Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới, giải pháp giảm áp lực giá trong đô thị

Thị trường bất động sản cần một mô hình mới cho thế hệ tiêu dùng mới

Những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong thói quen tiêu dùng và nhu cầu sử dụng không gian của khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ, các doanh nghiệp khởi nghiệp và hộ kinh doanh cá thể. Thay vì tìm kiếm những căn hộ đơn thuần để ở hoặc những mặt bằng chỉ để kinh doanh, ngày càng nhiều người quan tâm đến loại hình bất động sản đa năng - nơi họ có thể kết hợp giữa ở, làm việc, kinh doanh.

Tuy nhiên, sự thay đổi này lại đang diễn ra trong bối cảnh giá đất tại các đô thị lớn... liên tục lập đỉnh. Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường như Savills hay DKRA, giá đất tại nhiều khu vực trung tâm đã tăng từ 30 - 50% trong vòng 2 năm trở lại đây. Điều này khiến việc sở hữu một sản phẩm bất động sản với công năng linh hoạt ngày càng trở nên xa vời với đa số người mua.

Thêm vào đó, thị trường lại đang thiếu vắng những sản phẩm đáp ứng được cả nhu cầu sử dụng đa dạng, nằm tại các vị trí trung tâm nhưng vẫn đảm bảo chi phí không quá cao của nhóm khách hàng mới. Các mô hình truyền thống như nhà phố, shophouse hay officetel đang bộc lộ những hạn chế nhất định: Nhà phố giá cao và khó tiếp cận với nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ; shophouse chủ yếu nằm trong các khu đô thị lớn với mức đầu tư cao nhưng lại hoạt động hạn chế về thời gian; officetel thì bị giới hạn diện tích và mục đích sử dụng. Trong khi đó, các sản phẩm nhà ở thông thường lại không hỗ trợ yếu tố khai thác thương mại.

Nhìn nhận về vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đồng tình, một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường hiện nay là sự thiếu vắng các sản phẩm bất động sản được thiết kế theo hướng linh hoạt, đa năng, phù hợp với thực tế sử dụng của người dân đô thị hiện đại. Trong khi tốc độ đô thị hóa và nhu cầu phát triển kinh tế cá thể ngày càng cao, thị trường lại vẫn chủ yếu xoay quanh những mô hình truyền thống, hoặc quá đắt đỏ, hoặc thiếu tính thích ứng.

Chính vì vậy, để giải bài toán này không chỉ cần tư duy mới trong phát triển sản phẩm, mà còn cần sự đồng bộ về quy hoạch và cơ chế hỗ trợ. "Chúng ta cần những mô hình bất động sản có thể tối ưu hóa công năng trên từng mét vuông, nhưng không biến bất động sản trở thành một cuộc chơi xa xỉ. Nếu thị trường hướng tới được mục tiêu đó, tức là tạo ra những không gian sống và làm việc vừa hiệu quả, vừa khả thi về tài chính, thì đây sẽ là một lực đẩy rất lớn để tái cấu trúc thị trường theo hướng bền vững và nhân văn hơn", ông Đính nhấn mạnh.

Có thể thấy, để sở hữu một bất động sản vừa có giá trị khai thác đa dạng, vừa phù hợp với khả năng tài chính là điều không dễ với phần đông người mua hiện nay. Trong hoàn cảnh đó, một mô hình nhiều công năng, linh hoạt, chi phí tối ưu chính là giải pháp mà thị trường đang chờ đợi.

Lời giải từ mô hình Livehouse

Giữa bức tranh thị trường còn thiếu những mô hình linh hoạt, thích ứng nhanh với nhu cầu đa dạng của người dân - đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa tăng tốc và quỹ đất ngày càng hạn hẹp - một số doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu tìm hướng đi khác biệt. Không chạy theo những sản phẩm cao cấp đơn thuần, họ chú trọng phát triển các mô hình đa công năng, phù hợp với người dùng thực. Trong số đó, Livehouse đang nổi lên như một lời giải mang tính hệ thống.

Livehouse là mô hình bất động sản thế hệ mới được thiết kế đa năng và quy hoạch tổng thể với đầy đủ tiện ích, hạ tầng hỗ trợ sẵn có, cho phép khai thác linh hoạt các mục đích như Lưu trú - Kinh doanh - Làm việc - Nghỉ dưỡng - Giải trí.

Về pháp lý, Livehouse được cấp quyền sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật, một hình thức pháp lý rõ ràng, được Nhà nước công nhận và bảo hộ đầy đủ. Đây là một bước tiến trong tư duy phát triển bất động sản đô thị hiện đại, giúp cân bằng giữa quyền khai thác và chi phí đầu tư hợp lý.

Do đó, một căn Livehouse thường có giá thấp hơn nhà phố hay shophouse thông thường. Điều này mở ra cơ hội đầu tư "vừa túi tiền" cho nhóm người trẻ khởi nghiệp, hộ gia đình nhỏ hoặc các nhà đầu tư cá nhân. Đặc biệt, với tính linh hoạt cao, chủ sở hữu có thể tùy biến công năng sử dụng: Tầng trệt kinh doanh, tầng trên để lưu trú hoặc cho thuê từng phần, giúp tối ưu dòng tiền, không lãng phí không gian. Đó là lý do, khi sở hữu Livehouse, nhà đầu tư không còn lo bất động sản là "tài sản ngủ yên". Thay vào đó, bất động sản sẽ là "tài sản sống", vận hành linh hoạt, sinh lời đa tầng, tạo ra dòng tiền thật và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Một điểm cộng lớn khác của mô hình Livehouse là được vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm, phù hợp với nhịp sống đô thị hiện đại. Livehouse có thể mở cửa cả ngày lẫn đêm như một "cơ sở kinh doanh độc lập". Ban ngày phục vụ sinh hoạt, làm việc; ban đêm trở thành không gian giải trí, ẩm thực, văn hóa bản địa, nghệ thuật trình diễn... Đặc biệt, bên cạnh quy hoạch hạ tầng đồng bộ, Livehouse còn được thiết kế hệ thống hỗ trợ kinh doanh tối ưu - điều mà nhiều mô hình shophouse hay nhà phố truyền thống thường thiếu hụt. Cụ thể, mỗi cụm Livehouse đều được tích hợp hệ thống giao thông nội khu, bãi đỗ xe riêng, hạ tầng cấp điện - cấp nước - xử lý rác thải độc lập. Những yếu tố này không chỉ đảm bảo tiện nghi sinh hoạt cho cư dân, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh thương mại, giúp giảm thiểu xung đột chức năng và nâng cao hiệu quả khai thác.

Tất cả những lợi thế đó khiến Livehouse không chỉ là một mô hình bất động sản đa năng tiêu biểu mà còn là một lời giải mang tính điều tiết cho thị trường đô thị hiện đại. Trong bối cảnh giá đất leo thang và quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, Livehouse mở ra một hướng đi tiến bộ: tối ưu công năng, nâng cao hiệu suất sử dụng đất, và tạo ra không gian vừa để ở, vừa để khai thác sinh lời bền vững. Đây không đơn thuần là sản phẩm, mà là một cơ chế cân bằng mới - nơi bất động sản không còn nằm yên chờ tăng giá, mà thực sự vận hành, thực sự tạo giá trị - đúng với nhu cầu thật và dòng tiền thật của đô thị hiện đại./.