Được biết, ngày 19/6/2021, ông Ý đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ với Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang. Theo thỏa thuận trong hợp đồng: Nếu Bên mua đã thanh toán tiền mua căn hộ theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng này nhưng quá thời hạn 120 ngày, kể từ ngày bên bán phải bàn giao căn hộ theo thỏa thuận tại Khoản 2 Điều 5 của hợp đồng này mà Bên Bán vẫn chưa bàn giao căn hộ cho Bên Mua thì Bên Bán phải thanh toán cho Bên mua khoản tiền phạt vi phạm là 2%/tháng trên tổng số tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán và được tính từ ngày phải bàn giao theo thỏa thuận đến ngày Bên Bán bàn giao căn hô hộ thực tế cho bên mua. Trong trường hợp này, các Bên sẽ thỏa thuận bổ sung thời điểm bàn giao mới.
Đến ngày 09/01/2024, khách hàng nhận được Thông báo bàn giao căn hộ kèm các khoản phải thanh toán nhưng không đề cập đến khoản bị phạt do chậm giao nhà. Do không thỏa thuận được mức phạt do chậm bàn giao nhà, ông Ý buộc phải đưa ra tòa án giải quyết.
Chung cư Sophia Center do Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường Kiên Giang làm chủ đầu tư từng dính nhiều "lùm xùm" về điều kiện ký Hợp đồng mua bán và điều kiện bàn giao căn hộ cho cư dân vào ở.
Ngày 17/6/2021, Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang ban hành văn bản số 1147/SXD-QLN, khiến nhiều người nhầm lẫn đây là văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.
hách hàng đã ký hợp đồng mua bán căn hộ Sophia Center từ tháng 6/2021, nhưng vẫn chưa nhận được hóa đơn GTGT cho các đợt thanh toán
Tuy nhiên, luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng, văn bản số 1147/SXD-QLN, ngày 17/6/2021, về việc huy động vốn đầu tư xây dựng căn hộ chung cư thuộc dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ Sophia, của Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang, không phải là văn bản cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Việc ký hợp đồng mua bán khi chưa có văn bản xác nhận của Sở Xây dựng về việc dự án đủ điều kiện huy động vốn bằng hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai là hành vi sai phạm, dẫn đến hợp đồng vô hiệu.
Trường hợp chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán với khách hàng mà chỉ xuất phiếu thu, không xuất hóa đơn giá trị gia tăng (GTGT) theo quy định cũng là hành vi vi phạm pháp luật về Thuế.
Theo quy định hiện hành, đối với hoạt động kinh doanh bất động sản thì giá tính thuế GTGT là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT. Nếu dự án chưa tính được tiền sử dụng đất thì chưa đủ thông tin để tính thuế.
Cũng theo luật sư Phượng, tại Điều 6, Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định, chủ đầu tư phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, trong đó bao gồm: Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai...
Nếu chủ đầu tư không cung cấp đủ thông tin, khách hàng có thể liên hệ cơ quan chức năng để phản ánh và đề nghị xử lý theo quy định
Liên quan đến việc ký hợp đồng mua bán khi chưa đủ điều kiện, mới đây, UBND TP.HCM đã ra quyết định xử phạt chủ đầu tư một dự án ở quận Tân Phú, đồng thời buộc doanh nghiệp này hoàn tiền cho khách hàng.
Luật sư cho rằng, văn bản số 1147/SXD-QLN, ngày 17/6/2021, về việc huy động vốn đầu tư xây dựng căn hộ chung cư thuộc dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ Sophia, của Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang, không phải là văn bản cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Cụ thể, tại Quyết định xử phạt số 1426/QĐ-XPHC ngày 13/4/2023, UBND TP.HCM cho biết, chủ đầu tư dự án C.City đã vi phạm khi ký hợp đồng mua bán căn hộ tại khu chung cư A5, thuộc dự án khu liên hợp thể dục thể thao và khu dân cư Tân Thắng (thuộc thửa đất số 39, tờ bản đồ số 40, tại phường Kỳ Sơn, quận Tân Phú, TP.HCM) khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật.
Căn cứ theo khoản 4, điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ, UBND TP.HCM đã quyết định xử phạt chủ đầu tư dự án Celadon City 900 triệu đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định.
Ngoài ra, chủ đầu tư dự án C.City phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục do công ty này tự chi trả.
