Thị trường bất động sản tháng 5: Chung cư "tăng nhiệt" trở lại, đất nền "hạ nhiệt"

Chung cư "tăng nhiệt" trở lại, đặc biệt tại miền Bắc

Dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn mới đây cho biết, chung cư là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm lớn nhất tại hai thị trường trọng điểm Hà Nội và TP.HCM trong tháng 5 vừa qua. Đáng chú ý, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Sự tăng trưởng này cũng được ghi nhận mạnh mẽ tại các tỉnh miền Bắc, với mức tăng 19% so với tháng trước.

Theo Batdongsan.com.vn, đây là tín hiệu tích cực cho thấy tâm lý người mua đang dần quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội - nơi giá vẫn còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng.

Tại TP.HCM, chung cư cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh. Đơn vị này cho biết, mức độ quan tâm chung cư TP.HCM tăng 17% so với tháng 4, và giá bán, giá cho thuê chung cư tại đây cũng tiếp tục tăng. Cụ thể, giá bán trung bình chung cư TP.HCM đạt khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng 46% so với quý I/2021. Giá cho thuê cũng tăng khoảng 9%, đạt 12 triệu đồng/căn.

"Thị trường miền Trung cũng không nằm ngoài xu hướng này, đặc biệt tại Đà Nẵng, mức độ quan tâm đối với chung cư tăng mạnh 19% trong tháng 5. Các tỉnh miền Trung khác cũng ghi nhận chung cư tăng 8% mức độ quan tâm", Batdongsan.com.vn ghi nhận.

Đất nền "hạ nhiệt" sau đỉnh điểm

Trái ngược với sự sôi động của phân khúc chung cư, đất nền - loại hình từng "làm mưa làm gió" thị trường trong thời gian qua - thì giờ đây lại đang có dấu hiệu giảm tốc.

Batdongsan.com.vn cho biết, sau khi lập đỉnh ở tháng 3, mức độ quan tâm đất nền có dấu hiệu giảm tốc ở tháng 4 và tiếp tục duy trì xu hướng này trong tháng 5 tại hầu hết các tỉnh miền Bắc. Nguyên nhân được cho là do thị trường ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ lễ dài, tâm lý trở nên thận trọng sau thông tin thuế quan và chờ đợi những thay đổi rõ ràng hơn của sự sáp nhập tỉnh thành.

Cụ thể, tại Hà Nội, phân khúc đất nền ghi nhận lượng người quan tâm giảm 15% trong tháng 5. Với các thị trường miền Bắc (ngoài Hà Nội), mức độ quan tâm đối với loại hình này giảm 5% so với tháng 4. Tương tự tại Đà Nẵng, đất nền cũng ghi nhận lượng người quan tâm giảm 9%.

Giải thích tâm lý của nhà đầu tư, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay: "Đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay về xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn. Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đất giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư".

Mặc dù mức độ quan tâm có xu hướng giảm tốc, mặt bằng giá bán đất nền các tỉnh phía Bắc vẫn duy trì ổn định so với đỉnh tháng 3/2025, thậm chí nhiều địa phương còn ghi nhận tăng trưởng ấn tượng so với đầu năm 2024. Đơn cử, Hòa Bình ghi nhận mức tăng cao nhất miền Bắc với 67% so với tháng 1/2024, duy trì ổn định so với tháng 3/2025. Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng với mức tăng 59% so với tháng 1/2024, cũng không biến động so với đỉnh hồi tháng 3.

Vĩnh Phúc và Bắc Giang có mức tăng lần lượt là 47% và 39% so với đầu năm ngoái. Tuy nhiên, so sánh với đỉnh của tháng 3, trong khi Vĩnh Phúc giữ nhịp tăng trưởng 14% thì Bắc Giang ghi nhận giảm 7%. Bắc Ninh tăng 20% so với đầu năm ngoái và tiếp tục nhích 3% so với tháng 3/2025. Quảng Ninh tăng 12% so với đỉnh. Còn Hải Phòng không có biến động giá đáng kể so với tháng 1/2024 cũng như hồi đỉnh tháng 3.

Nhìn chung, tháng 5/2025 cho thấy một sự dịch chuyển rõ rệt trong tâm lý và xu hướng đầu tư của thị trường bất động sản. Trong khi chung cư đang lấy lại vị thế là kênh trú ẩn an toàn và có dòng tiền, thì đất nền đang trải qua giai đoạn điều chỉnh sau thời gian tăng trưởng "nóng". Điều này đặt ra những thách thức và cơ hội mới cho các nhà đầu tư và người tham gia thị trường trong thời gian tới./.