Kể từ nay, người sở hữu nhiều đất nông nghiệp sẽ hưởng lợi lớn

An Nhiên

Thứ Bảy, 29/11/2025 - 14:31

Mức giá đền bù đất nông nghiệp sẽ cao hơn do đất được định giá theo nguyên tắc thị trường nên người sở hữu nhiều đất nông nghiệp khi nhận đền bù sẽ được khoản tiền lớn.

Có thể bạn quan tâm

Thông tin mới nhất về kế hoạch ‘lên đời’ sân bay lớn nhất miền Bắc Tỉnh rộng thứ 2 Việt Nam sắp hình thành quần thể nghỉ dưỡng xa hoa cho giới siêu giàu, có thu nhập ròng cực cao Sắp khởi công khu công nghiệp 3.300 tỷ do công ty của Shark Lê Hùng Anh đầu tư Thành phố đáng sống nhất Việt Nam sắp có khu đô thị hơn 16.000 tỷ Dự án 7.000m2 của bầu Đức nhận chỉ đạo từ tỉnh Gia Lai

Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất. Theo đó, giá đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường.

Khi bỏ khung giá đất, mỗi địa phương sẽ áp dụng một bảng giá đất và tiến hành điều chỉnh bảng giá mỗi năm 1 lần để phù hợp với giá đất thị trường.

Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 nêu rõ: UBND cấp tỉnh xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Hàng năm, UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.

Điểm e Khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể.

Khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được tính như sau:

Giá đất của thửa cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất

Giá đất của bảng giá đất sẽ được xây dựng theo từng khu vực, vị trí và được UBND cấp tỉnh công bố, áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Mức bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp như thế nào?

Điều 96 Luật Đất đai 2024 quy định rõ về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân như sau.

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp sau khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường sẽ được quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024, thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích khác với đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường về đất nông nghiệp sẽ được quy định cụ thể như sau:

- Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường gồm diện tích trong hạn mức quy định tại Điều 176 và Điều 177 Luật Đất đai 2024 và diện tích đất do được thừa kế.

- Diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 1/7/2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

3. Trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc bồi thường sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.