Không phải Eco Retreat, đây mới là dự án có mật độ xây dựng thấp nhất ven Sài Gòn

Giảm đất ở, tăng mảng xanh và tiện ích

Những năm gần đây, mật độ dân số tăng nhanh tại các quận trung tâm TP.HCM đang tạo áp lực lớn lên hạ tầng và môi trường đô thị. Tình trạng quá tải giao thông, thiếu không gian xanh và sự gia tăng nhu cầu nhà ở khiến việc mở rộng không gian phát triển đô thị ra các khu vực ven và ngoại thành trở thành xu hướng tất yếu.

Trong bối cảnh đó, nhiều chủ đầu tư đang đẩy mạnh phát triển các dự án tại khu vực vùng ven, đồng thời chú trọng đầu tư và cải thiện hệ thống hạ tầng kết nối. Hàng loạt tuyến giao thông huyết mạch cùng hệ thống tiện ích công cộng từng bước được mở rộng, nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút người dân và dòng vốn đầu tư dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm.

Sự dịch chuyển này kéo theo sự hình thành của nhiều khu đô thị quy mô lớn tại các vùng ven TP.HCM. Đáng chú ý, xu hướng phát triển cũng đang có sự thay đổi rõ rệt khi các dự án giảm tỷ lệ đất ở, tăng tỷ lệ không gian xanh và tiện ích. Thay vì tối đa hóa diện tích đất ở như trước đây, nhiều chủ đầu tư lựa chọn dành quỹ đất lớn hơn cho công viên, mặt nước, đường dạo bộ và các tiện ích phục vụ cộng đồng, nhằm kiến tạo môi trường sống sinh thái và bền vững.

Nhờ được quy hoạch đồng bộ và hiện đại, các khu đô thị này tích hợp đầy đủ tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… với không gian sống xanh, thoáng đãng, mang đến chất lượng sống cao hơn cho cư dân.

Xu hướng phát triển này được xem là một giải pháp chiến lược trong quá trình giãn dân khỏi khu vực trung tâm, góp phần giảm áp lực hạ tầng và môi trường cho khu vực trung tâm, đồng thời thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững của toàn bộ đô thị TP.HCM trong tương lai.

Trong xu hướng đó, Eco Retreat được quảng cáo với mật độ xây dựng 19,5% đã thu hút sự chú ý với thông điệp "rừng retreat". Tuy nhiên, mới đây, dự án Thanh Phú Center Point đã công bố thông tin gây sốc với mật độ xây dựng chỉ 14,41%. Đây là mật độ thấp chưa từng có ở các dự án khu đô thị.

Thanh Phú Centre Point được giới thiệu là tâm điểm sống, giao thương và trải nghiệm mới. Dự án tọa lạc tại đường 830C, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Phân khu đầu tiên có tên là Miền Thương Phú, quy mô giai đoạn 1 là 85,2ha, gồm 1.251 sản phẩm, trong đó 607 liền kề, 313 villa, 331 stripmall. Về pháp lý, dự án đến nay có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, quyết định giao đất.

Trước đó, tại khu vực liền kề 2 đại đô thị này, dự án King Hill Residences cũng được quy hoạch tối ưu diện tích dành cho mảng xanh và tiện ích với diện tích đất ở chỉ chiếm tỷ lệ 40,33%. Tỷ lệ đất ở này còn thấp hơn con số 40,43% diện tích ở dự án Eco Reatreat. King Hill Residences cũng là dự án duy nhất trong khu vực còn mức giá chỉ từ 24 triệu/m2.

Bất động sản Tây Ninh thành điểm nóng tăng trưởng

Nằm giáp ranh với TP.HCM - trung tâm kinh tế lớn nhất của cả nước, Tây Ninh được đánh giá hội tụ đủ các điều kiện để vươn mình phát triển mạnh mẽ. Địa phương này nằm ở vị trí cửa ngõ, kết nối giữa TP.HCM và các tỉnh ĐBSCL, đồng thời dễ dàng kết nối đến các đô thị trung tâm của các thành phố lớn.

Xác định phương châm "lộ thông thì tài mới thông", Tây Ninh sau sáp nhập đã huy động mọi nguồn lực để phát triển hạ tầng giao thông, nổi bật như các tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Mộc Bài, Vành đai 3 - 4, cùng hệ thống cửa khẩu quốc tế, trong đó có Cửa khẩu quốc tế Mộc Bài. Sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế địa phương và kết nối liên thông vùng ngày càng chặt chẽ giúp Tây Ninh nắm giữ vai trò "mắt xích" quan trọng trong hành lang kinh tế xuyên Á. Điều này đưa bất động sản tỉnh Tây Ninh lên vị trí hấp dẫn trên bản đồ đầu tư bất động sản công nghiệp - đô thị vệ tinh - thương mại - dịch vụ.

Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) đã chỉ ra những động lực phát triển của bất động sản khu vực này – nơi đang trở thành điểm sáng đầu tư trong bối cảnh mới.

