bắc.

Trong nhiều năm, Hồ Núi Cốc được biết đến như một điểm du lịch quen thuộc của tỉnh Thái Nguyên và khu vực trung du phía Bắc. Tuy nhiên, việc khai thác du lịch chủ yếu dừng ở mô hình tham quan trong ngày, dịch vụ còn phân tán, thiếu các sản phẩm nghỉ dưỡng lưu trú chất lượng cao.

Mặc dù sở hữu mặt nước rộng, cảnh quan đồi núi liên hoàn và vị trí kết nối thuận lợi với Hà Nội cũng như các trung tâm công nghiệp lớn, tiềm năng du lịch của Hồ Núi Cốc trên thực tế vẫn chưa được khai thác tương xứng với lợi thế tự nhiên sẵn có.

Thực trạng này khiến Hồ Núi Cốc khác biệt so với nhiều điểm đến đã phát triển mạnh về nghỉ dưỡng biển hoặc núi. Hiện nay, khu vực quanh hồ vẫn còn dư địa lớn để hình thành các sản phẩm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng dài ngày, thay vì chỉ phục vụ nhu cầu vui chơi ngắn hạn.

Mặt bằng phát triển du lịch tại đây vì vậy được đánh giá là đang ở giai đoạn đầu, chưa chịu áp lực quá tải về hạ tầng, mật độ xây dựng hay giá đất tăng nóng như tại nhiều khu du lịch đã phát triển lâu năm.

Trong bối cảnh du lịch hậu đại dịch chuyển mạnh sang xu hướng nghỉ dưỡng gần đô thị, gắn với thiên nhiên và lưu trú dài ngày, Hồ Núi Cốc đang hội tụ đầy đủ các yếu tố nền tảng nhưng vẫn thiếu một mô hình phát triển đủ tầm để dẫn dắt.

Do đó, việc xuất hiện các dự án được quy hoạch bài bản, định hướng dài hạn theo mô hình "thành phố du lịch hồ" vì vậy mang ý nghĩa không chỉ ở góc độ một dự án riêng lẻ, mà còn là bước chuyển quan trọng trong cách khai thác giá trị du lịch của toàn khu vực.

Ở góc nhìn thị trường, chính sự "chưa khai thác hết" của Hồ Núi Cốc lại trở thành lợi thế hiếm có.

Khi quỹ đất ven hồ còn tương đối nguyên bản, không gian sinh thái chưa bị chia cắt mạnh và áp lực thương mại hóa chưa lớn, dư địa để phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng chất lượng cao, bền vững vẫn còn rõ ràng. Đây cũng là lý do khiến Hồ Núi Cốc được xem là một trong số ít khu vực phía Bắc có thể tiếp cận mô hình đô thị du lịch hồ một cách trọn vẹn, thay vì chỉ là sự vá víu trong một không gian đã phát triển dày đặc.

Mảnh ghép mới mang tên Flamingo Majestic Island Resort

Tọa lạc tại vị trí trung tâm của Đại quần thể World Islands, Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng quốc tế 5 sao Hồ Núi Cốc (tên thương mại là Dự án Flamingo Majestic Island Resort, trước kia có tên gọi là Flamingo Maison 108) sở hữu lợi thế hiếm có khi ôm trọn không gian "trăm đảo biếc" giữa lòng Hồ Núi Cốc, phía xa là những dải núi điệp trùng tạo nên tổng thể cảnh quan mang đậm sắc thái thủy mặc.

Không gian này không chỉ là yếu tố thẩm mỹ, mà còn trực tiếp đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng gắn với mặt nước - một mô hình đã được chứng minh hiệu quả tại nhiều đô thị lớn trên thế giới.

Tại Việt Nam, mô hình "thành phố du lịch hồ" vẫn còn tương đối mới. Hồ Núi Cốc, với quy mô lớn và hệ sinh thái tự nhiên sẵn có, đang được định hướng trở thành đô thị hồ hiện đại, đóng vai trò là cực tăng trưởng mới của du lịch vùng trung du và miền núi phía Bắc. Flamingo Hồ Núi Cốc, vì vậy, không chỉ là một dự án nghỉ dưỡng đơn lẻ mà nằm trong tổng thể phát triển dài hạn của khu vực.

Một lợi thế khác của dự án đến từ yếu tố kết nối. Từ Flamingo Hồ Núi Cốc, chỉ mất khoảng 90 phút di chuyển tới trung tâm Hà Nội, 50 phút tới sân bay Nội Bài, 10 phút tới trung tâm khu vực Thái Nguyên.

Khoảng cách "vừa đủ xa để nghỉ ngơi, vừa đủ gần để thuận tiện" này hiện nay đang dần trở thành tiêu chí hàng đầu của nhóm khách hàng nghỉ dưỡng cuối tuần, gia đình đa thế hệ hay giới chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận như Sông Công, Phổ Yên.

Dấu ấn Flamingo tại Hồ Núi Cốc tiếp tục phản ánh triết lý phát triển nhất quán của Flamingo Holdings trong gần 30 năm qua việc tôn trọng và nâng niu bản sắc tự nhiên của từng vùng đất.

Từ Flamingo Đại Lải đến Flamingo Cát Bà, các dự án của Flamingo đều chọn cách "ẩn mình" trong thiên nhiên, thay vì áp đặt những khối bê tông khổng lồ.

Tinh thần đó tiếp tục được kế thừa tại Hồ Núi Cốc, nơi không gian sinh thái được xem là yếu tố trung tâm của thiết kế.

Về quy mô, theo quyết định được phê duyệt, Khu du lịch nghỉ dưỡng quốc tế 5 sao Hồ Núi Cốc giai đoạn 1 có diện tích đất quy hoạch 19,75ha và 41,26ha diện tích mặt nước (tổng 61,01ha), công suất phục vụ dự kiến 50.000-70.000 lượt khách mỗi năm.

Dự án này được quy hoạch đồng bộ với đầy đủ chức năng nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh và hạ tầng kỹ thuật - xã hội, hướng tới tiêu chuẩn sinh thái cao cấp. Flamingo Majestic Island Resort cũng được xem là dự án nghỉ dưỡng 6 sao đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại miền Bắc.

Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 927 tỷ đồng, với 109 căn biệt thự du lịch cao 3-6 tầng, mật độ xây dựng được kiểm soát ở mức hợp lý.

Dự án do CTCP Hồng Hạc Đại Lải làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư và chính thức khởi công ngày 13/5/2025.

Theo kế hoạch, dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2025. Đến giữa tháng 10/2025, nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật, tuyến giao thông nội khu và các căn biệt thự mẫu đã hoàn thiện, cho thấy tiến độ triển khai thực tế.

Trong bối cảnh thị trường đang ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ thực và gắn với nhu cầu nghỉ dưỡng bền vững, Flamingo Hồ Núi Cốc cho thấy sự khác biệt không nằm ở quy mô phô trương, mà ở cách tiếp cận thận trọng, dài hạn và bám sát xu hướng sống chậm, sống xanh - điều mà ngày càng nhiều khách hàng đang tìm kiếm sau những biến động của thị trường.