Sáng nay ngày 22/7, tại Hội thảo Giá đất, thuế đất... thế nào cho hợp lý" do báo Thanh Niên tổ chức, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu đã có những chia sẻ thực tế về hiện trạng của thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay.
Cụ thể, khi đưa ra con số ví dụ chỉ có 9 dự án nhưng TP. HCM sẽ thu được ngân sách 65.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, ông Lê Hoàng Châu cho rằng con số này "vừa đáng mừng vừa đáng lo".
Chủ tịch HoREA cho rằng mừng vì ngân sách có thêm nguồn thu bổ sung lớn nhưng đáng lo là có hợp lý hay không do giá đất là chi phí đầu vào của nền kinh tế.
Sau khi áp dụng bảng giá đất mới, chi phí thuê đất của nhiều doanh nghiệp tăng mạnh. Ảnh: Internet
Ông Lê Hoàng Châu đưa ra dẫn chứng về một trường hợp doanh nghiệp thuê kho diện tích 11.000m2 năm 2022 tại Quận 4 (cũ) với mức giá đất 300.000 đồng/m2, tiền thuê trả hàng năm là 3,3 tỷ đồng.
Năm 2023, sau khi TP điều chỉnh hệ số, doanh nghiệp này đã phải trả tiền thuê lên đến 7,7 tỷ đồng.
Đến đầu năm 2025, sau khi áp dụng tỷ lệ phần trăm trên bảng giá đất mới, giá đất tăng cao và tiền thuê đất mà doanh nghiệp phải trả đã lên đến con số hơn 21 tỷ đồng, cao gấp 3 lần so với năm 2023 và cao gấp 7 lần so với năm 2022. Mức chi phí thuê kho là chi phí logistics và sẽ được tính vào chi phí hàng hóa dịch vụ.
Tại nhiều địa phương, giá đất trên bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 hiện đang cao đột biến so với bảng giá đất cũ. Ảnh minh họa
Lãnh đạo HoREA nhận định, thực tế trên cho thấy giá đất tăng, nghĩa vụ tài chính tăng đang dẫn đến nhiều bất cập đối với thị trường, bao gồm cả doanh nghiệp, người dân và nền kinh tế.
Theo Tạp chí Tri thức, chia sẻ tại hội thảo lần này, Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận cho biết, trong quá trình sửa đổi Nghị định 103, Bộ Tài chính đã nhận được nhiều ý kiến của các doanh nghiệp, hiệp hội cũng như địa phương, trong đó có liên quan đến vấn đề tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, với nhiều phương án đề xuất khác nhau.
Theo phản ánh từ nhiều địa phương, giá đất trên bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 hiện đang cao đột biến so với bảng giá đất cũ. Trong đó, giá đất ở tăng cao nhiều lần so với giá đất nông nghiệp nên khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở, hộ gia đình/cá nhân hiện phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn nhiều lần so với trước đây.
Bộ Tài chính đã có công văn đề nghị các địa phương báo cáo nhanh về tình hình thực hiện việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính, trước mắt sẽ kế thừa Luật Đất đai 2013, dự kiến Bộ này sẽ trình Chính phủ theo phương án giảm tiền sử dụng đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, giữa bối cảnh giá đất tại địa phương tăng cao đột biến so với bảng giá đất cũ.
Thứ trưởng Lê Tấn Cận cũng đặc biệt nhấn mạnh sẽ điều chỉnh giá đất, tiền sử dụng đất trên cơ sở tất cả vì lợi ích của người dân, doanh nghiệp và Nhà nước với quan điểm lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ.
Bộ Tài chính hiện đang làm việc trực tiếp với các bên, tổng hợp trung thực, từ đó trình Dự thảo sửa Nghị định 103 và có văn bản xin ý kiến Bộ Tư pháp thẩm định trước khi trình lên Chính phủ ban hành với các phương án khác nhau.