Động lực đầu tiên đến từ nền tảng kinh tế vững mạnh và tốc độ tăng trưởng kinh tế cao với các trụ cột chính là kinh tế công nghiệp và kinh tế cửa khẩu. Chính nguồn lực kinh tế tăng trưởng bền vững sẽ là động lực lớn thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh, từ đó tạo cú hích cần thiết để phát triển thị trường bất động sản - thương mại dịch vụ - đô thị vệ tinh.

Động lực thứ hai là loạt hạ tầng giao thông kết nối liên vùng được đốc thúc đầu tư mạnh mẽ từ năm 2023 đến nay. Theo đó, từ khu vực giáp ranh của Tây Ninh với TP.HCM như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc (cũ), dễ dàng tiếp cận các trục giao thông huyết mạch của khu vực miền Nam nhờ hệ thống Tỉnh lộ 10 (kết nối với Quốc lộ 1A), Tỉnh lộ 823 (kết nối với Quốc lộ 22) và Tỉnh lộ 824 (kết nối với Quốc lộ 22, cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cao tốc TP.HCM- Mộc Bài, cao tốc Bến Lức – Long Thành); ngoài ra, vành đai 3 và vành đai 4 đang dần hình thành và dự kiến khép kín lần lượt vào năm 2026 - 2027 sẽ thúc đẩy kiến tạo đồng bộ vành đai kinh tế - logistics, vành đai đô thị - dân sinh.

Động lực thứ ba là làn sóng người mua nhà dịch chuyển từ TP.HCM và các đô thị vệ tinh sang Tây Ninh. Tại TP.HCM - từ lâu đã trong tình trạng "đất chật người đông" và giá bất động sản "neo cao". Nhờ lợi thế về hạ tầng, quỹ đất dồi dào, mặt bằng giá bất động sản thấp, Tây Ninh đang đón làn sóng giãn dân mạnh nhất từ trước đến nay.

Động lực thứ tư là môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch tạo nền tảng cho phát triển bền vững. Tây Ninh chú trọng tạo lập môi trường cạnh tranh, điều này đã và đang thu hút nhiều tập đoàn lớn, có tiềm lực tài chính và công nghệ cao đến khảo sát, triển khai các dự án chiến lược, mở ra cơ hội phát triển đột phá cho địa phương trong giai đoạn tới.

Động lực thứ năm là sự đổ bộ mạnh mẽ của các "ông lớn" trong các lĩnh vực công nghiệp, F&B, năng lượng tái tạo, du lịch – thương mại, bất động sản… về Tây Ninh. Việc này không chỉ bổ sung nguồn vốn mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa, nâng cao sức cạnh tranh và định hình các cực tăng trưởng công nghiệp - đô thị - du lịch mới trong giai đoạn tới.

Động lực thứ sáu, là xu hướng tạo lập đô thị tích hợp. Thời gian qua, hàng loạt dự án quy mô lớn đều ưu tiên phát triển theo mô hình đô thị "all-in-one" tại khu vực vệ tinh TP.HCM. Tây Ninh là khu vực điển hình. Nơi đây, các dự án "all-in-one" đã và đang hoàn thiện, trở thành động lực phát triển mới của thị trường bất động sản khu vực, vừa tạo lập hệ sinh thái sống - làm việc - giải trí đồng bộ, vừa khẳng định lợi thế cửa ngõ đô thị Tây Nam Bộ với giá trị khác biệt.

Một số dự án nổi bật như khu đô thị tích hợp Waterpoint quy mô 355ha của Nam Long, được phát triển theo mô hình tiện ích "all-in-one" toàn diện. Hiện chủ đầu tư này đã ra mắt phân khu The Pearl - phân khu compound cao cấp nhất tại dự án với các sản phẩm dinh thự, biệt thự ven sông và phân khu cao tầng Solaria Rise quy mô 4 tháp, cung cấp gần 700 sản phẩm, giá từ 1,39 tỷ đồng/căn. Waterpoint là khu đô thị khởi công từ năm 2018, đến nay nhiều phân khu hoàn thiện, loạt tiện ích - dịch vụ đi vào vận hành.

Tương tự, một số dự án quy mô lớn của Vingroup đang trở thành động lực phát triển cho thị trường phía Tây TP.HCM. Phải kể đến dự án Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa Đức Hoà, nay thuộc xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh) với diện tích gần 200ha được khởi công tháng 3/2025.

Hay khu đô thị mới Vinhomes Phước Vĩnh Tây Cần Giuộc (Vinhomes City Royal) tại xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, Long An (nay là xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh) với diện tích hơn 1.000 ha được khởi công vào tháng 8/2025.

Ngoài ra, dự án Eco Retreat của Eco Park, T&T City Millennia của T& T Group, La Home của Prodezi Long An, An Huy Mỹ Việt của An Huy Group… Các dự án đều là khu đô thị tích hợp đa tiện ích: thương mại, dịch vụ, bệnh viện, trường học,…

Theo nghiên cứu của VIRES, tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập đang hội tụ những động lực đột phá rõ rệt để phát triển kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Đặc biệt, khu vực giáp ranh TP.HCM là Bến Lức - Đức Hòa - Cần đang trở thành những điểm nóng của thị trường bất động sản - dịch vụ - đô thị../