Nhiều ngân hàng tung lãi suất ưu đãi cho người trẻ vay mua nhà
Giá bất động sản, đặc biệt là giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM tăng quá cao và liên tục trong những năm gần đây đã khiến phần lớn dân chúng có mức thu nhập tầm trung không có khả năng mua nhà. Thực trạng này càng gây khó khăn lớn với người trẻ - vốn chưa có tích lũy nhiều. Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, hiện giá nhà trung bình trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội và TP.HCM là gần 50 triệu đồng/m2. Riêng thị trường sơ cấp, mức giá trung bình đã đạt trên 70 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, thị trường đang xuất hiện nhiều hơn những dự án sơ cấp mà giá chào bán dao động từ 100-150 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những dự án có khoảng giá dưới 25 triệu đồng/m2 đã hoàn toàn biến mất khỏi thị trường cả hai thành phố những năm gần đây (chỉ trừ một số rất ít dự án nhà ở xã hội mới có mức giá này).
Một số ngân hàng thương mại tung các gói lãi suất ưu đãi hỗ trợ người trẻ vay mua nhà. Ảnh: Thị Trường Tài Chính Tiền Tệ
Trước thực trạng trên, một loạt ngân hàng thương mại đã tung ra các gói vay mua nhà ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu. Được biết, tổng giá trị các gói vay mà các ngân hàng tung ra lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Các gói vay này có rất nhiều ưu đãi như được vay tới 100% nhu cầu vốn, được lựa chọn tài sản thế chấp đa dạng, được ân hạn nợ gốc lên tới 5 năm. Cụ thể, ưu đãi của các ngân hàng như sau: HDBank đưa ra mức lãi suất chỉ từ 4,5%/năm, thời gian vay lên đến 50 năm; ACB thông báo mức lãi suất 5,5%/năm với khách hàng có thu nhập từ 15 triệu đồng/tháng, có nhu cầu mua nhà và ở độ tuổi thấp, LPBank ưu đãi chỉ từ 3,88%/năm.
Thế nhưng niềm vui “ngắn chẳng tày gang”, Vũ Thị Hải, nhân viên văn phòng tại tòa CEO (Phạm Hùng, Hà Nội) cho biết đã rất vui khi nghe thông tin về các gói vay ưu đãi này. Thế nhưng khi tìm hiểu thực tế thì mức lãi suất vay ưu đãi từ 3-5%/năm chỉ áp dụng trong khoảng thời gian từ 3 đến 6 tháng. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi. Và tùy theo tình hình kinh tế, lãi suất thả nổi sẽ rơi vào mức từ 11-14%/năm. Chị Hải cho biết, với chị, khoảng thời gian ưu đãi chỉ kéo dài 3 đến 6 tháng cho mức lãi suất từ 3-5% là quá ngắn. Do đó, sau khi tìm hiểu các gói ưu đãi này, chị Hải quyết định tiếp tục trung thành với viêc thuê nhà, và đợi chờ, hi vọng giá nhà sẽ giảm.
“Người trẻ đối mặt áp lực tài chính nặng nề khi vay mua nhà”
Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nói về lãi suất vay ngân hàng dành cho người trẻ. Theo đó, nhiều người trẻ có thể rơi vào cảnh nợ nần kéo dài khi vay mua nhà nếu tài chính chưa có sự ổn định. Rất nhiều câu chuyện thực tế cho thấy, kết thúc thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi tăng khiến khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng vượt khả năng chi trả của người trẻ. Nhiều người trẻ đã buộc phải bán nhà để trả nợ nhằm thoát “áp lực” vay nợ.
Người trẻ có thể rơi vào cảnh nợ nần kéo dài khi vay mua nhà nếu tài chính chưa có sự ổn định. Ảnh: Tạp chí Tài Chính
Bên cạnh đó, ông Đính cho rằng, việc dành phần lớn thu nhập để trả nợ ngân hàng sẽ khiến người trẻ gặp khó khăn trong chi tiêu, đảm bảo cuộc sống hàng ngày hoặc ảnh hưởng đến các kế hoạch tài chính dài hạn. Vì áp lực trả nợ, nhiều người trẻ đã phải đối mặt với tình trạng căng thẳng tài chính, mất cân bằng cuộc sống. Chính bởi vậy, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khuyến nghị người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vay mua nhà. Một số điểm cần lưu ý khi vay mua nhà ở nhóm khách hàng trẻ, đó là, thay vì chọn mua nhà ở khu vực trung tâm với mặt bằng giá đã thiết lập mức cao, người trẻ có thể tìm kiếm các khu vực vùng ven, nơi mặt bằng giá “mềm” hơn. Để hạn chế tối đa rủi ro trong bài toán mua nhà, người trẻ nên cố gắng tiết kiệm ít nhất 30 - 50% giá trị căn nhà trước khi vay để giảm áp lực trả nợ. Nếu vay, người mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng mức lãi suất thả nổi sau khi kết thúc thời gian ưu đãi để đảm bảo khả năng chi trả lâu dài.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong thời gian tới, nếu không có những chính sách hỗ trợ thực sự hiệu quả từ Chính phủ và doanh nghiệp, giấc mơ an cư của người trẻ vẫn sẽ là một bài toán nan giải. Bên cạnh việc tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, để hỗ trợ lao động trẻ, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Đồng thời nghiên cứu phát triển các gói vay lãi suất thấp và cố định trong dài hạn. Các chủ đầu tư cần nghiên cứu cân bằng giữa lợi nhuận và nhu cầu thực tế của thị trường, phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp hơn với nhu cầu của đại đa số người dân như nhà ở bình dân, trung cấp.
