Thích
Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Xuân Hòa được UBND tỉnh Vĩnh Phúc (cũ) chấp thuận chủ trương tại Quyết định số 3701/QĐ-UB ngày 20/10/2004, do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Hoài Nam làm chủ đầu tư.
Dự án có tổng diện tích khoảng 33,38ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1.100 tỷ đồng, quy mô dân số dự kiến khoảng 3.500 người, thời gian hoạt động 49 năm.
Khu đô thị được định hướng phát triển đồng bộ với các loại hình nhà ở liền kề, biệt thự, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, giao thông nội khu và các công trình tiện ích phục vụ cư dân.
Vị trí dự án nằm trong khu vực phát triển đô thị của Xuân Hòa, kết nối với các trục giao thông nội thị và khu dân cư hiện hữu.
Thời điểm mới triển khai, dự án từng được quảng bá là khu đô thị có vị trí thuận lợi, tiềm năng tăng giá nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh của khu vực, cùng sự phát triển của các khu công nghiệp và hạ tầng giao thông.
Dự án cũng được kỳ vọng sẽ thu hút người dân về sinh sống và đón dòng tiền đầu tư đất nền trong giai đoạn thị trường bất động sản sôi động.
Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế, tiến độ triển khai dự án chưa đạt như kỳ vọng. Nhiều khu đất vẫn chưa được xây dựng đồng bộ, phần lớn diện tích còn là đất trống, xen kẽ cây cối và các khu vực chưa hoàn thiện hạ tầng.
Mặt bằng dự án còn khá hoang sơ, mật độ xây dựng thấp, chưa hình thành rõ khu dân cư. Số lượng công trình nhà ở được triển khai còn hạn chế, trong khi nhiều tuyến đường nội khu chưa được đầu tư hoàn chỉnh.
Một số khu vực vẫn trong tình trạng bỏ trống, chưa có hoạt động xây dựng đáng kể. Mật độ dân cư thấp, hoạt động sinh sống chưa rõ nét khiến khu đô thị rơi vào tình trạng thưa vắng.
Tiến độ chậm cũng ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường thứ cấp. Khảo sát từ các môi giới khu vực Xuân Hòa cho thấy, giá đất nền tại dự án hiện dao động khoảng 18 - 25 triệu đồng/m2 tùy vị trí; một số lô mặt đường có mức giá cao hơn, trong khi các lô nằm sâu hoặc hạ tầng chưa hoàn thiện có giá thấp hơn.
Mức giá đất nền tại đây có phần dễ tiếp cận hơn các dự án lân cận, như Khu đô thị mới Xuân Hòa do Công ty Cổ phần Lắp máy điện nước và Xây dựng làm chủ đầu tư (28 - 32 triệu đồng/m2) hay Khu đô thị Nam Phúc Yên (34 - 38 triệu đồng/m2). Tuy nhiên lượng giao dịch tại Khu đô thị mới Xuân Hòa - Hoài Nam lại không có nhiều. Theo môi giới địa phương, do phần lớn các lô đất tại dự án đã có chủ, tuy nhiên chủ yếu là nhà đầu tư, chưa có nhu cầu xây dựng để ở khiến khu đô thị trông thiếu sức sống, ảnh hưởng tới lượng giao dịch.
Người mua hiện vẫn có tâm lý chờ đợi hạ tầng hoàn thiện và khu dân cư hình thành rõ ràng hơn trước khi xuống tiền, khiến thị trường tại dự án tiếp tục trầm lắng.
Liên quan đến chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Hoài Nam từng bị UBND huyện Yên Dũng (Bắc Giang cũ) xử phạt hành chính 130 triệu đồng vào năm 2023 do thi công xây dựng công trình không có giấy phép tại dự án Khu dân cư mới Nam Tiến.
Tiếp đó, năm 2024, doanh nghiệp này bị Cục thuế tỉnh Bắc Giang (cũ) ra quyết định cưỡng chế hơn 43 tỷ đồng tiền nợ thuế với lý do là Người nộp thuế có tiền thuế nợ quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp theo quy định.
