‘Làn sóng’ chuyên gia quốc tế đổ về, căn hộ cho thuê tại TP.HCM vào chu kỳ tăng trưởng nóng

Theo báo cáo thường niên về Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam 2025, trong giai đoạn 2026-2030, dòng vốn FDI vào Việt Nam được dự báo đạt khoảng 38-40 tỷ USD/năm.

Riêng tại TP.HCM, quý 1/2026, thu hút đầu tư nước ngoài vào thành phố tăng tốc, đạt gần 2,9 tỷ USD, tăng hơn 200% so với quý 1/2025. Ngoài các dự án cấp mới, dữ liệu từ Sở Tài chính TP.HCM cũng cho thấy, nhiều nhà đầu tư ngoại tại TP.HCM đã tăng sự hiện diện tại thành phố đầu tàu kinh tế cả nước bằng các thương vụ góp vốn, mua cổ phần từ hàng chục triệu đến hàng tỷ USD.

Không chỉ duy trì quy mô, dòng vốn FDI đổ vào TP.HCM còn đang tái cấu trúc mạnh mẽ, chuyển dịch sang các lĩnh vực công nghệ cao, sản xuất thông minh và công nghiệp bán dẫn. Sự chuyển dịch này kéo theo sự gia tăng của các nhà máy và cao ốc, đồng thời thúc đẩy làn sóng dịch chuyển của đội ngũ chuyên gia quốc tế, CEO và quản lý cấp cao.

Thực tế cho thấy, khu vực doanh nghiệp FDI hiện tạo việc làm cho hàng triệu lao động. Tuy nhiên, trong giai đoạn đầu triển khai các dự án công nghệ cao, nhiều tập đoàn đa quốc gia vẫn phải đưa chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam để bảo đảm vận hành dây chuyền sản xuất. Đây là lực lượng nhân sự có trình độ chuyên môn cao, đặc biệt trong các lĩnh vực kỹ thuật, công nghệ thông tin, tự động hóa và quản lý chuỗi cung ứng. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết đối với việc xây dựng các chính sách thu hút và giữ chân nhân tài.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, nếu muốn thu hút các dự án FDI công nghệ cao, Việt Nam cần coi việc nâng cao chất lượng nguồn nhân lực là ưu tiên hàng đầu. Bên cạnh đào tạo, các yếu tố như môi trường làm việc và chính sách thu hút nhân tài ngày càng trở nên quan trọng. Việt Nam cần có cơ chế linh hoạt hơn để thu hút chuyên gia quốc tế, cũng như tạo điều kiện để lực lượng lao động kỹ thuật cao trong nước phát triển bền vững.

Thu hút nhân tài đã khó, giữ chân đội ngũ này còn khó hơn. Bên cạnh các chính sách về tuyển dụng và đãi ngộ, nhiều chuyên gia cho rằng để tạo sức hút lâu dài, Việt Nam cần đặc biệt chú trọng phát triển chính sách nhà ở phù hợp, giúp đội ngũ chuyên gia an cư và gắn bó lâu dài.

Bà Nguyễn Hồng Vân - Giám đốc Cấp Cao Thị trường JLL Việt Nam cho biết, các nhà đầu tư lớn từ Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc, Nhật Bản và châu Âu đang không ngừng mở rộng hiện diện tại Việt Nam, tập trung vào các ngành có giá trị gia tăng cao như điện tử, bán dẫn, linh kiện ô tô và công nghệ cao.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản nhà ở tại các trung tâm công nghiệp cũng đang có sự chuyển dịch rõ rệt. Nếu như trước đây thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cấp dành cho người lao động thì hiện nay đã bắt đầu xuất hiện các quần thể nhà ở cao cấp, hướng đến nhu cầu an cư của đội ngũ chuyên gia.

“Xu hướng này không chỉ phản ánh sự thay đổi về cơ cấu nhân lực, mà còn mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản gắn với công nghiệp”, bà Vân nói.

Hiện nay, thay vì ở khu trung tâm chật chội, áp lực, xu hướng nhà ở cho chuyên gia chất lượng cao đang nghiêng rõ rệt về các đô thị All-in-One, sở hữu nhiều không gian xanh nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện. Số liệu thống kê cho thấy, sự hiện diện ngày càng dày đặc của các tập đoàn toàn cầu, cùng làn sóng mở rộng sản xuất, công nghệ và dịch vụ chất lượng cao đang làm thay đổi cấu trúc cư dân tại khu vực tập trung phần lớn doanh nghiệp FDI của TP.HCM.

Khu vực này dần trở thành điểm đến làm việc và sinh sống của khoảng 45.000 chuyên gia nước ngoài, bao gồm quản lý cấp cao, kỹ sư và doanh nhân trẻ với mức thu nhập vượt trội. Để thu hút lực lượng này, các doanh nghiệp FDI sẵn sàng đưa ra chế độ đãi ngộ hấp dẫn với mức lương rất cao. Tùy theo vị trí và trình độ, chuyên gia nước ngoài có thể nhận từ khoảng 8.500 USD đến 34.000 USD/tháng, tương đương khoảng 210 - 850 triệu đồng/tháng.

