Thích
Theo đồ án Quy hoạch vùng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050, Hà Nội sẽ phát triển 5 đô thị vệ tinh kết nối với trung tâm. Trong đó, đô thị Hòa Lạc được định vị đóng vai trò trọng tâm trong lĩnh vực khoa học – công nghệ và đào tạo. Với sự hội tụ của Khu Công nghệ cao, Đại học Quốc gia Hà Nội cùng nhiều viện nghiên cứu và trường đại học khác, Hoà Lạc đang dần hình thành nền tảng cho một “siêu đô thị vệ tinh” đúng nghĩa. Đồng thời, việc đẩy nhanh tiến độ các phân khu chức năng và mở rộng quỹ đất đô thị mở ra thêm nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Song hành cùng quy hoạch, hạ tầng giao thông tiếp tục là động lực chủ lực giúp Hoà Lạc bứt phá. Đại lộ Thăng Long – tuyến đường xương sống kết nối khu vực với trung tâm Hà Nội – đang được nâng cấp để tăng năng lực lưu thông. Tuyến Vành đai 4 dự kiến hoàn thành vào năm 2027 sẽ góp phần cải thiện mạnh mẽ khả năng kết nối vùng, giúp Hoà Lạc liên thông dễ dàng với các cực phát triển phía tây thành phố. Đặc biệt, tuyến Metro số 5 (Văn Cao – Hoà Lạc) dự kiến khởi công vào ngày 19/12/2025 được xem là cú hích quan trọng, hứa hẹn thay đổi hoàn toàn khả năng tiếp cận và gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.
Dự án đường sắt đô thị số 5 có tổng mức đầu tư hơn 65.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,6 tỷ USD đang tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hoà Lạc.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự hình thành và phát triển của “siêu đô thị vệ tinh Hoà Lạc” sẽ tạo tác động mạnh mẽ lên thị trường, nhất là khi tuyến Metro số 5 được khởi công và đưa vào vận hành. Ông nhấn mạnh rằng metro sẽ nâng tầm kết nối, gia tăng giá trị bất động sản và thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao đến sinh sống và làm việc.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng việc triển khai tuyến đường sắt đô thị số 5 sẽ tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường phía tây Thủ đô. Ông phân tích: “Hạ tầng giao thông đi đến đâu, dòng tiền đầu tư theo đến đó. Nếu hạ tầng được triển khai đúng tiến độ, nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ chênh lệch giá trị bất động sản hoặc khai thác dòng tiền kinh doanh – cho thuê. Tuy nhiên, với nhà đầu tư muốn lướt sóng, cần cân nhắc để tránh rủi ro về tài chính và thanh khoản".
Thực tế thị trường cho thấy, thông tin metro sắp triển khai đã khiến sự quan tâm của nhà đầu tư đối với Hoà Lạc tăng trở lại. Đất nền tại các vị trí trung tâm, đặc biệt là khu vực dọc theo các ga metro tương lai, được đánh giá cao về tiềm năng tăng trưởng nhờ lợi thế kết nối thuận tiện và dư địa phát triển lớn.
Trong bối cảnh hạ tầng, quy hoạch đồng loạt được thúc đẩy, Hoà Lạc hiện ở trạng thái "hứng khởi chờ hàng", khi nguồn cung mới vẫn còn hạn chế nhưng nhu cầu tìm kiếm tăng nhanh. Nhà đầu tư đang theo dõi sát sao các dự án chuẩn bị tung ra thị trường, với kỳ vọng nắm bắt cơ hội ở giai đoạn đầu chu kỳ tăng trưởng. Các sàn giao dịch ghi nhận lượng khách tìm hiểu tăng đáng kể, đặc biệt ở phân khúc chung cư, liền kề và shophouse được triển khai bài bản, nằm gần Khu Công nghệ cao hoặc trên các tuyến giao thông huyết mạch.
Trong bối cảnh hạ tầng, quy hoạch đồng loạt được thúc đẩy, Hoà Lạc hiện ở trạng thái “hứng khởi chờ hàng”. (Ảnh minh hoạ)
Sức hút của Hoà Lạc được củng cố khi nhiều dự án quy mô lớn đang triển khai hoặc rục rịch mở bán. Legacy Alpha Valley gây chú ý ở phân khúc chung cư cao cấp, hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống hiện đại gần trung tâm công nghệ. Xanh Villas, khu đô thị xanh với sản phẩm biệt thự và liền kề tiếp tục hấp dẫn khách an cư và nhóm tìm second home nhờ môi trường sống sinh thái. Ở phân khúc căn hộ, Phenikaa Hòa Lạc tại Thạch Hòa, gần Đại lộ Thăng Long và Khu Công nghệ cao, phù hợp cho người lao động, cán bộ, chuyên gia, sinh viên. Đáng chú ý nhất, Hòa Lạc Metro City sắp mở bán với hệ sinh thái sản phẩm đa dạng gồm biệt thự, liền kề, shophouse, chung cư và dịch vụ thương mại, sở hữu vị trí chiến lược và hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới hạ tầng hoàn thiện.
Có thể thấy, Hoà Lạc đang hội tụ đầy đủ yếu tố để bứt phá: quy hoạch rõ ràng, hạ tầng kết nối mạnh mẽ, tuyến metro sắp triển khai và nguồn cung dự án ngày càng chất lượng. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô Hà Nội hạn chế, Hoà Lạc được dự báo sẽ trở thành cực tăng trưởng mới giai đoạn 2025-2030, đóng vai trò quan trọng trong chiến lược mở rộng không gian đô thị của Thủ đô./.
