Thích
Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có kiến nghị gửi Chính phủ đề xuất bổ sung quy định quản lý, vận hành hoạt động cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn phục vụ mục đích lưu trú vào Nghị định 95. Theo HoREA, đây là mô hình cần được điều tiết bằng pháp luật thay vì áp dụng biện pháp cấm đoán.
Hiệp hội cho rằng cho thuê căn hộ ngắn hạn - một phần của kinh tế chia sẻ hiện đang tạo ra giá trị lan tỏa đáng kể cho nền kinh tế, đặc biệt thông qua các nền tảng trực tuyến như Airbnb. Dẫn báo cáo "Tác động kinh tế của Airbnb tại Việt Nam" do Oxford Economics thực hiện tháng 5/2025, HoREA cho biết chi tiêu của khách thuê và chủ cho thuê đã thúc đẩy chuỗi hoạt động dịch vụ, du lịch và lao động liên quan.
Riêng tại TP. HCM, thống kê chưa đầy đủ cho thấy khoảng 24 chung cư có hoạt động cho thuê ngắn hạn, với gần 8.740 chủ căn hộ tham gia.
Mô hình này được ước tính tạo việc làm cho khoảng 10.000 lao động, đóng góp tích cực cho phát triển kinh tế - xã hội và du lịch địa phương.
HoREA đề xuất không nên cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn. Ảnh minh họa
Tuy nhiên, HoREA nhìn nhận thực tế hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn hiện vẫn mang tính tự phát, trong khi thiếu hành lang pháp lý điều chỉnh. Điều này dẫn đến nhiều hệ lụy như phát sinh mâu thuẫn với cư dân thường trú, ảnh hưởng an ninh trật tự, môi trường sống và gây khó khăn cho công tác quản lý, vận hành nhà chung cư. Trên cơ sở đó, Hiệp hội cho rằng việc cấm đoán không phải giải pháp bền vững.
Trong kiến nghị, HoREA đề xuất bổ sung các điều kiện tối thiểu đối với căn hộ cho thuê ngắn hạn, bao gồm yêu cầu về cơ sở vật chất, kỹ thuật, dịch vụ và đặc biệt là an toàn phòng cháy, chữa cháy. Theo đó, căn hộ phải đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn theo pháp luật về du lịch và tuân thủ quy định về PCCC đối với nhà ở.
Bên cạnh đó, chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ cho thuê ngắn hạn cần đăng ký kinh doanh dịch vụ lưu trú theo quy định pháp luật về đầu tư, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, trực tiếp hoặc thông qua các nền tảng chia sẻ.
Đồng thời, việc đăng ký tạm trú, lưu trú cho người thuê phải được thực hiện đúng quy định về cư trú và xuất nhập cảnh, nhất là đối với người nước ngoài.
HoREA cũng đề nghị quy định rõ trách nhiệm của chủ căn hộ trong việc tuân thủ quy chế quản lý, vận hành và nội quy nhà chung cư, cũng như hướng dẫn người thuê chấp hành các quy định về an ninh, trật tự và phòng cháy, chữa cháy.
Người thuê căn hộ ngắn hạn, theo Hiệp hội, cần được ràng buộc trách nhiệm đăng ký lưu trú, tuân thủ nội quy chung cư và các điều khoản trong hợp đồng thuê.
Ngoài ra, Hiệp hội kiến nghị bổ sung dẫn chiếu các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023, đồng thời xem xét bổ sung các hành vi cấm mới, trong đó có việc hút thuốc bao gồm thuốc lá điện tử và thuốc lá nung nóng tại không gian sinh hoạt chung, nhằm bảo đảm môi trường sống và chất lượng sinh hoạt cho cư dân.
