Theo đó, giá bán các căn hộ tại tòa S2, phân khu Sky Retreat đang được chào bán ở mức cao, dao động từ 1,64 tỷ đồng đến 6,23 tỷ đồng, tùy loại căn, hướng và tầng.
Cụ thể, căn hộ studio có diện tích tiêu chuẩn là 30,98 m² được chào bán dao động từ 1,64 đến 1,72 tỷ đồng, tương đương 52,94 - 55,52 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn S23911 và S23915, đều nằm tại tầng 39, có cùng diện tích 30,98 m² và được chào bán ở mức 1,64 tỷ đồng, tương đương 52,94 triệu/m². Trong khi đó, căn S218A15 ở tầng thấp hơn (18A), cũng có diện tích tương đương nhưng có mức giá 1,72 tỷ đồng, tương đương 55,52 triệu/m².
Trong khi đó, căn hộ 1 phòng ngủ, 1 WC có diện tích quanh mức 34,3 m² được chào bán với giá từ 1,78 đến 1,93 tỷ đồng. Đơn cử, căn S23909 có diện tích 34,32 m² được rao bán với giá 1,78 tỷ đồng, tương đương 51,86 triệu đồng/m²; căn S218A08A cùng loại nhưng giá lên tới 1,93 tỷ đồng, tương đương 56,14 triệu đồng/m².
Đối với căn hộ 2 phòng ngủ 2 WC, mức giá có sự phân hoá khá lớn. Đơn cử, căn S23901 diện tích 79,56 m² có giá 4,22 tỷ đồng, tương đương 53 triệu đồng/m², trong khi căn S218A02 cùng diện tích nhưng có mức giá lên tới 4,7 tỷ đồng, tương đương 59 triệu đồng/m²; căn S23910 có diện tích 79,88 m² nhưng mức giá "mềm hơn" chỉ 3,64 tỷ đồng…
Căn hộ 3 phòng ngủ 2 WC có mức giá dao động lớn nhất. Đơn cử, căn S23903 diện tích 101,43 m² được chào bán 5,64 tỷ đồng, tương đương mức 55,6 triệu/m², trong khi căn S218A16 có diện tích 105,67 m² được chốt giá tới 6,23 tỷ đồng, tương đương gần 59 triệu/m². Còn căn S23905A diện tích 89,66 m² có giá thấp hơn là 4,17 tỷ đồng.
Bảng giá rumor dòng sản phẩm Sky Retreat - phân khu cao tầng tại dự án Eco Retreat
Với mức giá trên, giá căn hộ tại Eco Retreat đang cao hơn gấp đôi, thậm chí gấp ba so với mặt bằng đất nền cùng khu vực. Đơn cử, tại dự án King Hill Residence - liền kề dự án Eco Retreat, mức giá đất nền tại dự án này chỉ từ 24 - 28 triệu đồng/m2. Cụ thể, lô đất có diện tích 85m² hiện được chào bán với mức giá khoảng 2,86 tỷ đồng; lô 88m² có giá khoảng 2,83 tỷ đồng; và lô 89m² được chào bán ở mức 2,96 tỷ đồng…
Còn tại dự án Lavilla Green City, tọa lạc tại phường 6, TP. Tân An, theo bảng giá mới cập nhật năm 2025, giá bán nhà phố diện tích 100m² tại dự án này đang dao động từ 4,4 tỷ đồng lên 4,7 tỷ đồng/căn. Nếu tách riêng phần chi phí xây dựng nhà thô thì giá trị phần đất còn lại tương ứng khoảng 3,2 tỷ đồng. Như vậy, giá đất tại Lavilla Green City đang được chào bán ở mức trung bình khoảng 32 triệu đồng/m².
Trong các chu kỳ trước, đất nền thường được định giá cao hơn hoặc ít nhất ngang bằng với căn hộ cùng khu vực, nhờ ưu thế về quyền sở hữu lâu dài và tiềm năng khai thác linh hoạt. Tuy nhiên, mức giá trên 50 triệu đồng/m² mà chủ đầu tư Eco Retreat đưa ra cho dòng sản phẩm căn hộ Sky Retreat đã chính thức xác lập mặt bằng giá mới cho phân khúc căn hộ tại Long An. Theo nhận định của một số chuyên gia, đây là "thời điểm vàng" cho các nhà đầu tư trung và dài hạn quay lại với phân khúc đất nền - phân khúc đang có mức giá hấp dẫn hơn so với căn hộ.
Việc giá căn hộ tại Long An hiện tại vượt xa giá đất nền là cơ hội để nhà đầu tư nắm bắt thị trường đất nền trước khi mặt bằng giá có sự điều chỉnh
"Thông thường, giá đất nền thường có biên độ bằng hoặc cao hơn 2–3 lần giá căn hộ trong cùng khu vực, nhờ ưu điểm về pháp lý lâu dài, khả năng sử dụng đa dạng và quỹ đất ngày càng khan hiếm. Do đó, việc giá căn hộ tại Long An hiện tại vượt xa giá đất nền là cơ hội để nhà đầu tư nắm bắt thị trường đất nền, trước khi mặt bằng giá có sự điều chỉnh.
Thị trường đất nền vẫn giữ được sức hút riêng biệt, nhất là với các nhà đầu tư ưa chuộng tài sản có thể nắm giữ lâu dài, linh hoạt xây dựng hoặc chuyển nhượng. Phân khúc này phù hợp với tệp khách hàng đa dạng, đặc biệt là nhà đầu tư trung lưu, trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư đang ưu tiên bất động sản thật, pháp lý minh bạch, giá trị thực," một nhà đầu tư lâu năm tại Long An chia sẻ.
Theo các chuyên gia, yếu tố thúc đẩy giá bấy động sản Long An là hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ và mở rộng. Các tuyến đường huyết mạch kết nối TP.HCM - Long An liên tục được nâng cấp, tạo lực đẩy trực tiếp lên giá bất động sản. Hạ tầng liên kết vùng được đẩy nhanh, góp phần giải tỏa áp lực dãn dân từ TP.HCM và thu hút dòng cư dân mới về sinh sống.
Mặt khác, việc bất động sản Long An đang dần xác lập mặt bằng giá mới không chỉ phản ánh sự phát triển nội tại của khu vực, mà còn cho thấy dòng tiền và sự quan tâm từ giới đầu tư đang hướng mạnh về đây. Đây là một tín hiệu tích cực cho toàn thị trường bất động sản phía Nam và đặc biệt là với Long An – vốn được xem là vùng trũng tiềm năng đang trỗi dậy./.
