Lợi nhuận quý III tăng gấp hơn 3 lần cùng kỳ, dự kiến bàn giao 77ha đất trong quý IV/2024
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 của Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã: IDC), công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.276 tỷ đồng, tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp trong kỳ cải thiện từ 28% lên gần 35%. Sau khi trừ các khoản chi phí phát sinh trong hoạt động kinh doanh, Tổng Công ty IDICO ghi nhận lãi ròng đạt 511 tỷ đồng, cao gấp 3,2 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Tổng Công ty IDICO đạt 6.891 tỷ đồng và lãi trước thuế đạt 2.453 tỷ đồng, lần lượt tăng 38% và 89% so với cùng kỳ năm 2023. Qua đó, hoàn thành 81% kế hoạch doanh thu và 98% kế hoạch lãi cả năm nay.
Lợi nhuận quý III của IDICO tăng gấp hơn 3 lần cùng kỳ, gần cán đích kế hoạch cả năm.
Xét về cơ cấu, hai khoản chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng doanh thu 9 tháng đầu năm của Tổng Công ty IDICO là doanh thu cho thuê đất và hạ tầng tại các khu công nghiệp ghi nhận một lần (chiếm 40,11%), đạt 2.764 tỷ đồng, tăng 62,5% so với cùng kỳ; và doanh thu kinh doanh điện (chiếm 34%), đạt 2.360 tỷ đồng, tăng 14%. Theo sau là doanh thu kinh doanh bất động sản (490 tỷ đồng); doanh thu dịch vụ khu công nghiệp (343 tỷ đồng); doanh thu thu phí đường bộ (342 tỷ đồng)...
Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Tổng Công ty IDICO đạt 18.135 tỷ đồng, tăng 2,5% so với đầu năm. Trong đó, tiền và tương đương tiền giảm nhẹ, đạt 1.287 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn, giảm 4% đạt 2.302 tỷ đồng; hàng tồn kho tăng 12,5%, đạt 1.461 tỷ đồng.
Đánh giá về triển vọng kinh doanh của IDICO, hãng Chứng khoán Mirae Asset Vietnam nhận định, Tổng Công ty có thể ghi nhận lợi nhuận đột biến trong năm nay nhờ việc bàn giao hơn 170ha đất khu công nghiệp trong năm nay, chủ yếu đến từ Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 (Bà Rịa - Vũng Tàu), dựa trên lượng hợp đồng đã ký vào năm ngoái. Con số này gấp 2,2 lần so với mức bàn giao 76ha của tổng công ty trong năm 2023.
Chứng khoán Mirae Asset Vietnam cũng dự phóng Tổng Công ty IDICO sẽ ghi nhận 4.853 tỷ đồng doanh thu từ mảng khu công nghiệp trong năm nay, tăng 47% so với năm 2023. Đáng chú ý, giá cho thuê tại hầu hết khu công nghiệp của tổng công ty vẫn đang duy trì xu hướng tăng đáng kể.
Dự báo trong quý IV/2024, IDICO sẽ bàn giao 77ha đất tại KCN Hựu Thạnh và Phú Mỹ 2, bao gồm hai hợp đồng thuê đất của Hyosung (50 ha tại Phú Mỹ 2) đã ký trong nửa cuối năm 2023 nhưng chưa được ghi nhận. Trong quý II và quý III, doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn tại KCN Phú Mỹ 2 đã tăng thêm 884 tỷ, cho thấy Hyosung sẽ hoàn tất thanh toán giao dịch và ghi nhận vào kết quả quý cuối năm.
Từ năm 2026 trở đi, lợi nhuận của IDICO dự báo sẽ tăng trưởng nhờ vào việc bắt đầu triển khai cho thuê khoảng 36ha tại KCN Tân Phước, Mỹ Xuân B1 mở rộng và Quế Võ 2 giai đoạn 2. Doanh thu cho thuê đất 2026 dự kiến là 5.662 tỷ đồng, lãi ròng dự phóng 3.083 tỷ đồng.
