Hưng Yên: "Cơn sóng" bất động sản sẽ trỗi dậy nhờ hạ tầng nghìn tỷ?

Hạ tầng "đi trước mở đường"

Xác định hạ tầng giao thông là "đòn bẩy" cho quá trình phát triển kinh tế - xã hội, năm 2024, Hưng Yên đã và đang dành nhiều nguồn lực đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, nhất là hạ tầng giao thông. Nhiều dự án, công trình giao thông được xây dựng với tầm nhìn chiến lược góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Theo thông tin từ UBND tỉnh Hưng Yên, dự án tuyến đường kết nối di sản văn hóa du lịch và phát triển kinh tế dọc sông Hồng với nguồn vốn đầu tư lên tới gần 10.000 tỷ đồng, đã được phê duyệt và đang trong giai đoạn chuẩn bị khởi công. Tuyến đường này đi qua các huyện Văn Giang, Khoái Châu, Kim Động và TP. Hưng Yên, được kỳ vọng sẽ tạo ra một trục giao thông kết nối các di sản văn hóa, thúc đẩy phát triển du lịch và kinh tế của tỉnh. Hiện, sở ngành chức năng của tỉnh đang khẩn trương hoàn thiện việc lập bản vẽ thiết kế thi công, lựa chọn nhà thầu thi công để chuẩn bị cho lễ khởi công dự án. Việc lựa chọn nhà thầu thi công được thực hiện đấu thầu công khai qua mạng. Bên cạnh đó, các huyện Văn Giang, Khoái Châu, Kim Động và TP. Hưng Yên đang khẩn trương thực hiện các bước giải phóng mặt bằng dự án…

Tuyến đường dự kiến hoàn thành trong năm 2026, có ý nghĩa đặc biệt giúp kết nối các di sản văn hóa, tâm linh dọc sông Hồng theo trục Thăng Long - Phố Hiến - Tam Chúc - Bái Đính - Chùa Hương. Qua đó, tăng cường kết nối giao thông, tạo động lực phát triển kinh tế giữa các tỉnh Hà Nội, Hưng Yên, Hà Nam và Ninh Bình.

Hưởng ứng làn sóng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, Hưng Yên tiếp tục khởi động dự án đường vành đai 3,5, đoạn từ ĐT378 đến quốc lộ 5. Với tổng mức đầu tư 1.495 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh, dự kiến công trình sẽ khởi công vào tháng 5/2025. Tuyến đường huyết mạch này sẽ đi qua các huyện Văn Lâm, Văn Giang, đồng thời kết nối trực tiếp với dự án Vinhomes Ocean Park 3, hứa hẹn mở ra một chương mới cho sự phát triển giao thông và bất động sản khu vực.

Thị trường bất động sản Hưng Yên "ấm" dần

Với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, Hưng Yên đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản. Theo các chuyên gia, hạ tầng giao thông là "đòn bẩy" quan trọng nhất cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Khi hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, kết nối thuận tiện, giá trị bất động sản sẽ gia tăng nhanh chóng.

Tại Hưng Yên, các khu vực ven sông Hồng và dọc theo các tuyến đường vành đai, đường cao tốc sẽ là những điểm nóng bất động sản. Sau giai đoạn thị trường trầm lắng, các dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nghỉ dưỡng, khu thương mại dịch vụ được kỳ vọng sẽ nhanh chóng mọc lên như nấm sau mưa, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, ngay từ những ngày đầu năm, Hưng Yên đã lọt vào top 3 địa phương được quan tâm nhất với nhu cầu tìm kiếm nhà đất tăng đột biến trong tháng 1. Sức hút này đến từ vị trí chiến lược "cửa ngõ" thủ đô Hà Nội, cùng với sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị hiện đại, thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu về đất nền và biệt thự tại địa phương.

Thống kê cũng cho thấy hiện có khoảng 70 dự án bất động sản đã và đang được triển khai trên địa bàn tỉnh Hưng Yên, trong đó có hơn 50 dự án khu đô thị và dự án phát triển nhà ở.

Theo quan sát từ một số nhà đầu tư, các sản phẩm đất nền, đất khu dân cư và các dự án nhà ở gần khu công nghiệp sẽ có nhiều tiềm năng đầu tư. Đây là những phân khúc được kỳ vọng sẽ có tốc độ tăng trưởng tích cực nhờ sự gia tăng nhu cầu chỗ ở từ chuyên gia, công nhân, lao động kỹ thuật. Đồng thời, các khu thương mại và dịch vụ tiện ích cũng được đánh giá cao về khả năng sinh lời dài hạn, đáp ứng nhu cầu an cư và phát triển cộng đồng.

Ngay từ đầu năm, nhiều phiên đấu giá đất trên địa bàn tỉnh cũng đã được tổ chức, thu hút sự quan tâm của người dân và nhà đầu tư. Cụ thể, 273 lô đất tại huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên đã được tổ chức đấu giá thành công. Giá trúng đấu giá cao nhất 120 triệu đồng/m2. Dự kiến trong tháng 3/2015, Hưng Yên sẽ đấu giá gần 400 lô đất. Mức giá khởi điểm thấp nhất chỉ từ 8 triệu đồng/m2, chắc chắn sẽ thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Theo anh Nguyễn Tất Thái, môi giới bất động sản lâu năm chia sẻ, sau một thời gian chững lại, thị trường bất động sản Hưng Yên đang có những dấu hiệu khởi sắc rõ rệt. Nhất là từ cuối năm 2023 đến nay, giá cả bắt đầu nhích dần lên, có thể nói là "ấm" hơn trước rất nhiều. Lý do thì có nhiều, một phần vì thị trường chung đang phục hồi, phần khác cũng là do những thông tin quy hoạch và dự án hạ tầng của tỉnh đã được công bố.

"Nguồn cung dự án mới không riêng ở Hưng Yên mà trên toàn thị trường hiện tại không nhiều, trong khi nhu cầu của khách hàng lại cao, đặc biệt là những người ở Hà Nội đang có xu hướng tìm về các vùng ven. Điều này cũng góp phần đẩy giá nhà đất tại Hưng Yên lên cao", anh Thái nhìn nhận.

Môi giới bất động sản này cũng cho biết thêm, Hưng Yên có lợi thế lớn là giáp với Hà Nội, nên chủ yếu thu hút khách đầu tư vào đất nền. Họ thường "ăn theo" các dự án lớn của các chủ đầu tư uy tín như Ecopark, Vinhomes hoặc khi có các khu công nghiệp được triển khai.

Chia sẻ với báo chí, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nhà đầu tư đang có xu hướng quan tâm nhiều hơn tới các tỉnh xung quanh Hà Nội, trong đó có Hưng Yên. Hiện lượng tìm kiếm thông tin và mức giá đất nền tại khu vực này đều tăng lên so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhìn nhận giá nhà đất tại Hưng Yên trong thời gian tới, chuyên gia này cho biết, thị trường còn nhiều tiềm năng tăng giá. Đặc biệt, việc hình thành các khu đô thị, khu dân cư, nhất là những dự án hạ tầng lớn như cầu, đường… giúp nâng giá bất động sản.

Ngoài ra, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, nhà đầu tư nên chú ý thêm hoạt động của các dự án lớn trong khu vực. Biến động giá bán và khả năng thanh khoản của các phân khúc như nhà riêng, đất thổ cư thường xuyên thay đổi dựa trên tình hình của những dự án này.