Kể từ nay, những trường hợp này sẽ bị từ chối cấp sổ đỏ

An Nhiên

Thứ Hai, 10/03/2025 - 22:21

Theo quy định, sẽ có 6 trường hợp bị từ chối cấp sổ đỏ, khi mua nhà người dân cần biết để tránh những thủ tục rắc rối.

Có thể bạn quan tâm

Chủ đầu tư tại Hà Nội lên tiếng cảnh báo chiêu trò mua bán chênh NƠXH: Người mua đặc biệt cẩn trọng Cầu dây văng hơn 2.200 tỷ đồng đầu tiên và dài nhất Quảng Ngãi sắp được bảo dưỡng Kể từ nay, người dân xây nhà sai vị trí đất thổ cư sẽ bị phạt rất nặng Trong tháng này, Trung du miền núi phía Bắc sẽ khởi công xây dựng tuyến cao tốc gần 6.000 tỷ 9 ngân hàng tham gia gói vay 45.000-55.000 tỷ hỗ trợ mua NƠXH với mức lãi suất thấp

Tại Khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai quy định, có 6 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ, người dân cần đặt biệt chú ý, cụ thể:

1. Trường hợp tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định tại Khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Trường hợp nhà ở hoặc công trình xây dựng được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng tạm thời bằng vật liệu tranh, tre, nứa, lá, đất... các công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, vận hành công trình chính.

Kể từ nay, những trường hợp này sẽ bị từ chối cấp sổ đỏ- Ảnh 1. — Theo quy định sẽ có một số trường hợp bị từ chối cấp sổ đỏ, người dân cần biết để tránh thủ tục rắc rối. Ảnh: Internet

3. Trường hợp tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có các thông báo, quyết định này mà không thực hiện.

4. Trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã xếp hạng.

Kể từ nay, những trường hợp này sẽ bị từ chối cấp sổ đỏ- Ảnh 2. — Người dân cần biết các trường hợp bị từ chối cấp sổ đỏ để dễ dàng khi làm thủ tục. Ảnh: Internet

Theo đó, tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

Trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai 2024 có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng.

5. Trong trường hợp tài sản thuộc quyền sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

6. Những trường hợp tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai 2024.

Như vậy khi đi mua nhà, người dân cần đặc biệt tránh 6 trường hợp kể trên.