Kỳ vọng gì từ phân khúc Branded Residences tại Việt Nam trong 5-10 năm tới?

Trong khoảng hai thập kỷ vừa qua, quá trình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam được định hình rõ nét ở phân khúc cao cấp. Thế hệ đầu tiên của nền kinh tế thị trường thường có nhu cầu sở hữu những ngôi nhà mang tính biểu tượng tại những dự án quy mô lớn, thể hiện sự thành đạt và giàu có. Vì vậy, bất động sản giai đoạn đó phát triển mạnh theo hướng cao cấp, đề cao yếu tố hình thức và giá trị sở hữu.

Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay đã khác. Thế hệ trẻ, đặc biệt là Gen Z, cùng với tầng lớp trung lưu và trung niên ngày nay đã có điều kiện hội nhập quốc tế sâu rộng hơn sau một thời gian dài phát triển kinh tế. Điều họ tìm kiếm không chỉ là một nơi để ở hay một tài sản có giá trị, mà là một phong cách sống mang tính toàn cầu, được vận hành theo những chuẩn mực quốc tế về tiện nghi, dịch vụ và trải nghiệm.

Trước thực tế này, các chuyên gia cho rằng không nên "bó cứng" khái niệm Branded Residences bằng cách dịch đơn thuần là "bất động sản hàng hiệu". Cách hiểu đó dễ khiến người ta liên tưởng đây là sản phẩm chỉ dành cho giới tinh hoa. Thay vào đó, nên nhìn nhận đây là một dạng "bất động sản phong cách sống", nơi yếu tố tiện nghi vẫn quan trọng nhưng giá trị cốt lõi nằm ở hệ tiện ích, không gian sống, bản sắc văn hóa và chất lượng trải nghiệm mà dự án mang lại.

Theo TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, phân khúc Branded Residences tại Việt Nam sẽ tăng trưởng rất nhanh, với 3 lý do chính như sau.

Thứ nhất là sự phát triển của tầng lớp trung lưu. Việt Nam hiện là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, nơi người dân ngày càng có mức thu nhập tốt hơn và khả năng chi trả cao hơn.

Đồng thời, quá trình đô thị hóa tại Hà Nội và TP.HCM đang diễn ra rất mạnh mẽ theo hướng mở rộng không gian đa cực, đa trung tâm, gắn liền với việc mở rộng và phát triển các hoạt động kinh tế cùng sự phát triển chất lượng hạ tầng. Điều đó kéo theo nhu cầu thật cũng như sự trỗi dậy của tầng lớp trung lưu.

Thứ hai, Việt Nam hiện đang có nhiều cơ chế mới cho các đô thị lớn, trong đó tại TP.HCM sẽ phát triển trung tâm thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế… Việt Nam sẽ trở thành nơi tập trung đông đảo các lao động chất lượng cao, giới người giàu và siêu giàu, do đó phân khúc Branded Residences này sẽ rất được đón nhận. Đây là lý do gắn với tiến trình phát triển của Việt Nam, nổi bật là hai siêu đô thị Hà Nội và TP.HCM.

Thứ ba, phong cách sống hiện nay không chỉ dừng ở khái niệm "giàu", mà còn gắn với việc khẳng định cái tôi, xu hướng sống, trải nghiệm, hưởng thụ và khám phá của mỗi cá nhân, mỗi gia đình. Tại một Việt Nam ngày càng phát triển và hội nhập, người dân sẽ quan tâm điều gì có thể giúp mình nhanh chóng chạm tới phong cách sống đó. Và Branded Residences chính là một trong những câu trả lời.

"Khi nói đến bất kỳ vấn đề gì, chúng ta không nhìn theo điểm mà nhìn theo hệ thống. Nếu nhìn theo hệ thống bao giờ cũng sẽ có một đơn vị tiên phong. Đối với phân khúc Branded Residences, tôi kỳ vọng trong khoảng 5 năm tới, Việt Nam sẽ dần có những thương hiệu đủ năng lực làm chủ hệ sinh thái, làm chủ chuỗi giá trị giống như các thương hiệu toàn cầu mà hiện nay chúng ta đang hợp tác cùng.

Điều này là hoàn toàn có cơ sở bởi vì đầu tháng 4 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã thông qua Quyết định số 626/QĐ-TTg phê duyệt Chương trình vươn ra thị trường quốc tế giai đoạn 2026 - 2030. Trong đó, đối tượng không chỉ là công nghiệp, xuất khẩu, đầu tư ra nước ngoài mà còn là kết hợp sức mạnh văn hóa, hình ảnh và những giá trị khác của Việt Nam để kết nối với thế giới. Như vậy, chúng ta đang hướng tới xây dựng những doanh nghiệp Việt làm chủ hệ sinh thái Branded Residences và hy vọng sau 5 năm tới sẽ đạt được những thành tựu nổi bật", TS. Võ Trí Thành chia sẻ.