Sự gia tăng của các doanh nghiệp FDI đã và đang tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia nước ngoài. Điều này dẫn đến việc các bất động sản tại TP.HCM, đặc biệt gần các tuyến hạ tầng trọng điểm, dễ kết nối đi các khu vực trở thành điểm nóng cho chuyên gia nước ngoài thuê. Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, nhu cầu thuê nhà của chuyên gia nước ngoài tại TP.HCM đã tăng tới 25% trong năm 2025, chủ yếu nhờ làn sóng đầu tư FDI mới từ các tập đoàn công nghệ và sản xuất.

Chuyên gia quốc tế là nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực rõ rệt, khả năng chi trả cao nhưng cũng đặt ra tiêu chuẩn khắt khe đối với không gian sống. Họ sẵn sàng chi trả mức thuê nhà cao hơn từ 20 - 50% để được sinh sống trong các khu đô thị All-in-One. Đây là những khu đô thị được vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế, tích hợp hệ thống giáo dục chất lượng cao, môi trường đa văn hóa, cùng chuỗi thương mại - dịch vụ đa dạng, y tế hiện đại và vị trí thuận tiện, gần nơi làm việc.

Nắm bắt xu hướng gia tăng nhu cầu nhà ở chất lượng cao từ nhóm chuyên gia quốc tế, thời gian gần đây, nhiều dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM đã được phát triển nhằm đáp ứng tiêu chuẩn ngày càng khắt khe về không gian sống. Đơn cử, bộ sưu tập Lusso d’Arte thuộc Lusso Saigon WorldHotels Residences đang ghi nhận sự quan tâm lớn của thị trường nhờ định hướng phát triển gắn với trải nghiệm sống đồng bộ, chú trọng yếu tố thiết kế, môi trường và công nghệ vận hành.

Bộ sưu tập được phát triển theo hướng kết hợp giữa kiến trúc, nghệ thuật và trải nghiệm sống, hướng đến nhóm chuyên gia và quản lý cấp cao - những đối tượng có yêu cầu cao về chất lượng không gian sống. Hệ tiện ích tại Lusso d’Arte được bố trí tập trung tại tầng 20 và tầng mái, với các hạng mục như hồ bơi vô cực có pool bar, những khu vườn nghệ thuật giữa tầng mây.

Bên cạnh đó, Lusso d’Arte còn áp dụng thiết kế sinh học (Biophilic Design), tăng cường mảng xanh trong không gian sống, đồng thời tích hợp hệ thống nhà thông minh, cho phép người dùng điều khiển các thiết bị như điều hòa, ánh sáng hay rèm cửa theo nhu cầu cá nhân.

Đại diện nhà phát triển Phát Đạt cho biết, nhóm khách chuyên gia nước ngoài thường ưu tiên các dự án có tiêu chuẩn sống tương đương quốc tế, cộng đồng cư dân ổn định, pháp lý minh bạch, cùng hệ tiện ích và dịch vụ vận hành tiệm cận mô hình khách sạn cao cấp. Ngoài nhu cầu ở lâu dài của các hộ gia đình chuyên gia, phân khúc này cũng đáp ứng nhu cầu lưu trú ngắn hạn phục vụ công tác.

“Trong bối cảnh thị trường căn hộ tại TP.HCM đang chuyển dịch từ nhu cầu ở đơn thuần sang đề cao trải nghiệm sống, các dự án có mức độ cá nhân hóa cao, vận hành chuyên nghiệp và hướng đến nhóm khách quốc tế được đánh giá sẽ nắm giữ lợi thế cạnh tranh trong dài hạn.

Song song đó, những khu vực tập trung đông chuyên gia, kỹ sư và quản lý cấp cao thường gắn với các trung tâm công nghệ, tài chính, logistics hay các tuyến hạ tầng như Metro đang dần hình thành mặt bằng giá thuê mới ở mức cao hơn. Khi tầng lớp cư dân có thu nhập cao đạt quy mô đủ lớn, sẽ góp phần nâng chuẩn toàn bộ thị trường xung quanh, từ hệ tiện ích, chất lượng vận hành đến dịch vụ đi kèm”, đại diện Phát Đạt chia sẻ.

Nhìn ra các đô thị lớn trên thế giới, dự án căn hộ thu hút cộng đồng cư dân người nước ngoài luôn tăng giá nhanh hơn do tính khan hiếm và đẳng cấp sản phẩm. Theo Savills/Mansion Global, ở các thị trường cao cấp tại châu Âu như Lisbon, Barcelona, nhu cầu từ người mua quốc tế được xem là một trong các yếu tố chính đẩy tăng giá bất động sản. Ở Australia, Canada, Hong Kong, Nhật Bản… các nhà đầu tư nước ngoài cũng trả giá cao hơn đáng kể trong các giao dịch địa ốc.

Trong bối cảnh dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào các lĩnh vực công nghệ cao, nhu cầu nhà ở chất lượng cao dành cho chuyên gia được đánh giá sẽ tiếp tục gia tăng, từ đó mở ra dư địa phát triển dài hạn cho thị trường bất động sản. Dự báo về xu hướng này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, năm 2026 sẽ là thời điểm các thị trường phụ trợ cho bất động sản công nghiệp như nhà ở, logistics và thương mại được “kéo theo” một cách mạnh mẽ và bền vững. Dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển vào các dự án chất lượng cao, tích hợp hạ tầng xanh và tiện ích theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây là chìa khóa để đón đầu cơ hội trong chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam./.