LTS: Với tổng diện tích 66,24ha, dự án Khu đô thị Thanh Hà được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 tại Quyết định số 3037/QĐ-UBND ngày 20/9/2012. Trong đó, cơ cấu sử dụng đất của dự án gồm đất ở (29,28ha), đất xây dựng công trình công cộng (6,78ha), đất xây dựng công viên cây xanh - thể dục thể thao (6,76ha), đất giao thông khu ở (21,6ha) và đất ngoài dân dụng (1,81ha).
Dự án được chia làm 4 phân khu, trong đó phân khu 1 được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 976/QĐ-UBND ngày 28/3/2014 và Công văn số 4269/UBND-KTN ngày 29/7/2020. Phân khu 2, 3, 4 được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Công văn số 5269/UBND-KTN ngày 18/9/2018.
Ngay từ khi bắt đầu triển khai phân khu 1, với vị trí dự án đắc địa nằm gần khu vực phố cổ Hội An – một trung tâm du lịch của tỉnh Quảng Nam nói riêng, của khu vực và cả nước nói chung, Khu đô thị Thanh Hà đã nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư cũng như khách hàng bởi những thế mạnh, tiện ích của dự án.
Phân khu 1 dự án Khu đô thị Thanh Hà, quy mô 19,17ha, đến nay đã được UBND tỉnh Quảng Nam giao đất trong 3 đợt (vào các năm: 2019, 2020, 2021) với tổng diện tích được giao đạt 100% diện tích theo quy hoạch được phê duyệt. Trong 19,17ha diện tích thuộc phân khu 1, có 8,54ha là đất ở, gồm 6,27ha đất ở nhà nửa liên kế có sân vườn và 2,27ha đất ở tái định cư. Đến nay, UBND tỉnh đã phê duyệt các phương án giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất khai thác đã giao và chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Với phần diện tích đã được giao, chủ đầu tư đã tổ chức thi công cơ bản hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của dự án (phân khu 1). Trong đó, hạ tầng giao thông nội khu đã cơ bản hoàn thiện; đã thi công bó vỉa, nền vỉa hè; hệ thống giao thông đã đấu nối với đường Điện Biên Phủ. Đã cơ bản hoàn thành thi công hệ thống cấp thoát nước; đã thi công xong phần xây dựng (phần ngầm) của đường dây trung thế và trạm biến áp; hệ thống hạ thế, chiếu sáng đã thi công hoàn thiện…
Hiện trạng dự án hiện nay cơ bản đã hoàn chỉnh (đối với phân khu 1), khu vực trước đây chưa có mặt bằng sạch nay đang được triển khai thi công phần hạ tầng giao thông để khớp nối phần hạ tầng nội khu. Tại khu vực công viên (đoạn tiếp giáp với phân khu 2 và phân khu 4) đang được triển khai thi công hạng mục như đóng nền, hoàn thiện khu công viên…
Được biết, vào tháng 3/2023, UBND tỉnh Quảng Nam đã thống nhất chủ trương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo lô (đợt 1) tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Thanh Hà (phân khu 1), phường Thanh Hà, TP. Hội An cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital với tổng diện tích 40.561,3m2 (tỷ lệ 64,7% trên tổng diện tích đất ở của dự án). Trước đó, chủ đầu tư đã có kiến nghị UBND tỉnh xem xét cấp Giấy chứng nhận tại các block đã cơ bản hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng và thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với diện tích 45.695,5m2, tương ứng với tỷ lệ 72,87% trong tổng diện tích đất ở phân lô đã giao.
Nguy cơ "vỡ tiến độ" đối với phân khu 2, 3, 4
Đối với phân khu 2, 3, 4 dự án Khu đô thị Thanh Hà có quy mô 47ha, đến nay đã được UBND tỉnh Quảng Nam giao đất trong 2 đợt (năm 2020 và 2022) với tổng diện tích 20,66ha, trong đó có hơn 7,5ha đất ở có thu tiền sử dụng đất; 1,03ha đất thương mại dịch vụ hỗn hợp thuê trả tiền một lần. Dự kiến kinh phí đầu tư dự án khoảng 620 tỷ đồng (kinh phí dự kiến đền bù, giải phóng mặt bằng và đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, gồm hệ thống giao thông, san nền, cấp thoát nước, cấp điện, cây xanh).
Được biết, tiến độ dự án theo chủ trương được phê duyệt (Công văn 5269/UBND-KTN ngày 18/9/2018) là đến tháng 12/2021 thì hoàn thành. Đến tháng 6/2022, UBND tỉnh đã thống nhất chủ trương điều chỉnh tiến độ dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Thanh Hà (giai đoạn 2, 3, 4), phường Thanh Hà, TP. Hội An đến hết tháng 12/2023 do vướng mắc công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và dịch Covid-19 kéo dài theo đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Tuy nhiên, với hiện trạng phân khu 2, 3 và 4 của dự án hiện nay thì dự án khó bề đảm bảo được tiến độ sau khi được gia hạn.
Theo ghi nhận của PV Reatimes, ở khu vực phân khu đoạn giáp với tuyến đường ĐT607 vẫn chưa có mặt bằng sạch để chủ đầu tư triển khai thi công, đây chủ yếu vẫn là khu vực sản xuất nông nghiệp của người dân. Tại khu vực đoạn giáp tuyến ĐT607 và đường 28/3, hiện đang được triển khai thi công một số hạng mục như hạ tầng giao thông, hệ thống cấp thoát nước. Nhìn vào hiện trạng dự án Khu đô thị Thanh Hà phân khu 2, 3, 4, có thể thấy rằng cũng như rất nhiều dự án phát triển đô thị khác ở Quảng Nam, giải phóng mặt bằng đang thật sự là khó khăn, vướng mắc lớn của các chủ đầu tư.
Theo chủ trương được phê duyệt, chủ đầu tư dự án Khu đô thị Thanh Hà (phân khu 2, 3, 4) ngoài đầu tư các công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật, hệ thống giao thông, cấp thoát nước thì còn phải triển khai đầu tư nhà ở xã hội trên phần diện tích khoảng 3,11ha; đầu tư xây dựng các công trình dịch vụ hỗn hợp trên phần diện tích khoảng 4,03ha (hoặc có thể hợp tác đầu tư theo quy định của pháp luật). Như vậy, có thể khẳng định rằng với tình hình dự án hiện nay, chủ đầu tư “khó lòng” đưa được dự án hoàn thiện vào tháng 12/2023.