Đồng quan điểm, PGS. TS. Nguyễn Minh Ngọc, chuyên gia đầu tư phát triển bất động sản sinh thái, Đại học Tài chính – Marketing cũng cho rằng nên gọi Branded Residences là "bất động sản tận hưởng" có lẽ sẽ thực tế và dễ hình dung hơn.

Việt Nam đã có gần 30 năm phát triển và trưởng thành cùng thị trường bất động sản, đến nay đang bước vào giai đoạn tăng tốc. Trong bối cảnh hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng, chắc chắn sẽ có thêm nhiều thương hiệu lớn tham gia vào các mô hình Branded Residences tại Việt Nam.

"Thực tế, khi đi du lịch, chúng ta thường có xu hướng lựa chọn các khách sạn hay thương hiệu 4 - 5 sao vì đó là sự bảo chứng cho chất lượng dịch vụ và độ tin cậy. Khi lựa chọn nơi ở cũng vậy, người mua ngày càng có xu hướng tìm đến những thương hiệu vận hành mang tầm quốc tế để cảm thấy an tâm hơn. Đây là nhu cầu rất rõ của thị trường.

Tôi cho rằng đây sẽ là một điểm sáng để các chủ đầu tư khai thác mạnh trong thời gian tới. Những doanh nghiệp đi sớm sẽ có lợi thế của người dẫn đầu. Còn với người mua nhà, đặc biệt là tầng lớp có nhu cầu nâng cấp chất lượng sống, nên ưu tiên tìm đến những dự án có thương hiệu vận hành uy tín để đảm bảo trải nghiệm sống và giá trị tài sản lâu dài", PGS. TS. Nguyễn Minh Ngọc cho biết.

 Từ góc nhìn "bất động sản tận hưởng", BST Lusso d'Arte thuộc Lusso Saigon cho thấy cách tiếp cận mới của dòng Branded Residences tại Việt Nam. Bộ sưu tập được quy hoạch và định hình như khách sạn quốc tế, nơi mỗi không gian đều góp phần tạo cảm xúc, trải nghiệm và niềm tự hào cho chủ nhân mỗi khi trở về.

Cụ thể, sảnh đón với trần cao lên đến 8m - một trong các sảnh đón cao nhất tại TP.HCM, thiết kế không gian như triển lãm nghệ thuật, cùng cách bố trí các khu vực Cigar Lounge, Business Center sang trọng, thích hợp cho chủ nhân đón tiếp khách quý.

Tại Lusso d'Arte, chủ nhân sẽ được trải nghiệm nghệ thuật sống độc đáo với phương pháp nghỉ dưỡng tại gia theo phương thẳng đứng (Vertical Resort). Chỉ một nút bấm thang máy, tầng 20 chào đón chủ nhân bằng hồ bơi Infinity Skypool đẹp nhất thành phố dưỡng lành La Pura; hay những khu vườn trên tầng mái đa phong cách nghệ thuật như: Rococo, Phục Hưng, Baroque,…

Đáng chú ý, Lusso d'Arte thừa hưởng loạt tiện ích All-in-One của La Pura. Có thể kể đến như: Trường học tiêu chuẩn quốc tế, phòng khám Nhật, trung tâm thương mại 3 tầng Lusso Plaza, các tuyến phố mua sắm phong cách Nhật - Hàn - Việt…

Giới chuyên gia bất động sản cho rằng, giữa khu vực quy tụ số lượng doanh nghiệp FDI lớn nhất TP.HCM cùng gần 45.000 chuyên gia nước ngoài sẵn có, Lusso d'Arte nắm giữ tiềm năng cho thuê hấp dẫn. Bởi tệp khách này đã quen với chuẩn sống cao cấp, All-in-One tại các đô thị lớn trên thế giới. Đồng thời, họ sẵn sàng trả mức thuê cao hơn 20 - 50% chỉ để có môi trường sống đúng gu.

Đặc biệt, bộ sưu tập Lusso d'Arte tại Lusso Saigon được phát triển với sự đồng hành của WorldHotels Residences, thuộc hệ thống BWH Hotels, mang đến những chuẩn mực và trải nghiệm sống đậm dấu ấn khách sạn quốc tế cho dự án. Với 80 năm di sản toàn cầu, danh mục hiện diện của BWH Hotels tại Việt Nam hiện gồm 7 khách sạn và khu nghỉ dưỡng, tiêu biểu như Caravelle Saigon – WorldHotels Elite, Best Western Premier Sonasea Phu Quoc và Best Western Premier Marvella Nha Trang. Chính sự đồng bộ về tiêu chuẩn dịch vụ toàn cầu đang tạo nên sức hút đặc biệt cho khách hàng và nhà đầu tư quan tâm Lusso d'Arte.

Song song đó, từ chất lượng dịch vụ, đến việc chăm chút không gian sống đều được duy trì đồng bộ, giúp giữ được độ mới cho căn hộ và hình ảnh sang trọng ngay cả sau 5 - 10 năm sử dụng. Đây là yếu tố rất quan trọng để bảo toàn giá trị tài sản cũng như tạo sức hút lâu dài cho dự án./.