Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là cách gọi phổ biến quen thuộc của người dân khi nói đến thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 133, Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể như sau: Khi sang tên sổ đỏ, người dân chuyển nhượng tặng cho sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới Giấy chứng nhận.
Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi có biến động về đất đai. Ảnh minh họa
Theo đó:
- Đối với trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận, người nhận chuyển nhượng và tặng cho sẽ được cấp một sổ mới có tên mình nhưng cần trả thêm chi phí làm sổ đỏ mới.
- Trong trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp: Toàn bộ thông tin về việc chuyển nhượng/tặng cho sẽ được thể hiện trên trang của sổ đỏ. Khi đó, người nhận chuyển nhượng sẽ không cần trả thêm chi phí làm sổ mới mà vẫn có đầy đủ quyền khi giao dịch.
Người dân không thể sang tên sổ đỏ nếu để quá hạn 3 mốc thời gian này
1. Trong trường hợp khi bất động sản có biến động thì việc sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc để Nhà nước quản lý.
Nội dung này được thể hiện tại Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024.
Cụ thể, các trường hợp đăng ký biến động được quy định tại Điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.
Người dân sẽ không thể sang tên sổ đỏ nếu để quá hạn mốc thời gian này. Ảnh minh họa
Theo đó, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động (nghĩa là trong vòng 20 ngày kể từ ngày công chứng, chứng thực), người dân bắt buộc cần thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.
Vì thế, người dân cần phải thực hiện sang tên trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng/cho nhà đất, nếu không người dân sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
2. Thời hạn nộp hồ sơ thuế chậm nhất 10 ngày, kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Theo quy định tại Điểm d Khoản 5, Điều 21, Thông tư 92/2015/ TT- BTC có quy định cụ thể về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thì "Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10, kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật. Còn trong Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản".
3. Đối với trường hợp thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày.
Căn cứ tại Điểm a Khoản 2 Điều 22, Nghị định 101/2024/NĐ-CP có quy định cụ thể về Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian thực hiện như sau:
"Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày làm việc".
Vì thế, để việc sang tên sổ đỏ được thuận lợi, người dân cần tuân thủ đúng thời hạn mà cơ quan có thẩm quyền đã ban hành để tránh những rắc rối không cần thiết.