Cập nhật tiến độ loạt dự án bất động sản trong năm 2024
Theo Chứng khoán VPBank (VPBS) tính đến hết quý III/2024, xét riêng mảng khu công nghiệp, IDICO hiện đang triển khai tổng cộng 17 dự án.
Đáng chú ý, có 5 dự án đã lấp đầy 100% diện tích, bao gồm KCN Nhơn Trạch 1, Nhơn Trạch 5, Mỹ Xuân B1, Mỹ Xuân A và Kim Hoa. Bên cạnh đó, 7 dự án khác đang hoạt động với tiến độ lấp đầy khác nhau, gồm KCN Phú Mỹ 2 đạt 87%, Phú Mỹ 2 mở rộng đạt 65%, Quế Võ 2 đạt 72%, Cầu Nghìn đạt 41%, Hựu Thạnh đạt 36%, Tân Phước 1 và Mỹ Xuân B1 mở rộng đều đang trong giai đoạn đầu với tỷ lệ lấp đầy lần lượt là 0%.
Mới đây, IDICO cũng vừa được phê duyệt chủ trương đầu tư cho các dự án KCN Tân Phước 1 (470ha) và KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng (111ha), qua đó bổ sung thêm 446 ha vào danh mục quỹ đất của công ty, nâng tổng diện tích đất sẵn sàng cho thuê lên 961ha, tăng 46% so với trước.
Trong tương lai gần, IDICO dự kiến sẽ triển khai KCN Vinh Quang 350ha tại Hải Phòng, dự án này đã được duyệt quy hoạch 1/2000 và hiện đang chờ duyệt quy hoạch 1/500. Đồng thời, KCN Quế Võ II giai đoạn 2 (277ha) cũng sẽ chính thức nhận được quy hoạch 1/500, góp phần mở rộng danh mục và nâng cao khả năng thu hút đầu tư cho IDICO.
Ngoài ra, doanh nghiệp còn xúc tiến đầu tư cho 2 dự án khu công nghiệp tại miền Bắc, 1 dự án tại miền Trung và 3 dự án tại miền Nam, tổng quỹ đất lên tới khoảng 1.500ha. Các dự án này hiện đang trong quá trình lập hồ sơ quy hoạch 1/2000 và xin chủ trương đầu tư.
Còn trong mảng bất động sản nhà ở, thương mại, tính đến hết quý III/2024, danh mục của IDICO có 10 dự án.
Trong đó, 2 dự án nhà ở công nhân tại KCN Nhơn Trạch 1, 2 tại Đồng Nai với tổng diện tích hơn 20 ha, hiện đã hoàn thành điều chỉnh quy hoạch và được Sở Xây dựng chấp thuận quy hoạch 2 khối nhà cao 9 tầng. Khu dân cư và nhà ở công nhân KCN Hựu Thạnh (47 ha) ở Long An đã nhận đầu tư giải ngân bàn giao đất, đã hoàn thành quyết định và giá đất định kỳ cho giai đoạn 1 (33,4ha). Dự án tái định cư Nhơn Trạch 1 và chung cư Hiệp Phước (4,9ha) tại Đồng Nai đã hoàn thiện phương án kiến trúc và nộp hồ sơ xin điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư. Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Cửu (60ha) tại Đồng Nai đang đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư.
Khu chung cư trên quốc lộ 1K Hòa An (7ha) ở Đồng Nai đang trong quá trình làm việc với UBND tỉnh về nghĩa vụ tài chính. Dự án An Hòa (3,9ha) tại Đồng Nai hiện đang điều chỉnh quy hoạch. Tòa nhà trụ sở chính IDICO-Inco 10 tại Cần Thơ hiện đang chờ giấy phép xây dựng. Khu đô thị Bắc Châu Giang (5,7ha) tại Hà Nam sắp hoàn thiện xây dựng và sẵn sàng mở bán.
Ngoài ra, IDICO còn có quỹ đất 3,1ha tại trung tâm Long An, trong đó đã bàn giao 1,7ha cho Aeon và phần còn lại khoảng 7.000m2 đang được chuyển đổi thành đất thương mại.
