Kể từ nay, loạt quy định về thuế phí khi sang tên sổ đỏ sẽ có sự thay đổi

Trong giao dịch mua bán, tặng cho bất động sản, câu hỏi "ai nộp thuế, ai chịu phí sang tên sổ đỏ" thường là điểm dễ gây hiểu nhầm nhất. Thực chất, "phí sang tên" là cách gọi chung cho các khoản nghĩa vụ tài chính phát sinh khi đăng ký biến động quyền sử dụng đất, nhằm chuyển tên trên giấy chứng nhận từ bên chuyển nhượng sang bên nhận chuyển nhượng.

Các khoản thuế, phí thường gặp khi sang tên sổ đỏ

Thủ tục sang tên thường thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật đất đai. Khi làm hồ sơ, các bên cần lưu ý một số khoản chi phí phổ biến sau:

Lệ phí trước bạ là khoản bắt buộc khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho. Mức thu được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị quyền sử dụng đất theo khung giá Nhà nước hoặc giá ghi trong hợp đồng, tùy từng trường hợp áp dụng.

Phí đăng ký biến động phát sinh khi cơ quan chức năng cập nhật thay đổi thông tin chủ sử dụng đất/chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Phí thẩm định hồ sơ có thể được thu trong một số tình huống cần thẩm định hồ sơ địa chính, giá trị hoặc căn cứ pháp lý để giải quyết thủ tục hành chính.

Thuế thu nhập cá nhân là nghĩa vụ tài chính phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng. Thông lệ phổ biến là bên chuyển nhượng thực hiện khoản thuế này, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.

Ai chịu khoản nào? Nguyên tắc là thỏa thuận, nhưng có thông lệ

Pháp luật không bắt buộc một bên phải gánh toàn bộ chi phí. Trên thực tế, việc phân chia thường dựa vào thỏa thuận trong hợp đồng và tập quán giao dịch.

Với giao dịch mua bán

Thông thường, bên mua sẽ thanh toán các khoản phí gắn với việc xác lập quyền sở hữu mới, như lệ phí trước bạ và phí đăng ký biến động. Trong khi đó, bên bán thường chịu thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ việc chuyển nhượng.

Với giao dịch tặng cho

Trong trường hợp tặng cho, bên nhận thường là người thực hiện các khoản phí liên quan đến sang tên. Riêng nghĩa vụ thuế sẽ phụ thuộc vào mối quan hệ giữa các bên; một số trường hợp có quan hệ nhân thân nhất định có thể được miễn hoặc áp dụng cơ chế khác theo quy định pháp luật thuế.

Những yếu tố có thể làm "đội" chi phí sang tên

Ngoài thỏa thuận, chi phí thực tế còn chịu ảnh hưởng bởi tình trạng pháp lý của thửa đất. Nếu hồ sơ có sai sót, thiếu giấy tờ, hoặc phát sinh nhu cầu chỉnh lý kỹ thuật, khoản chi phí bổ sung thường thuộc trách nhiệm của bên có lỗi hoặc bên được các bên thống nhất trong hợp đồng.

Bên cạnh đó, một số khoản thu (như phí thẩm định, mức thu cụ thể của một số loại lệ phí) có thể khác nhau giữa các địa phương do phụ thuộc quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Khuyến nghị để tránh tranh chấp

Để hạn chế rủi ro, các bên nên ghi rõ trong hợp đồng: khoản nào bên mua chịu, khoản nào bên bán chịu, thời điểm nộp và trách nhiệm xử lý nếu phát sinh phí bổ sung. Nắm rõ bản chất từng khoản nghĩa vụ giúp giao dịch minh bạch hơn và tránh xung đột sau khi ký hợp đồng.