Kể từ nay, không sang tên sổ đỏ khi được tặng cho nhà đất sẽ bị phạt rất nặng

An Nhiên

Thứ Ba, 27/05/2025 - 16:48

Nếu nhận nhà đất từ cha mẹ hoặc người thân mà không tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ, người dân sẽ bị xử phạt theo quy định.

Có thể bạn quan tâm

Từ giờ, nhiều điểm mới quan trọng trong bồi thường đất mà người dân cần nắm rõ Vùng đất bên sông Bạch Đằng lịch sử mới lên thành phố, giá đất vụt lên hơn 200 triệu/m2 Tòa nhà cao cấp 39 tầng giữa ‘đất vàng’ Thủ đô bỏ hoang sau hơn 15 năm xây dựng, hàng trăm khách hàng bức xúc, khiếu kiện Hai cây cầu dây văng tĩnh không cao nhất Việt Nam khởi công từ 10 năm trước đang nỗ lực về đích Dự án mở rộng cao tốc kết nối TP. HCM tới sân bay lớn nhất Việt Nam đón tin vui

Theo quy định mới nhất từ Luật Đất đai 2024 và Nghị định 123/2024/NĐ-CP, người dân cần sang tên sổ đỏ khi nhận nhà đất từ cha mẹ hoặc người thân.

Cụ thể, tại Điểm a Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định, trường hợp người sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận mà thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì cần phải đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

Kể từ nay, không sang tên sổ đỏ khi được tặng cho nhà đất sẽ bị phạt rất nặng- Ảnh 1. — Người sử dụng đất đã có sổ đỏ khi thực hiện việc tặng cho cần đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Ảnh: Internet

Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người nhận tặng cho có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động.

Ngày có biến động là gì?

Theo Điều 133 và Điểm a Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024, "ngày có biến động" là thời điểm xảy ra sự kiện làm thay đổi quyền sử dụng đất, như ngày ký hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp.

Cụ thể:

1. Nếu không có thỏa thuận riêng giữa các bên thì ngày có biến động được tính là ngày hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực.

Kể từ nay, không sang tên sổ đỏ khi được tặng cho nhà đất sẽ bị phạt rất nặng- Ảnh 2. — Khi được cha mẹ/người thân tặng cho nhà đất, người dân cần phải thực hiện sang tên sổ đỏ trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc theo ngày đã thỏa thuận. Ảnh: Internet

2. Nếu có thỏa thuận cụ thể về ngày tặng cho (không trái với pháp luật) thì ngày đó sẽ được xác định là ngày có biến động.

Do đó, khi được cha mẹ/người thân tặng cho nhà đất, người dân cần phải thực hiện sang tên sổ đỏ trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc theo ngày đã thỏa thuận.

Không sang tên sổ đỏ khi được tặng cho sẽ bị xử phạt thế nào?

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, người không thực hiện đăng ký biến động theo quy định sẽ bị xử phạt, cụ thể như sau:

1. Phạt tiền từ 2.000.000 – 3.000.000 đồng đối với cá nhân.

2. Phạt gấp 2 lần, từ 4.000.000 – 6.000.000 đồng đối với tổ chức vi phạm.

Người vi phạm người ra còn phải thực hiện đăng ký biến động theo đúng quy định của pháp luật.

Điểm c Khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động, người nhận quyền sử dụng đất sẽ bị xử phạt.

Điều này đồng nghĩa với việc nếu cha mẹ tặng cho nhà đất nhưng người con không làm thủ tục sang tên thì người con sẽ là đối tượng bị xử phạt vi phạm hành chính.

Ngoài ra, việc xử phạt sẽ chỉ được áp dụng khi hợp đồng tặng cho đã được công chứng hoặc chứng thực. Nếu như việc tặng cho chỉ diễn ra bằng lời nói hoặc giấy viết tay không hợp lệ thì sẽ không có căn cứ pháp lý để xử phạt do giao dịch này không có hiệu lực pháp luật.